Новый закон о долевом строительстве: последние новости рынка недвижимости
19.08.2016 23:00
Новый закон о долевом строительстве: последние новости рынка недвижимости 3.0 из 5 на основе 1 голосований.

последние новости рынка недвижимости

После внесения изменений в ФЗ-214 долевое строительство будет под контролем правоохранительных органов. Какие преимущества получает долевой участник и застройщик?

Как устранить риск, связанный с долевым участием в застройке жилых кварталов? Как повысить безопасность сделки при покупке квартиры в строящемся доме? Теперь для этого достаточно знать последние изменения ФЗ 214. Поправки были утверждены в последнем слушании Государственной Думы РФ. Новые требования планируют вводить постепенно. Этапы расписаны в изменениях. Основная ориентация поправок – защита прав граждан и долевых участников строительства на всех этапах коммерческой деятельности. Целью стала прозрачность строительной деятельности для вкладчиков и представителей власти на местах.

По новым требованиям к долевому строительству допускаются участники с соразмерной обеспеченностью. Уставной капитал компании, ее участники обязаны владеть капиталом не менее сметной стоимости действующих проектов. Компания не может начинать возведение объекта, если уставной капитал за вычетом стоимости действующих строек меньше цены на новый проект. В законе подчеркивается важность суммы уставного капитала, а не отдельных частей.

В изменениях указан новый список документов для разрешения на возведение объектов. Декларация на проект должна включать все новые документы и формы. Как показывают последние новости рынка недвижимости, в будущем будет создан единый реестр заказчиков строительства. Создают его для контроля объектов, использующих средства граждан.

Банки смогут финансировать строительство посредством счетов Эскроу. В такой схеме средства участников долевого строительства будут взаимосвязаны. Дальше планируется расширение функциональности банковских услуг в строительной сфере. Эти мероприятия помогут повысить контроль и прозрачность проводимых операций в процессе строительства.

Первое чтение Госдумы 19.02.2016 обозначилось принятием законопроекта. Ко второму чтению были подготовлены корректировки и добавлены пункты. Это пункт о необходимости образования компенсационных фондов. Как показала практика, банки и страховые компании не справляются самостоятельно с задачей контроля. Поручительства и страховки действуют в интересах финансовых организаций, но не вкладчиков.

Новые фонды постепенно заменят банковское поручительство и страхование. Здесь будут учтены современные требования строительных нормативов. В изменениях к ФЗ-214 даны сведения о размерах, правилах взносов или использования средств долевых участников. Текст нововведений можно найти на официальном сайте Государственной Думы.

В январе квартиры в Москве подешевели лишь в рублях

По итогам января средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья в Москве в старых границах снизилась на 0,5% - но лишь в рублях, за счет укрепления курса национальной в [ ... ]


Проживание в Таиланде – успех здоровья и счастливой жизни

article thumbnail

Таиланд – это не просто кусочек лета зимой для людей из средних широт, но и возможность избежать проблем со здоровьем. Ведь многие жители северных регионов замеча [ ... ]


Цены на жилую недвижимость в Гонконге достигли нового рекордного уровня

После того как в декабре 2017 года цены на жилую недвижимость в Гонконге достигли нового рекордного уровня, аналитики подсчитали: за год жилье подорожало на невероят [ ... ]