Купить квартиру в Москве сложно, но можно
29.02.2012 20:00
Купить квартиру в Москве сложно, но можно 3.5 из 5 на основе 2 голосований.

На рынке премиального жилья Москвы остро ощущается недостаток предложений. Сейчас в столице можно найти не более пяти-шести объектов, предлагаемых к продаже в сегменте де-люкс. При этом количество квартир, реализуемых в них, крайне мало. Спрос же на премиальное жилье остается стабильно высоким. В связи с этим покупатели вынуждены либо ждать новых объектов, либо совершать покупки, выбирая из того, что может предложить рынок.

В то же время явного дефицита в сегменте классической элитной недвижимости в столице пока не отмечается. В реализации находится несколько масштабных комплексов. Продажи идут очень активно и количество предложений сокращается. В январе 2012 года новых объектов на рынок элитных новостроек столицы не выходило. По итогам месяца объем предложения снизился примерно до 200 тысяч квадратных метров.

Рынок жилья бизнес-класса в Москве достиг своего максимума. Общий объем предложений в настоящее время составляет более 5000 квартир. В столице сейчас ведется реализация 55 проектов бизнес-класса, в которых выставлено на продажу 87 корпусов. Большинство проектов – это комплексы, строительство которых началось еще до 2008 года.

В 2011 году средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в Москве увеличилась на 9 процентов до 194,3 тысячи рублей. Максимальные ценовые показатели были зафиксированы в Центральном административном округе. Средняя цена здесь составляет 283,4 тысячи рублей за "квадрат". На втором месте по стоимости новостроек бизнес-класса находится Юго-Западный округ со средней стоимостью квадратного метра 227,8 тысячи рублей. Наиболее бюджетные варианты квартир этого сегмента можно найти на юге столицы (в среднем "квадрат" стоит 135,7 тысячи рублей). Такой разброс цен, по мнению специалистов, говорит о сильных различиях в качественных характеристиках объектов.

Найти дешевые квартиры в Москве сложно, но можно. Но такие предложения имеют массу недостатков, которые не перекрывают практически единственный "плюс" - приемлемую цену. По мнению Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость", потребитель должен располагать весомым бюджетом (не менее 3,8-4 млн рублей), чтобы позволить себе купить квартиру с приемлемыми характеристиками.

Характеристики рынка привели к тому, что жители Московского региона стали чаще покупать жилье в ипотеку. Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья эконом-класса по итогам 2011 года составила 36%. При этом 63% ипотечных сделок совершается на рынке новостроек Подмосковья, а 37% – в Москве. В прошлом году соотношение между Москвой и областью распределялось как 65% и 35%, соответственно.

Средняя сумма ипотечного кредита при покупке квартиры на первичном рынке Москвы в настоящее время составляет 3,3 млн рублей, в Московской области – 2 млн рублей. Доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры. В среднем, кредит привлекается на 15-20 лет.

Наибольшим спросом у ипотечных заемщиков пользуются двух- и трехкомнатные квартиры (38% и 28% от общего числа ипотечных покупок, соответственно). Оставшиеся 34% сделок приходятся на однокомнатные и четырехкомнатные квартиры.

Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльным предприятием, но для того, чтобы ориентироваться в сложностях рынка, требуются стратегическое понимание и опыт. Ко [ ... ]


Как выбрать штукатурку

Штукатурка - материал, который позволяет создать ровную поверхность и придать стенам и потолкам красивый вид, она является неотъемлемой частью любого ремонта или  [ ... ]


Анализ рынка жилой недвижимости: основные принципы и особенности

article thumbnail

Для лиц, которые планируют совершить операции с квартирами или домами, важно владеть определенной информацией. По этой причине большое значение сегодня имеет сво [ ... ]