Небольшие квартиры популярны в Подмосковье |
29.12.2013 01:29 | ||||||
Небольшие квартиры популярны в Подмосковье
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
В конце года доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в структуре продаж подмосковной недвижимости увеличилась и составила 52% и 38% соответственно, а доля трехкомнатных квартир, наоборот, сократилась на 10%. В прошлом году спрос на небольшие квартиры составлял около 70% от общего числа сделок в Подмосковье. 70-75% квартир в новых проектах, которые вышли на рынок в 2013 году - однокомнатные и двухкомнатные. "Застройщики быстро переделали квартирографию своих проектов в соответствии с покупательским спросом. Более мелкая нарезка квартир позволяет привлечь больше покупателей с небольшим бюджетом. Кроме того, часто покупатели с большим бюджетом также рассматривают небольшие квартиры, чтобы купить 2-3 и объединить в блок, получив больше санузлов и дополнительных помещений в распоряжение", - отмечает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова. Популярность однокомнатных и двухкомнатных квартир вполне объяснима. Предложение растет, а возможность подать объявление продать недвижимость предоставляют множество интернет-ресурсов. Порядка 30% из этих покупок составляют инвестиционные сделки, остальные покупаются молодыми семьями как первое жилье или семьями постарше - для детей или просто для сохранения капитала. Средний рост стоимости квадратного метра стандартной "однушки" в ближайшем Подмосковье составил порядка 32%. На 12% вырос рынок жилья, и на 20% в среднем в год выросли цены на проекты в связи с увеличивающейся стадией строительства. Отметим, что в этом году количество сделок со вторичной недвижимостью Подмосковья сократилось на 29,8%. Главная причина падения спроса - это снижение покупательской способности населения, вызванное замедлением темпов экономического развития страны. Темпы прироста предложения на протяжении всего года оставались высокими: 10-30% ежемесячно. Рынок не справлялся с подобным наплывом объектов: на 300 поступающих в продажу объектов в среднем проходило 90 сделок. Для сравнения: в прошлом году на 289 поступивших объектов проходила 131 сделка. За год областная "вторичка" в рублях прибавила 0,5%, а в долларах подешевела на 7,5%. Риэлторы отмечают, что о росте цен на вторичное жилье пока говорить не приходится, существенных экономических предпосылок к этому нет. Более того, вряд ли цена областной "вторички" в следующем году сможет преодолеть уровень инфляции, прогнозируют эксперты.
|