Обзор рынка жилой аренды за первое полугодие 2011 года

Москва. Аренда. Предложение

Рынок аренды элитных квартир в 1 полугодии 2011 года показал стабильно успешное  развитие с сезонными всплесками и падениями активности, аналогичными предыдущим годам. Так, в начале года объемы предложения росли - арендодатели начали активный поиск клиентов, в первую очередь, среди переезжающих в Москву региональных и иностранных работников. Однако уже во II квартале наметился спад активности, характерный для данного периода.

Примечательно, что рынок элитной аренды за прошедший период практически вернулся к докризисным характеристикам, как в отношении объемов нового предложения, так и в отношении сезонных изменений предложения. В предыдущие годы рынок был сильно зависим от кризисных трендов:  2009 год отметился резким переходом игроков рынка купли-продажи на рынок аренды в условиях кризиса, 2010 года - их постепенным возвращением  обратно. Данные процессы оказывали значительное влияние и на объемные показатели рынка, и на его динамику.

Наиболее часто в 1 полугодии элитные квартиры в аренду предлагались в Тверском районе Москвы, а также в районах Арбат и Хамовники. Суммарная доля  этих районов в общем объеме предложения в рамках Центрального округа составила более 60%.

За пределами ЦАО лидерами предложения были районы расположения современных новостроек ЗАО, ЮЗАО и СЗАО.

В структуре предложения по бюджетам к концу первого полугодия 2011 года наметилось довольно явное смещение в сторону более высоких диапазонов. Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла доля предложения в бюджетах от 6 001 до 8 000, от 8 001 до 10 000 и более 10 000 долларов в месяц. Данная тенденция характерна для стабильного растущего рынка

Динамика нового предложения*,  в % к базовому периоду

*квартиры, поступившие в базу компании Blackwood; январь соответствующего года - 100%

Структура предложения по районам ЦАО, 1 полугодие 2011 года

Структура предложения по бюджетам, долларов в месяц

Москва. Аренда. Спрос

Высокая активность начала 2011 года сменилась относительным «затишьем» во 2 квартале, традиционным для данного сегмента. Так, начало весны явилось одним из пиков активности рынка элитной аренды, что было связано с началом периода поиска квартир среди арендаторов из Москвы и регионов. Примечательно, что в структуре спроса росла доля экспатов, существенно снизившаяся за время кризиса.  В 1 полугодии 2011 года она достигла докризисного уровня - 70%.

География спроса в сегменте элитной аренды к концу 1 полугодия 2011 года выглядела следующим образом:

Наиболее популярными районами оказались районы Тверской, Арбат, Хамовники (преимущественно, зона Остоженки-Пречистенки), а также зоны Патриарших и Чистых Прудов (Пресненский и Басманный районы, соответственно), популярные, в первую очередь, среди иностранных арендаторов.

Наиболее востребованным бюджетом к концу 1 полугодия 2011 года остался бюджет до 3 000 долларов за квартиру в месяц, однако доля запросов в более высоких диапазонах по сравнению с прошлым годом выросла. Это касается бюджетов   4 501- 10 000 долларов в месяц. Суммарная доля запросов в рамках данных бюджетов составила 50% и оказалась выше уровня  предыдущего на 11 п.п.

Динамика спроса*,  в % к базовому периоду

* заявки, поступившие в компанию Blackwood; январь соответствующего года- 100%

Структура спроса по бюджетам, долларов в месяц, в % от общего числа запросов

Источник: заявки, поступившие в компанию Blackwood

Москва. Аренда. Ставки

К концу 1 полугодия 2011 года, как и ожидалось, темпы роста ставок на рынке элитной аренды снизились. При этом основной рост ставок был отмечен в начале весны (марте-апреле) - периоде, традиционно связанном со всплеском активности рынка. Начало же и середина года, напротив, характеризуются либо низкими темпами роста, либо снижением ставок аренды, что связано с сезонным «затишьем».

По итогам 1 полугодия 2011 года средний уровень арендной платы достиг показателя 8 300 долларов за квартиру в месяц. Рост за 1 полугодие 2011 года составил 5%, рост за 2010 год - 8,5%.

Размеры предоставляемых скидок в 1 полугодии 2011 года, в отличие от предыдущих, кризисных, лет, вернулись к стандартным показателям - 3-5%, что свидетельствует о восстановлении характерного для данного сегмента баланса спроса и предложения.

Лидерами по среднему уровню арендной платы на протяжении всего 1 полугодия 2011 года оказывались районы Якиманка и Хамовники, наименее дорогие квартиры в аренду были представлены в Таганском районе.

Максимальный уровень арендной платы, запрашиваемый за квартиру, к концу 1 полугодия 2011 года достигал 40 000 долларов за квартиру в месяц  (ЦАО, район Замоскворечье).

Самые дорогие квартиры в аренду в Москве июнь 2011 года

Динамика среднего уровня арендной платы, долларов в месяц

Арендная плата по районам ЦАО, июнь 2011 года, долларов в месяц

Московский регион. Аренда коттеджей

Основной пик активности рынка элитной загородной аренды в 1 полугодии 2011 года пришелся на февраль-март. В этот период на рынок выходили как новые, так и повторно выставляемые объекты, в том числе «летние» коттеджи, предлагаемые на сезон. В ряде случаев при наличии спроса на  сезон предлагались также коттеджи, выставленные изначально для долгосрочной аренды.

Стоит отметить, что спрос был достаточно высок в течение всего прошедшего периода. В связи с тем, что действительно качественных предложений на рынке было не так много, а уходили они достаточно быстро, арендаторы, учитывая опыт прошлых лет, начали поиск еще в начале года.

Основной спрос по-прежнему предъявляли арендаторы из России, однако рост интереса со стороны иностранных клиентов по аналогии с рынком городской аренды также был заметен.