Риэлторы предрекают в 2008 году 75-процентный рост цен на жилье в Петербурге
15.02.2008 г.
Риэлторы предрекают в 2008 году 75-процентный рост цен на жилье в Петербурге. Напомним, что в начале года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 84 тысячи рублей, на первичном - 75 тысяч рублей.
Первые прогнозы нового витка роста цен на жилье аналитики высказывали еще осенью. Так, ведущий эксперт Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник в ноябре заявлял, что рост, вероятно, начнется весной-летом текущего года, не называя конкретных цифр. В конце января, зафиксировав 4-процентный рост за месяц - при почти двухнедельных праздниках, - петербургские риэлторы начали давать осторожные прогнозы о 30-40-процентном удорожании квадратного метра за год. Впрочем, Илья Еременко, генеральный директор Центра развития проектов корпорации "Петербургская недвижимость", называл максимальной цифру в 50 процентов в год. Однако всего через несколько дней, на конференции о рынке ипотеки в рамках ежемесячной выставки "Жилищный проект", и эти прогнозы были названы слишком оптимистичными.
По словам Сергея Бобашева, директора информационно-аналитического отдела группы компаний Бюллетень недвижимости", цены на жилье в Петербурге в 2008 году вырастут на 75 процентов, если январские темпы удорожания квадратного метра на 1 процент в неделю сохранятся. Цифру в 50 процентов он назвал не максимальной, как предполагалось ранее, а минимальной. Тренды рынка, по мнению эксперта, можно оценить, наблюдая за поведением продавцов квартир: если в ажиотажном 2006 году они завышали цены в листингах на 6-7 процентов, то сейчас "накидка" уже составляет 4 процента. Активизация спроса на рынке квартир началась еще осенью, а кризис на фондовом рынке, вывод части средств из паевых фондов и банков только подлил масла в огонь. Средняя величина вкладов в паевые фонды составляет 40-50 тысяч долларов, и примерно таким же бывает первоначальный взнос при покупке квартиры в кредит или в рассрочку. Нетрудно догадаться, куда пойдут эти деньги. При этом количество сделок на рынке недвижимости несколько лет практически не увеличивается и составляет около 100 тысяч в год, если сложить вместе сделки на первичном и вторичном рынках. Отсюда, естественно, следует резкое увеличение цены квадратного метра.
Эксперт надеется, что в 2008 году предложение на рынке жилья и количество сделок все же увеличатся - за счет постепенного ввода крупных проектов-"миллионников": "Балтийской жемчужины", Новой Ижоры, Кудрово и других. Между тем, по мнению Михаила Бимона, директора департамента маркетинга и стратегического развития корпорации "Петербургская недвижимость", эти проекты будут вводиться постепенно, очередями. Это значит, что на рынок не хлынут вдруг сотни тысяч метров нового жилья, то есть прирост предложения будет идти постепенно и не превысит растущий спрос. Как утверждает Сергей Бобашев, к концу года средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге превысит 120 тысяч рублей. -http://new...ka.ru/news/news_718.html.
Банки, Финансы 
.jpg)
