Согласование перепланировки в отдельностоящем здании нежилого фонда
12.06.2012 11:50
Согласование перепланировки в отдельностоящем здании нежилого фонда 4.5 из 5 на основе 2 голосований.

Согласование перепланировки в отдельно стоящем здании нежилого фонда отличается от согласования переустройства квартир. В первую очередь, это выражается в стоимости, количестве согласующих органов и сроках согласования. Стоит сразу отметить, что перепланировка квартир – это более простой и быстрый процесс, в отличие от переустройства отдельностоящих зданий нежилого фонда. Причины такого различия заключаются в том, что к отдельностоящим зданиям относятся дома, находящиеся в исторической части города или сами являющиеся памятниками архитектуры. Поэтому и требования к перделке помещений внутри таких зданий намного выше.

Для получения разрешения на согласование перепланировки необходимо в соответствующие органы (Мосжилинспекцию, МВК, АТИ, Мосэнерго, Мосгаз, АУП, Роспотребнадзор и ГУ ЧС) предоставить:

- договор специального технического надзора за проведением строительных работ с какой-либо организацией, которая имеет соответствующую лицензию;
- страховой полис, который будет оберегать от возможных рисков нанесения ущерба примыкающим зданиям или помещениям;
- согласование с ТСО или ДЭЗ;
- положительное заключение от уполномоченной архитектурной организации или же от самих авторов проекта данного здания о возможностях перепланировки;
- положительное заключение от пожарников – ГУ МЧС России; - положительный ответ СЭС (ТУ ТО Роспотребнадзора);
- проект перепланировки, подготовленный компанией, которая имеет лицензию на подобное проектирование;
- заключение о возможной реконструкции;
- справка из БТИ не старше одного года;
- уставные документы;
- при аренде помещения, например у Москомимущества, необходимо дополнительно разрешение от собственника;
- свидетельство собственности на данное помещение, которое должно быть нотариально заверенное.

Обязательное условие для получения положительного разрешения от пожарников – наличие полного комплекта исправных огнетушителей, установка противопожарной сигнализации и хорошо обученные кадры. Кроме того, каждое помещение, в котором проводятся роботы, должно иметь дополнительные выходы для эвакуации.

Если речь же идет о перепланировке квартиры и согласовании в отдельностоящем здании, то владельцу не обойтись без разрешительных документов не обходится без СЭС, наличия вентиляции, которая является независимой от всего дома.

Так же потребуется согласовать вопрос:

- с комитетом, отвечающим за охрану памятников культуры и истории, но только в том случае, если помещение относится к историко-архитектурному памятнику или же располагается в зоне исторической застройки;
- при замене фасада с Архитектурно-проектным управлением префектуры;
- если рядом проходят газовые трубы – с Мосгазом;
- и даже с ФАПСИ, если объект расположен на правительственной трассе.

В любом случае, согласование перепланировки в Москве — это довольно сложный вопрос, который лучше всего доверить профессионалам, например компании «2 Проектор». Благодаря большому опыту, квалифицированным специалистам и наработанным связям, мы подготовим все необходимые документы для переустройства любого типа помещения.

Как заработать на аренде квартиры

article thumbnail

Недвижимость — самый надежный актив в условиях кризиса. Курс отечественной валюты нестабилен, банки падают один за другим, рынок недвижимости характеризуется ми [ ... ]


Рынок недвижимости Санкт-Петербурга стабилизируется

article thumbnail

Эксперты в области рынка недвижимости Санкт-Петербурга отмечают активный рост цен на новостройки, на что указывает подорожание недвижимости в 2018 году. В результа [ ... ]


В январе квартиры в Москве подешевели лишь в рублях

По итогам января средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья в Москве в старых границах снизилась на 0,5% - но лишь в рублях, за счет укрепления курса национальной в [ ... ]