Международная аналитическая компания Global Property Guide опубликовала рейтинг стран, городов и территорий, где выгоднее вкладывать деньги в покупку квартир. Однако в этом рейтинге регионы ранжированы не по абсолютной стоимости жилья или темпам роста цен на него, а по той скорости, с которой покупатели недвижимости смогут «отбить» свои затраты, сдавая купленное жилье в аренду.Лидером рейтинга оказался принадлежащий Франции полинезийский остров Таити. Купив здесь апартаменты площадью в 300 квадратных метров и сдавая их в аренду туристам, можно ежегодно компенсировать 15% затрат. Таким образом, квартира на Таити полностью окупится уже через 7 лет. На второе по привлекательности для потенциальных арендодателей место эксперты Global Property Guide неожиданно поставили столицу Молдавии. Ставки арендной платы в Кишиневе такие, что позволяют владельцу «стандартной» квартиры в 120 квадратных метров (в своих подсчетах эксперты Global Property Guide, как правило, используют именно такую квартиру) компенсировать по 14,36% ее стоимости ежегодно. Замыкает тройку лидеров столица Индонезии Джакарта. Здесь владельцы жилья могут ежегодно «отбивать» по 13,4% расходов на его покупку.Из столиц бывшего СССР наиболее привлекательным (после Кишинева) для инвесторов городом эксперты Global Property Guide считают Киев, где доходы от сдачи жилья внаем позволяют компенсировать 9,09% стоимости квартиры. Что же касается Москвы, то она попала в число городов, где соотношение ставок арендной платы и стоимости квартир таково, что позволяет покупателю жилья рассчитывать лишь на умеренный доход. За год москвичу, по подсчетам экспертов Global Property Guide, удается «отбить» лишь 5,23% стоимости своей квартиры.Хуже всего дело с доходами от сдачи квартир обстоит в Монако (2,43% стоимости жилья в год) и Сингапур (2,8%). Ставки арендной платы здесь так низки - по сравнению с запредельной стоимостью самих квартир - что компенсировать затраты на покупку жилья удастся лишь лет через сорок.Впрочем, при выборе региона для инвестиций в недвижимость эксперты Global Property Guide предлагают учитывать не только величину ставок арендной платы и цену квартир, но и уровень безопасности в каждом конкретном регионе. Что толку будет с высокой доходности, если там, где стоит ваш дом, вдруг вспыхнет гражданская война или эпидемия? Именно поэтому вкладывать в недвижимость, например, на принадлежащем США тихоокеанском острове Гуам под 12,86% годовых, видимо, все же выгоднее, чем в Кишиневе (14,36%) или Джакарте (13,4%).{PAGE_BREAK}МестоСтранаГородГодовой доход от сдачи жилья внаем (в % от стоимости)1Остров Таити (Французская Полинезия)Папеэте15%2МолдавияКишинев14,36%3ИндонезияДжакарта13,4%4Остров Гуам (США)Хагатна12,86%5ВенесуэлаКаракас12,8%6Остров Ангилья (владение Великобритании) 12,74%7КолумбияБогота12,63%8ЭквадорКито12%9ГватемалаГватемала-Сити12%10ЕгипетКаир11,35%11КамбоджаПномпень11,25%12ФилиппиныМанила11,23%13ПанамаПанама-Сити10,88%14СловакияБратислава10,06%15НамибияВиндхук10%16ИорданияАмман9,62%17УгандаКампала9,33%18Коста-РикаСан-Хосе9,23%19ПеруЛима9,23%20СальвадорСан-Сальвадор9,12%21УкраинаКиев9,09%22МалайзияКуала-Лумпур8,91%23Южная КореяСеул8,75%24УругвайМонтевидео8,71%25НикарагуаМанагуа8,66%26ТанзанияДар-эс-Салам8,57%27АргентинаБуэнос-Айрес8,29%28НидерландыАмстердам8,25%29РумынияБухарест8,17%30ВенгрияБудапешт8,09%31Тринидад и ТобагоТринидад7,83%32КитайШанхай7,78%33Багамские острова 7,73%34Объединенные Арабские ЭмиратыДубай7,72%35МексикаМехико7,71%36МароккоМарракеш7,66%37ТаиландБангкок7,64%38ТурцияСтамбул7,54%39БельгияБрюссель7,53%40ЧилиСантьяго7,5%41СенегалДакар7,5%42ЛиванБейрут7,46%43БотсванаГабороне7,42%44КенияНайроби7,38%45ВануатуПорт-Вила7,38%46ИзраильТель-Авив7,37%47МакедонияСкопье7,23%48МальтаЛа-Валетта6,94%49ЧехияПрага6,93%50ГанаАккра6,86%51СловенияЛюбляна6,81%52КанадаТоронто6,74%53БразилияСан-Паулу6,4%54Антигуа и БарбудаАнтигуа6,35%55АндорраАндорра-Ла-Велья6,19%56ЭстонияТаллинн6,13%57ШвецияСтокгольм6%58ПольшаВаршава5,95%59БолгарияСофия5,87%60АвстралияСидней 5,85%61Сейшельские островаВиктория5,8%62ПортугалияЛиссабон5,72%63ТунисТунис5,62%64Новая ЗеландияОкленд5,59%65Сент-Люсия 5,56%66Гваделупа (Французская Полинезия)Гранд-Терр5,5%67ГерманияБерлин5,39%68ВеликобританияЛондон5,36%69НигерияЛагос5,3%70РоссияМосква5,23%71Пуэрто-РикоСан-Хуан5,22%72СШАНью-Йорк5,01%73ФинляндияХельсинки5%74ЛатвияРига4,97%75ДанияКопенгаген4,88%76ЛюксембургЛюксембург4,88%77Сент-Китс и НевисСент-Китс4,86%78ШвейцарияЖенева4,8%79Реюньон (заморский департамент Франции) Сен-Дени4,77%80ГренадаСент-Джордж4,7%81ЯпонияТокио4,69%82АвстрияВена4,4%83КипрЛимассол4,38%84Нидерландские Антильские островаБонайре4,34%85ГондурасТегусигальпа4,29%86ИталияРим4,27%87Теркс и КайкосПровиденсиалис4,27%88МаврикийПорт-Льюис4,24%89Шри-ЛанкаКоломбо4,24%90НорвегияОсло4,22%91КитайГонконг4,2%92Бермудские острова (владение Великобритании) 4,11%93ЛитваВильнюс4,04%94ДоминикаРозо4,03%95ФранцияПариж4,02%96ИрландияДублин4%97Сент-Винсент и ГренадиныСент-Винсент3,91%98Британские Виргинские островаТортола3,7%99Доминиканская республикаПуэрто-Плата3,66%100Мартиника (заморский департамент Франции)Фор-де-Франс3,51%101Аруба (владение Нидерандов) 3,45%102БелизАмбергрис3,33%103ЛихтенштейнВадуц3,29%104ИндияМумбаи3,27%105Виргинские острова (владение США)Санта-Крус2,91%106ИспанияМадрид2,87%107ПарагвайАсунсьон2,82%108Сингапур 2,8%109Монако 2,43%
- http://rok...y/2008/01/28/123306.html. |
Недвижимость 
