Эксперты: Рынок офисной недвижимости находится в стадии формирования

Dec 01 2007

01.12.2007 г.

29 ноября начала работу практическая конференция, посвященная вопросам развития офисной недвижимости России, организованная компанией Infor-Media Russia. Круглый стол вела руководитель отдела офисных помещений Департамента маркетинга и продаж компании AFI Development Наталья Королева, передает Dometra.ru.

29 ноября начала работу практическая конференция, посвященная вопросам развития офисной недвижимости России, организованная компанией Infor-Media Russia. Круглый стол вела руководитель отдела офисных помещений Департамента маркетинга и продаж компании AFI Development Наталья Королева, передает Dometra.ru.На первом заседании обсуждались тенденции развития рынка офисной недвижимости в столице и регионах. С докладами выступили заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle Алексей Кучвальский, руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга компании Knight Frank Мария Котова, Управляющий партнер компании London Consulting& Management Company Дмитрий Золин, директор по маркетингу и региональному развитию компании GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании CBRE Noble Gibbons Ирина Фролова.Мария Котова сравнивала риски девелоперов при строительстве офисных и торговых центров. Доходность офисов класса A, как объекта девелопмента, на сегодняшний день в Москве составляет 8-9,5%, а срок окупаемости таких проектов довольно долог. Представив слушателям весомые, но простые аргументы, докладчик пришла к выводу, что проектирование и строительство торговой недвижимости в целом более рискованно, но как следствие, более доходно, чем строительство офисной недвижимости.Дмитрий Золин привел данные о состоянии рынка офисных площадей в регионах, отметив что рынок находится в стадии формирования и становления, но при этом в стадии "рынок продавца", когда условия диктуют владельцы офисных помещений, а не покупатели или арендаторы. В Москве, по данным компании LCMC, качественных офисных площадей от 7 до 8 млн. кв. м, в Санкт-Петербурге – 1,5 млн. и ощущается дефицит центров класса A, в других городах России с трудом найдется более двух бизнес-центров класса A (в расчете на один город).Как отметил Дмитрий Золин, в регионах строятся офисные центры класса B, которые, как правило, на момент завершения строительства заполнены арендаторами не более чем на 20%. Наибольшим спросом пользуются офисы площадью до 50 кв. м, средняя заполняемость офисных центров в регионах – 95%, а рост арендных ставок, повсеместно номинированных в рублях, составляет 8-10% в год. Региональные бизнесмены хотят офис - "сейчас, с отделкой и "за незадорого!"Если рассматривать доходность строительства офисных центров, как самостоятельного бизнеса, без последующей сдачи в аренду, то для Москвы это 14%, для северной столицы – 16%, а для менее избалованного качественными площадями Нижнего Новгорода – аж 27%.Дмитрий Сазанчиков рассказал о принципах оценки потенциала рынков, используемых в компании GVA Sawyer. На примере двух столиц был произведен анализ насыщенности рынков офисной недвижимости. Показатель обеспеченности офисными площадями из расчета на 1000 жителей может говорить только о теоретическом потенциале рынка того или иного города, но никак не о его емкости, потому что ни одному городу миллионику никогда не понадобится столько офисов сколько Москве или Питеру. По прогнозам Дмитрия насыщение рынка качественными офисными площадями в Москве не произойдет ни к 2010, ни к 2012 году, а в Санкт-Петербурге рынок насытится к 2012 году при условии, что все объявленные проекты будут построены и введены в срок.Ирина Фролова рассмотрела потенциал офисных комплексов размещенных за МКАД и пришла к выводу, что основной проблемой бизнес-центров, вынесенных за пределы мегаполиса – транспортная доступность и, как следствие, укомплектованность компаний сотрудниками необходимого уровня. По данным проведенных Фроловой исследований, время на дорогу увеличивается в среднем на 30 минут, поэтому для привлечения среднего и высшего руководящего персонала руководителям компаний приходится поднимать з/п. Экономия на ставках аренды оборачивается для владельцев бизнеса дополнительными расходами на персонал. Но в ситуации комплексного освоения территорий офисные комплексы за пределами городов – перспективное направление развития. Сегодня ставки аренды в центральной части Москвы доходят до $2000 за кВ. м в год, а в подмосковных бизнес-парках - $400-500.// Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY<a href="http://www.dailystroy.ru/news/85982.html">http://www.dailystroy.ru/news/85982.html</a> 
- http://www.urg.ru/news?id=1683.