| Чем привлекателен рынок коммерческой недвижимости Беларуси |
| 20.11.2011 18:57 | ||||||
|
Чем привлекателен рынок коммерческой недвижимости Беларуси
3.3 из
5
на основе
3 голосований.
В Беларуси развитие строительства объектов недвижимости, предназначенной для коммерческих целей, идет полным ходом. Данное направление на рынке начало формироваться только в начале двухтысячных годов, и потому, находится в стадии становления. В Минске запланировано крупное строительство, позволяющее увеличить количество квадратных метров, предназначенных для ведения бизнеса. Приоритетными избраны два направления — строительство крупных бизнес-центров, и небольших магазинов в жилых кварталах. В Минске решили построить новые торговые объекты площадью порядка пятисот тысяч квадратных метров. По разработанной властями города схеме, коммерческая недвижимость должна быть равномерно распределена по территории Минска. План застройки города рассчитан до 2015 года, к этому времени количество торговых площадок увеличится вдвое, по сравнению с текущим моментом. За 2010 год открылись новые гипермаркеты, торговые центры, рынки. Рост обусловлен повышением спроса на офисные и торговые помещения. Существующие предложения коммерческой недвижимости не могут обеспечить всех желающих, многие предприниматели хотели бы приобрести или арендовать площадь для ведения бизнеса. Разброс цен на этом рынке невелик, стоимость одного кв. метра составляет около полутора тысяч долларов. В крупных бизнес-центрах квадрат площади стоит дороже — 2000-2200 долларов. Коммерческая недвижимость в Минске имеет особенности — большинство объектов находится в собственности государства, особенно много недостроенных проектов. Кризис сильно повлиял на формирование рынка недвижимости в Беларуси, значительно затормозив его. Много проектов было заморожено и впоследствии недострой выставили на продажу. Также реализуются инвестиционные проекты с привлечением средств иностранного капитала. Практикуется долевое строительство крупных центров торговли и гипермаркетов, этим занимаются девелоперы, конкурирующие между собой. Существующая конкуренция положительно повлияла на качество готовых объектов и сроки завершения строительных работ. Большинство иностранных компаний предпочитают арендовать помещение. Белорусские предприниматели помещения для торговли и магазины, при наличии средств, покупают. Хотя в крупных торговых центрах приоритетной является аренда коммерческой недвижимости. Покупать большие по площади помещения белорусские предприниматели не готовы. Крупные иностранные компании, напротив, предпочитают покупать офисы в крупных бизнес-центрах. Ставки по аренде за последнее время остаются стабильными, падение сменилось медленным ростом. Цены сейчас находятся на минимальном уровне, при повышении спроса и инвестировании иностранного капитала возможен рост платежей по аренде до 10 процентов. Стабильность прослеживается в ценообразовании на предложения коммерческой недвижимости. Значительный скачок цен в ближайшее время не предвидится по прогнозам специалистов. Единственное, что может скорректировать ситуацию на рынке, это изменение политической обстановки. Определяющими являются отношения с Россией и странами Евросоюза. Недостаток предложения на рынке коммерческой недвижимости Минска делает весьма привлекательным проекты строительства новостроек бизнес-центров для иностранного капитала, хотя преимущественное положения занимают белорусские компании.
|