Коттеджи и дома на рынке Подмосковья
12.11.2012 18:46
Коттеджи и дома на рынке Подмосковья 4.5 из 5 на основе 4 голосований.

Коттеджи и дома на рынке ПодмосковьяСтагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. Весной коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. - уже в 371 поселке.

Основной прирост числа коттеджных поселков произошел благодаря 30-километровой зоне от МКАД, где с весны по осень 2012 г. количество проектов выросло со 118 до 127. Увеличение числа объектов отмечалось и в 31-60 км от Москвы: со 118 до 124. А вот в 61-90 км от столицы и за 90-м км от МКАД количество поселков осталось неизменным: 58 и 62 соответственно. Это связано с тем, что за последние полгода здесь появилось столько же проектов, сколько было продано или временно снято с продаж. В то время как в радиусе 60 км от Москвы новых проектов оказалось больше, нежели распроданных поселков.

Во II полугодии 2012 г. в 30 км от МКАД вышло на реализацию 17 проектов, а с рынка ушло всего восемь объектов. В 31-60 км от Москвы соотношение новых проектов и распроданных поселков составило 19 и 13 соответственно. Всего же за этот период появилось 47 коттеджных поселков, не предлагавшихся на продажу в I полугодии 2012 г., с учетом дальнего Подмосковья и соседних областей (за 60-м км от столицы) против 32 распроданных или снятых с продаж объектов. Для сравнения: в первой половине этого года на реализацию вышло 39 поселков, а с рынка ушло 37 объектов. Таким образом, число новых проектов во II полугодии 2012 г. оказалось на 20% больше, чем в I полугодии.

Уютный деревянный дом за городом - мечта многих городских жителей. Сейчас примерно одна пятая всех покупателей загородной недвижимости предпочитают именно деревянные дома.

Деревянными называют самые разные дома: и те, что построены из обычного или клееного бруса и бревна, и те, что строятся по быстровозводимым технологиям. Домов из клееного бруса и бревна в общей массе немного - не более 10%, сборного жилья возводится чуть больше - порядка 15%.

Несмотря на распространенное мнение, что деревянный дом дешевле каменного, это не совсем верно. При качественном исполнении строительство домов из дерева не будет дешевым. Если и удастся сэкономить, то не более 10% от стоимости каменного дома.

На рынке существует определенная категория людей - 10‒20% от общего числа клиентов, которые предпочитают деревянные дома кирпичным или монолитным. Однако в ближайшем Подмосковье в сегментах бизнес-класс и де-люкс таких поселков единицы. В основном, деревянные комплексы строятся для дачного проживания на значительном удалении от МКАД, либо такие дома можно поискать на регулярном рынке.

Деревянные дома представлены в поселке "Духанино" на 43 км Новорижского шоссе. Это комплекс с участками от 8 до 15 соток, на которых возведены дома из клееного бруса площадью от 210 до 300 кв.м. "Духанино" находится в 6 км от г. Истры, в поселке строятся инфраструктурные объекты от спортивных площадок до оборудованных зон для барбекю.

Также дома из клееного бруса есть в поселке "Янтарный склон", который расположен недалеко от г. Яхромы в 47 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Рядом с комплексом находятся известные горнолыжные парки Подмосковья - "Волен", "Яхрома", "Сорочаны". Площадь коттеджей - от 260 до 360 кв.м, участков - от 15 до 38 соток. Участки обладают сложными планировочными решениями, чтобы из каждого дома открывался панорамный вид.

Среди поселков, поступивших на рынок в 30 км от МКАД во второй половине 2012 г., можно назвать "Лисичкин луг" (26 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) и "Ригу Парк" (28 км от МКАД по Новорижскому шоссе). "Лисичкин луг" включает 102 участка, которые можно купить с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. в поселке было закончено межевание участков и велись работы по строительству дорог. Стоимость участка от 6,6 до 17,7 соток с подрядом на строительство дома площадью 103-183 кв. м составляла 3,5 - 7,9 млн руб.

Поселок "Рига Парк" рассчитан на 198 домовладений, 126 из которых участки с подрядом, остальное - таунхаусы. Во второй половине 2012 г. здесь шло межевание, прокладывались дороги и коммуникации. Цены на строительство домов 265-504 кв. м на 12-25 сотках варьировались от 19 до 39 млн руб.

Примерами новых проектов в 31-60 км от Москвы могут служить "Мишкин лес" и "Брусландия" в 40 км от МКАД по Дмитровскому и Новорижскому шоссесоответственно. Вторая очередь поселка "Мишкин лес" предусматривает 155 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь было завершеномежевание участков и подвод коммуникаций. Построить дом от 120 до 240 кв. м на участке 7-38 соток можно было за 4,4 - 13,3 млн руб. Вторая очередь "Брусландии" включает 58 коттеджей. На начальном этапе строительства дома 183-279 кв. м на 10-15,4 сотках предлагались по 8,3 - 14,3 млн руб.

Если посмотреть на распределение новых проектов по направлениям, то на первом месте оказалось Новорижское шоссе. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 11 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Второе и третье место разделили Дмитровское и Симферопольское шоссе с шестью проектами на каждом. Таким образом, почти половина всех новых поселков пришлась на эти три направления. Среди них можно назвать "Берег Honka" в 58 км от МКАД по Новорижскому шоссе, "Honka Club" в 39 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и "Чеховскую жемчужину" в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В поселке "Берег Honka" 65 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь велось межевание и строительство дорог. Дома 171-326 кв. м на 14,6-28,0 сот. земли можно было приобрести по 13,1-25,5 млн руб. Поселок "Honka Club" рассчитан на 86 участков с подрядом на строительство. Во второй половине 2012 г. здесь прокладывались дороги и коммуникации. Стоимость подряда на строительство домов 209-326 кв. м на 15-20 сотках варьировалась от 18 до 28,5 млн руб. Третья очередь поселка "Чеховская жемчужина" состоит из 138 участков с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. здесь подводились коммуникации, и было начато строительство домов. Стоимость дома от 84 до 240 кв. м на 8-13,9 сотках варьировалась от 1,6 до 3,5 млн руб. плюс 600 000 руб. с участка за магистральный газ и электричество.

Надо отметить, что среди проектов, поступивших на реализацию во второй половине 2012 г., оказалось гораздо больше недорогих поселков, чем среди распроданных объектов. В частности, доля новых проектов, где средняя стоимость дома с землей не превышала 30 000 руб. за метр, составила 23% против 6% проданных поселков с такими ценами. Это стало причиной незначительного снижения средней стоимости метра на коттеджном рынке Подмосковья в целом, т.к. цены в давно реализуемых поселках остались на уровне I полугодия 2012 г. и потому не оказали влияния надинамику цен во II полугодии. В результате за последние полгода средняя стоимость метра коттеджного жилья сократилась с 71 310 до 69 760 руб., или на 2,2%.

Примерами недорогих новых проектов могут служить "Надеждино" (53 км от МКАД поПятницкому шоссе) и "Русалкино" (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе). В "Надеждино" предусмотрено строительство 90 коттеджей под чистовую отделку и под ключ. Осенью 2012 г. поселок находился на начальном этапе строительства, и дома от 100 до 220 кв. м на 8,8-10,0 сотках земли можно было приобрести за 2,6-6,6 млн руб.

Первая очередь поселка "Русалкино" - это 195 участков с подрядом и без подряда на строительство. Во втором полугодии 2012 г. шло межевание участков. На этом этапе заказать строительство дома 84-240 кв. м на участке 7,0-24,6 сот. можно было за 1,0-4,7 млн руб. без учета стоимости электроснабжения (330 000 руб. с участка) и магистрального газа (точная стоимость не определена).

Дачный вариант забора

article thumbnail

Забор из сетки-рабицы - это недорого, но практично. И его используют не только на дачах. Обычно, чтобы сэкономить на заборе, три стороны участка огораживаются рабиц [ ... ]


Ландшафтный дизайн: пергола на участке

article thumbnail

Сооруженная на участке пергола привносит в жизнь много позитива и радости. Это наслаждение красотой и ароматом цветов, решение вопроса о том, где летом укрыться о [ ... ]


Создание дизайн-проекта комнаты в 3D: особенности уникального софта

article thumbnail

Разработка дизайн-проекта квартиры — задача, которую можно решить посредством современного программного обеспечения. Чертить бумажные схемы и эскизы, тратить д [ ... ]