Цены на жилую недвижимость в Лондоне обогнали Москву
03.07.2014 21:37
Цены на жилую недвижимость в Лондоне обогнали Москву 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Цены на жилую недвижимость в Лондоне обогнали Москву

Цены на жилую недвижимость в Лондоне во втором квартале совершили рекордный скачок за последние 27 лет. Средняя цена дома в столице превысила отметку 400 000 фунтов. Это практически в два раза выше, чем в среднем по стране.

Согласно официальной статистике, цены в столице Королевства выросли на 25,8% в период со второго квартала 2013 года и тот же период текущего года, достигнув в среднем 400,404 тысячи фунта стерлингов, впервые превысив уровень 400 000 фунтов. Это на 30% выше пика, достигнутого ценами в 2007 году. Стоимость недвижимости в среднем по стране составляет 188,903 тысячи фунтов, в то время как годовые темпы инфляции в секторе недвижимости составляют 11,8%.

Цены на недвижимость практически во всех районах Лондона показали двузначные темпы роста. Например, в районе Ламбет в Южном Лондоне стоимость недвижимости сейчас на 37% выше, чем годом ранее, в то время как в Кэмдене, в Северном Лондоне, они выросли на 36%. В Лондоне наблюдается беспрецедентный спрос на недвижимость и рекордные продажи. Например, на каждый жилой объект на юго-западе Лондона претендуют 48 покупателей. Такого разрыва между ценами на недвижимость в Лондоне и в других регионах не было еще никогда. Статистика заставила участников рынка говорить о вероятности появления "пузыря" на рынке недвижимости Великобритании. Эксперты по недвижимости считают, что этот уровень роста цен неустойчив и является предупреждением о том, что "риск внезапной коррекции цен в ближайшие несколько лет растет". Однако Банк Англии в ближайшее время, вероятно, ничего в этом отношении предпринимать не будет.

реклама

Банк Англии объявил о том, что займет выжидательную позицию в отношении рынка жилья, порекомендовав одновременно банкам и строительным обществам ограничить объем кредитования, более тщательно подходить к изучению кредитных историй заемщиков. Традиционно во многих странах мира, по мере восстановления совокупного спроса в национальной экономике, первыми начинают расти цены на акции и примерно с промежутком в шесть месяцев цены на недвижимость. Росту спроса на недвижимость в Великобритании способствует увеличение за последние два года объема гарантированных кредитов на жилые дома со стороны банковского сектора с 0,527 миллиарда до 1,715 миллиарда фунтов стерлингов. Между тем число выданных разрешений на ипотечное кредитование в Великобритании с января по май 2014 года снизилось с 71 тысяч до 62 тысяч на фоне принятых еще в прошлом году мер ужесточения кредитования в этом секторе экономики. С экономической точки зрения вложение в покупку недвижимости Великобритании выгодно инвестору, так как обеспечивает ему реальную доходность порядка 10,3%.

Такой подъем спровоцировали индийские, арабские и русские диаспоры, которые падки не только на элитное жилье в этом городе, но и ориентированы на средний ценовой сегмент. Сами британцы не особо подогревают рынок недвижимости. Но есть еще фактор экономической нестабильности и непонятной мировой ситуации и событий в еврозоне, которые заставляют многих хеджировать риски в британской недвижимости, как основном залоге стабильности. Также резкий скачок цен на недвижимость в Англии связан с ростом кредитования и общим улучшением ситуации на мировых финансовых рынках. Беспрецедентно мягкая денежно-кредитная политика Банка Англии и ФРС привела к снижению ключевых процентных ставок. Банк Англии установил ключевую процентную ставку на уровне 0,5%, а ФРС на уровне 0-0,25%. Такая политика приводит к росту доступности дешевых денег, которые вкладываются в акции и рынок недвижимости. Так, ключевая ставка десятилетних облигаций Англии, на которую опирается ипотечная ставка банков, снизилась с уровня 5,4% в 2007 году до 2,55% в 2014, сообщает The Guardian.

Таким образом, политика дешевых денег в Англии и США привела к "раздуванию пузыря" на рынке недвижимости в Англии. Вероятнее всего, Банк Англии в скором будущем будет вынужден ужесточать монетарную политику, поднимая процентные ставки, что негативно скажется на рынке недвижимости и цены на недвижимость прекратят столь активный рост. Также вводимые меры по ужесточению условий покупки недвижимости иностранцами в Англии приведут к снижению активности покупок недвижимости инвесторами из США, где сейчас также доступны дешевые кредиты. В росте цен на недвижимость в Лондоне нет ничего удивительного: как-никак, несколько лет в мире свирепствует "количественное смягчение" и напечатанные деньги, так или иначе, просачиваются на рынок недвижимости. Тем более что Лондон – это место обитания миллионеров практически со всего мира, в том числе и российских. Поэтому ожидать какого-то падения цен, наверное, не стоит. Печатный станок ведь никто не выключал.

Почему так важен дизайн проект интерьера магазина

article thumbnail

На объем продаж может повлиять любой фактор, способный привлечь или отпугнуть покупателей. Важно сформировать в торговом помещении атмосферу, которая располагал [ ... ]


Особенности владения имуществом в Чехии

article thumbnail

Чехия – государство с живописной природой. Оно имеет широкие перспективы для ведения бизнеса. Приобретение жилого и коммерческого недвижимого имущества предста [ ... ]


В Рузском округе Московской области газифицируют 30 населенных пунктов

article thumbnail

В 2020 году в Рузском городском округе Подмосковья газ будет проведен в 30 населенных пунктов, рассказали в пресс-службе муниципального образования. Об этом сообщае [ ... ]