Падение цен провокирует интерес инвесторов к испанской недвижимости
15.04.2013 22:39
Падение цен провокирует интерес инвесторов к испанской недвижимости 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Падение цен провокирует интерес инвесторов к испанской недвижимостиВ первом квартале 2013 года падение стоимости недвижимости в странах еврозоны составило 0.7%. В годовом исчислении европейская недвижимость потеряла в цене 1.8%. Самое значительное падение цен по данным прошлого года было отмечено в Испании - на 12.8%, что провокировало дополнительный интерес инвесторов к испанской недвижимости.

Лидером по объему инвестиций в 2012 году стал регион Коста-дель-Соль, где самые высокие цены на жилье в Испании. Если же учитывать количество проданного иностранцам жилья, лидером стала провинция Аликанте, следом за ней идут Малага и Барселона. Все регионы страны, находящиеся в сфере интересов иностранных покупателей, показали высокие результаты по продаже недвижимости. Намного отстают от них внутренние регионы страны, удаленные от побережья. Инвесторам стоит обратить внимание на новостройки, в частности квартиры и таунхаусы. В настоящее время в стране существует целый ряд таких объектов, являющихся невостребованными, некоторые из них даже заморожены до наступления лучших времен из-за отсутствия спроса на них.

Если ориентироваться на недвижимость в испании по ценам, то русские покупатели особо выделяют Коста Бланка, благодаря уникально природно-климатической зоне и доступным ценам на жилье. В силу своего географического положения побережье Коста Бланка считается самым теплым во всей континентальной Испании. Здесь самое теплое море и самый продолжительный купальный сезон. Большинство здешних флагов отмечены Голубым Флагом, присуждающимся за чистоту моря и прилегающей территории. Температура воздуха остается комфортной на протяжении всего года: даже зимой она составляет +20С. Недвижимость региона широко представлена во всех сегментах: от малых и больших апартаментов в жилых комплексах до роскошных вилл.

Большинство русских покупателей, стремятся приобрести жилье поближе к морю, хотя европейцы и более прагматичные русские вкладывают средства в гольф-недвижимость. Такого жилья в Коста Бланка довольно много. Оно расположено в 5-7 минутах езды от моря на территории закрытого комплекса. Здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура: магазины, бары, рестораны, бассейны, развлечения. Выгода от такого приобретения налицо - покупатель получает весь комплекс услуг рядом с домом, при этом стоит такое жилье на 30-40% дешевле, чем квартиры у моря. В общем, если говорить о ценах на недвижимость в Коста Бланка, они ниже, чем в других популярных среди русских покупателей регионах страны. Особой любовью россиян и других русскоговорящих инвесторов отмечен город Торревьеха. Здесь проживает много выходцев из России и Украины, т.е. сформировался национальный анклав. Поэтому некоторые покупатели предпочитают селиться именно здесь, объясняя это тем, что хотят слышать русскую речь и общаться с соотечественниками.

По некоторым данным, в Испании от 3,5 до 5,5 млн. объектов жилой недвижимости просто пустуют. А поскольку цены на здешнем рынке за последние годы сильно упали, примерно 60% домовладельцев предпочитают не продавать, а сдавать жилье в аренду.

Сегодня страна вполне может стать мировым лидером на рынке аренды жилья. Но для того, чтобы испанский рынок недвижимости развивался в долгосрочной перспективе, необходимо принять меры со стороны правительства страны. Иначе говоря, чиновники должны перестать сомневаться, стоит или нет стимулировать бизнес арендодателей.

Более трети квартир сдаются не дороже, чем за 400 евро в месяц. Еще 43% жилья арендодатели оценивают в диапазоне от 400 до 600 евро в месяц. При этом в стране принят новый жилищный план, по которому государство выплачивает пособия, не превышающие 40% от общего дохода семьи или 2400 евро в год. Таким образом, испанцы получают 200 евро в месяц, что позитивно влияет на рынок аренды жилой недвижимости.

По словам экспертов, примерно 39% владельцев жилья в Испании не хотят продавать ее ниже цены покупки. Еще 45% просто не могут найти покупателя на свои дома и квартиры. А 15% выжидают, пока ситуация на местном рынке изменится и цены снова пойдут вверх. Около 20% сдаваемой в аренду жилой недвижимости находится в новостройках.

Большой избыток на рынке многие объясняют небольшой численностью иностранцев, владеющей недвижимостью в Испании. Граждане других государств владеют всего 2% местных домов и квартир. Зато среди арендаторов их почти треть. Такая диспропорция – следствие слишком сложного процесса приобретения жилья для нерезидентов. Чтобы исправить ее, властям Испании советуют упростить процедуру. Скорее всего, это может оживить рынок строительства и продажи жилья.

По статистике, среднестатистическая испанская семья арендует квартиру с 2-3 спальнями и платит за нее от 400 до 800 евро в месяц. Чтобы найти подходящий дом или квартиру, здесь нудно потратить одну-две неделю. Как правило, за это время потенциальные съемщики успевают посмотреть не более 2-3 вариантов.

Преимущества и недостатки забора из сетки рабицы

article thumbnail

Рабица пользуется большой популярностью у дачников. Готовую конструкцию можно задекорировать вьющимися растениями. При этом ограждение обеспечивает циркуляцию [ ... ]


Продажи жилья зарубежным владельцам в Греции выросли

article thumbnail

Банк Греции сообщил, что продажи жилья зарубежным владельцам выросли на 86,5% в 2017 году в сравнении с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем за послед [ ... ]


Ландшафтный дизайн: пергола на участке

article thumbnail

Сооруженная на участке пергола привносит в жизнь много позитива и радости. Это наслаждение красотой и ароматом цветов, решение вопроса о том, где летом укрыться о [ ... ]