Изменения на офисном рынке Москвы: уроки развития и факторы успешности
21.09.2013 11:17
Изменения на офисном рынке Москвы: уроки развития и факторы успешности 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Изменения на офисном рынке Москвы: уроки развития и факторы успешностиВ рамках седьмого инвестиционного форума PROEstate прошла панельная дискуссия "Офисная недвижимость: уроки развития и факторы успешности". Основной темой дискуссии стали изменения на офисном рынке Москвы за последние 5-7 лет и новые тенденции развития рынка.

В круглом столе, посвященном офисной недвижимости, приняли участие ведущие игроки рынка: Мария Сергиенко, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, Павел Барбашев, директор департамента управления активами O1 Properties, Ольга Побуковская, руководитель отдела маркетинга и продаж AB Development, Александр Сурменев, коммерческий директор, департамент коммерческой недвижимости MR Group, и Михаил Миндлин, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

Все участники дискуссии отметили положительную роль новой классификации офисных зданий, которая была представлена Московским Исследовательским Форумом летом 2013 года. Михаил Миндлин подчеркнул, что новая классификация отражает качественное изменения на рынке, повышение ответственности девелоперов к тому продукту, который они выпускают на рынок. Павел Барбашев и Ольга Побуковская сошлись во мнении, что за последние годы арендаторы стали более разборчивыми и ужесточили свои требования к офисным объектам, а рынок офисных площадей стал более конкурентным.

Наш консультант по вопросам недвижимости Елена Пенева также подчеркнула, что приоритеты современного арендатора меняются. "Для оптимального соотношения цены и качества лучше снимите офис в бизнес центре", - советует она.

Также была признана совершившимся фактом децентрализация офисного рынка столицы. Но тут мнения экспертов разделились: является она осознанной или стихийной. Так, Александр Сурменев из MR Group считает, что децентрализация является естественной потребностью рынка, так как в настоящее время очень сложно построить качественный бизнес-центр в пределах Садового Кольца.

В условиях конкурентного рынка важную роль играет привлечение якорного арендатора. Михаил Миндлин отметил, что в послекризисный период особенно обострилась "охота на якорей", так как крупных сделок в квартал может быть всего несколько. Более того Михаил уточнил, что под офисным "якорем" он подразумевает компанию с устойчивым бизнесом в проекции на 5 и более лет, который арендует 30-40% офисного здания и заключает договор аренды на срок 10 лет.

Мария Сергиенко отметила: "Формирование такой площадки открывает отличные возможности для арендаторов, которые хотят консолидировать свои офисы в проектах высокого качества. В перспективе ближайших двух лет мы ожидаем "архитектурного" завершения Сити, к 2015 году заявлен к вводу большой объем площадей, что увеличит долю вакантных площадей в ММДЦ. И, безусловно, приоритетными факторами для арендатора при выборе нового офиса станут эффективность планировок, инфраструктурная составляющая, профессионализм управляющей компании и техническое оснащение проекта".

В настоящий момент в Сити наилучшее для арендатора отношение цены и качества проекта: аренда в Сити подойдет крупным компаниям, которые имеют долгосрочный горизонт планирования, и могут дождаться решения инфраструктурных проблем, которые пока присутствуют в этом районе. Однако, спрос существенно ограничивает тот факт, что офисы в Москва-Сити востребованы ограниченным пулом арендаторов.

Владимир Путин анонсировал программу субсидирования ипотеки для семей со вторым и третьим ребенком

Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в 2018 году программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком. "Предлаг [ ... ]


Квартиры от застройщика в Астане: особенности выбора и покупки

article thumbnail

Квартиры от застройщиков в Астане предлагаются в широком ассортименте. Покупать их можно для себя или в качестве инвестирования накоплений. Независимо от целей п [ ... ]


Спрос на загородную недвижимость Тюмени растет

article thumbnail

Рост спроса на загородную недвижимость Тюмени со стороны жителей северных автономных округов этим летом отмечают агентства недвижимости. Покупатели активно пол [ ... ]