| Тенденции развития офисного рынка Иль де Франса |
| 30.12.2011 04:59 | ||||||
|
Тенденции развития офисного рынка Иль де Франса
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
По мнению экспертов, несмотря на общую неопределенность, царящую на европейских рынках, офисный сегмент Парижа может войти в стадию роста, однако начало станет более трудным, чем прогнозировалось ранее. C начала года активность на офисном рынке выросла на 21 %, в основном, за счет III квартала, который был очень динамичным. Однако эти результаты отчасти обманчивы, поскольку в расчет берутся крупные сделки, связанные с арендой объектов площадью от 20 000 м², договоренности по которым были достигнуты задолго до этого года. Суммарная площадь таких офисов достигает более 230 000 м². рекламная пауза III квартал стал заметным для парижского рынка офисов. За три месяца были заключены договоры на аренду почти 790 000 м² площадей. Активность выросла на 49 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это самый лучший результат с конца 2006 года, но его не стоит переоценивать, поскольку он кажется выдающимся лишь на фоне II квартала, когда количество сделок сократилось на 15 %. Почти 80 % предложений представляют собой вторичные объекты. Недостаток качественных площадей привел к тому, что в сегменте офисов площадью от 5 000 до 20 000 м² снизилось количество сделок. Однако спрос на помещения площадью менее 5 000 м² с начала года вырос на 6 % по отношению к прошедшему. В III квартале были заключены 22 сделки на покупку или аренду офисов площадью более 5 000 м², что составляет 61 % от общего объема, или 480 000 м². Сюда относятся: штаб-квартира французской компании сотовой связи SFR в Сен-Дени (124 000 м²), центральный офис сети гипермаркетов Carrefour в Масси (85 900 м²) и 23 800 м² на проспекте Клебера, приобретенные компанией Scor. Только эти три офиса составляют 30 % от общей площади тех помещений, что были проданы или сданы с июля по сентябрь. К сентябрю доля пустующих площадей оставалась незначительной — 6,9 % от общего фонда — и сегодня продолжает сокращаться. Поэтому Париж является более безопасным для владельцев офисных зданий, чем какой-либо другой европейский город. Офисов класса А не хватает, особенно в самых престижных районах, и спрос на них остается высоким. Например, нашлось сразу три компании, желающие снять офисы в здании на улице Св. Доминика, еще два потенциальных арендатора заинтересовались одними и теми же помещениями на авеню Франклина Делано Рузвельта. Из-за дефицита предложения на центральные районы Парижа стало приходиться меньше сделок: их доля сократилась с 43 % в прошлом году до 34 %. У арендаторов пользуются спросом помещения класса А или, по крайней мере, недавно отремонтированные современные офисы. В течение первых трех кварталов 78 % сделок с помещениями площадью свыше 5 000 м² пришлись на новые или отреставрированные здания, в некоторых случаях речь даже шла о предварительной сдаче в аренду. Для Парижа, как и для многих крупных городов мира, характерен большой разрыв между стоимостью аренды помещений в разных районах. Например, в деловом центре снять офис можно в среднем за 501 евро/м², в то время как в 18-м,19-м и 20-м округах — за 261 евро/м². То есть в пределах 2–3 км разница может составлять 240 евро. Нехватка качественных офисов привела к тому, что стоимость аренды элитных объектов выросла на 7 %, достигнув к концу года 800 евро/м² в центральном деловом районе. Для сравнения, годом ранее недвижимость этого класса сдавалась в среднем за 750 евро/м². Что касается офисов средней ценовой категории, то здесь арендные ставки остаются стабильными, в основном благодаря изобилию вторичных объектов. Средняя стоимость аренды выросла на 4 % — с 307 евро/м² в III квартале прошлого года до 318 евро/м² в III квартале сейчас. В целом, колебания незначительны: между периодом дна 2005 года (268 евро/м²) и пиком 2008 (322 евро/м²) разница составляет лишь 54 евро. По прогнозам аналитиков, на региональном уровне средние арендные ставки останутся стабильными, однако будут снижаться на периферийных рынках вторичных объектов. По материалам Knight Frank
|
