| Интерес к таунхаусам на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области подрос |
| 27.07.2014 18:59 | ||||||
|
Интерес к таунхаусам на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области подрос
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
На сегодняшний день на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится 354 проекта коттеджных поселков и около 36000 домовладений и участков. Реализация земельных участков - по-прежнему наиболее популярный сегмент этого рынка: продажа земли осуществляется в 75% проектов. Также востребованы готовые домовладения. Среди пригородных районов наибольший спрос приходится на Всеволожский, Выборгский и Гатчинский районы Ленинградской области, уточняет "Коммерсантъ". Как и другие секторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, загородный рынок был довольно активен весной, а летом текущего года испытывает дефицит спроса. Всплеск покупательской активности, который присутствовал на рынке городской жилой недвижимости, не прошел и мимо загородных проектов. Покупатели интересовались прежде всего коттеджными поселками с транспортной доступностью и хорошей экологией вблизи воды, такими как Magic Lake http://magic-lake.ru/ (Волшебное озеро), например. Те покупатели, которые планировали покупку, хотели сделать это как можно быстрее, предпочитая вложить деньги в недвижимость, нежели ожидать дальнейших колебаний. При этом нельзя сказать, что это сильно отразилось на ценообразовании: конкуренция на рынке по-прежнему остается очень высокой, поэтому девелоперы готовы идти на акции и скидки. В премиальном сегменте продажи также росли: По сравнению с первым полугодием прошлого года, активность покупателей возросла на 44%. Высокая активность покупателей загородных объектов была заметна в общей статистике уже с первых месяцев этого года. Динамика спроса не преподнесла сюрпризов: как и положено, активность покупателей нарастала с января по апрель, а в мае несколько снизилась. Это обычная картина. В июне, по практике, спрос подрастает, в июле - достигает годового максимума. За год в этом отношении ничего не изменилось. Люди покупают в среднем по 12 с небольшим соток по 180000 рублей за сотку. Год назад цифры были в целом схожие. К коттеджам проявляют мало интереса: их доля в структуре продаж составляет 6% против 10% год назад. Интерес к готовым таунхаусам за год подрос. Их доля в общем объеме сделок увеличилась с 26 до 29 процентов. Средняя сумма сделки составила 2,7 млн рублей. Положительной тенденцией рынка можно назвать активизацию спроса на таунхаусы. Предпочтения покупателей вновь вернулись в сектор более просторных секций: опыт проживания в домовладениях площадью 30 кв. м показал несостоятельность такого формата. Но застройщики не торопятся с новыми предложениями, и за прошедшую весну появилось всего четыре новых проекта и одна дополнительная очередь на 200 блок-секций. Активно развивается также сектор малоэтажных многоквартирных домов. Этот формат более понятен потенциальным покупателям. Пока в стадии строительства и реализации находится порядка 15 проектов, не считая квартирных объектов в составе крупных коттеджных поселков, анонсируются к выходу на рынок еще около пять-семь комплексов. За последний год на рынке загородного жилья премиум-класса появилась новая тенденция: ряд компаний нефтегазового сектора начал приобретать элитные коттеджные поселки целиком. Еще одна тенденция последних лет - строительство апарт-проектов в Курортном районе Петербурга. Такую недвижимость приобретают как альтернативу загородному дому. Содержать апартаменты гораздо проще и дешевле, чем круглогодично следить за домом и земельным участком.
|
