Ставки аренды офисов в Москве растут |
21.10.2011 12:23 | ||||||
Ставки аренды офисов в Москве растут
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Ставки аренды офисов класса В+ в центре Москвы выросли в третьем квартале этого года, по сравнению со вторым кварталом, на 9% - до 755 долларов за квадратный метр в год, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield. Однако, указывается в материалах, аренда офисов класса А в центре столицы не изменилась в цене. "Средние ставки аренды в классе А стабильны. Арендные ставки на офисы класса В+ растут. Это связано как с уходом с рынка наиболее дешевых предложений класса В, так и относительно высокими ставками аренды в классе А. Таким образом, разница в ставках аренды между офисами класса А и B начала снижаться", - обращают внимание аналитики. По утверждению экспертов, Москва остается одним из наиболее привлекательных городов в глазах потенциальных инвесторов, сообщает РИА Новости. "Офисный рынок Москвы демонстрирует реальные инвестиционные перспективы в сравнении с рынками городов Европы", - отмечается в исследовании. Однако, указывается в отчете, доля свободных офисных помещений в российской столице остается относительно стабильной с начала года. В сентябре она составляла 13,3% (среднее значение по классам А и В+ по всей Москве). При этом разница индикатора по классам значительная - 19,3% в классе А и 12,7% в классе В+. Дефицит предложения качественных офисных площадей ощущается все заметнее. Объемы нового строительства качественных офисов остаются невысоки, и в ближайшей перспективе проблема дефицита предложения в сегменте новых офисов может обостриться. Доля вакантных площадей в целом по рынку в 3 квартале продолжила плавно сокращаться, достигнув отметки 13%. В третьем квартале 2011 года на фоне активного спроса на качественные офисные помещения и сокращения вакантных площадей, ставки аренды продолжали расти. В таких условиях часть предпринимателей ориентировались к аренде офиса от собственника через управляющие компании, напрямую. Таким образом, рост ставок аренды за 3 квартал 2011 года на офисные помещения класса А составил 12%, в то время как арендные ставки на помещения класса В+/В- был более значительным – 15%. С начала года за 1-3 квартал ставки аренды на офисные помещения класса А прибавили 16-18%. Наибольший рост этого показателя за данный период был зафиксирован для офисов класса В+/В- расположенных в ЦАО – до 27%, офисы того же качества, расположенные за пределами центральной части города, - около 16%. Всего за календарный год – с 3 квартала 2010 года по 3 квартал 2011 года – базовая ставка аренды в сегменте офисных помещений класса А выросла на 19-25%, в то время как для помещений класса В+/В- ставки увеличились на 23-36%. До конца года ожидается дальнейшее повышение ставок аренды и цен продажи для офисных объектов, причем намеченный в связи с обострением дефицита качественных площадей в центре тренд сохранится: стоимость аренды и покупки площадей с центральным расположением будет демонстрировать более заметную динамику, и продолжит стремиться с докризисным значениям, в то время как показатели для объектов за пределами ЦАО будут расти более плавно.
|