Ставки аренды офисов в Москве растут
21.10.2011 12:23
Ставки аренды офисов в Москве растут 3.5 из 5 на основе 2 голосований.

Ставки аренды офисов класса В+ в центре Москвы выросли в третьем квартале этого года, по сравнению со вторым кварталом, на 9% - до 755 долларов за квадратный метр в год, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield. Однако, указывается в материалах, аренда офисов класса А в центре столицы не изменилась в цене.

"Средние ставки аренды в классе А стабильны. Арендные ставки на офисы класса В+ растут. Это связано как с уходом с рынка наиболее дешевых предложений класса В, так и относительно высокими ставками аренды в классе А. Таким образом, разница в ставках аренды между офисами класса А и B начала снижаться", - обращают внимание аналитики.

По утверждению экспертов, Москва остается одним из наиболее привлекательных городов в глазах потенциальных инвесторов, сообщает РИА Новости. "Офисный рынок Москвы демонстрирует реальные инвестиционные перспективы в сравнении с рынками городов Европы", - отмечается в исследовании.

Однако, указывается в отчете, доля свободных офисных помещений в российской столице остается относительно стабильной с начала года. В сентябре она составляла 13,3% (среднее значение по классам А и В+ по всей Москве). При этом разница индикатора по классам значительная - 19,3% в классе А и 12,7% в классе В+.

Дефицит предложения качественных офисных площадей ощущается все заметнее. Объемы нового строительства качественных офисов остаются невысоки, и в ближайшей перспективе проблема дефицита предложения в сегменте новых офисов может обостриться. Доля вакантных площадей в целом по рынку в 3 квартале продолжила плавно сокращаться, достигнув отметки 13%.

В третьем квартале 2011 года на фоне активного спроса на качественные офисные помещения и сокращения вакантных площадей, ставки аренды продолжали расти. В таких условиях часть предпринимателей ориентировались к аренде офиса от собственника через управляющие компании, напрямую.
 
Средняя ставка аренды для офисов класса А в ЦАО по состоянию на конец периода составляет в среднем $1000-1300/кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов), за пределами центра ставка аренды на офисные помещения аналогичного класса составляет $550-750/кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов). Для офисов класса В+ и В-, расположенных в ЦАО, значение средней арендной ставки находится в диапазоне  $700-800/кв.м в год, за пределами центральной части города ставки не претерпели существенных изменений и составляют $350-400/кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Таким образом, рост ставок аренды за 3 квартал 2011 года на офисные помещения класса А составил 12%, в то время как арендные ставки на помещения класса В+/В- был более значительным – 15%. С начала года за 1-3 квартал ставки аренды на офисные помещения класса А прибавили 16-18%. Наибольший рост этого показателя за данный период был зафиксирован для офисов класса В+/В- расположенных в ЦАО – до 27%, офисы того же качества, расположенные за пределами центральной части города, - около 16%.

Всего за календарный год – с 3 квартала 2010 года по 3 квартал 2011 года – базовая ставка аренды в сегменте офисных помещений класса А выросла на 19-25%, в то время как для помещений класса В+/В- ставки увеличились на 23-36%.

До конца года ожидается дальнейшее повышение ставок аренды и цен продажи для офисных объектов, причем намеченный в связи с обострением дефицита качественных площадей в центре тренд сохранится: стоимость аренды и покупки площадей с центральным расположением будет демонстрировать более заметную динамику, и продолжит стремиться с докризисным значениям, в то время как показатели для объектов за пределами ЦАО будут расти более плавно.

Недвижимость в Анталии

Анталия — один из самых популярных городов мира. Его любят за мягкий климат, развитую инфраструктуру, песчаные комфортабельные пляжи. Поэтому многие мечтают прио [ ... ]


Художники пишут портрет на фасаде здания

В Адлерском районе Сочи ко Всемирному фестивалю молодежи художники из Италии создают портрет на фасаде жилого дома. Об этом сообщили в пресс-службе администрации  [ ... ]


Причины для аренды офисного помещения

Начинающие предприниматели полагают, что наличие офиса – обязательное условие для выстраивания прибыльного бизнеса. И это правильно. Ведь именно там происходит в [ ... ]