Бизнес-центры высокого уровня в Москве стоят немало: по данным аналитического центра IRN.RU, средняя арендная ставка в классе «А» — $ 915 кв. метр в год, «B» — $ 580. Metrinfo.RU решил провести мини-расследование и найти более доступные варианты. Если пользоваться классификацией бизнес-центра, то нам нужен офис класса «С», а если получится — «В». Средняя площадь помещения – 15-40 кв.м. Диапазон цен – $ 400-500 за кв. метр в год.
<p>Если для вашего бизнеса нужен небольшой офис — 15-40 кв. метров, и платить вы рассчитываете не больше $ 400-500 за квадратный метр в год, то приготовьтесь к длительному и кропотливому поиску. Просеивать придется не только столицу, но и Подмосковье. И запомните: чем дальше от центра, тем больше выбор, тем легче найти подходящий вариант</p><p>Бизнес-центры высокого уровня в Москве стоят немало: по данным аналитического центра IRN.RU, средняя арендная ставка в классе «А» — $ 915 кв. метр в год, «B» — $ 580. Metrinfo.RU решил провести мини-расследование и найти более доступные варианты. Если пользоваться классификацией бизнес-центра, то нам нужен офис класса «С», а если получится — «В». Средняя площадь помещения – 15-40 кв.м. Диапазон цен – $ 400-500 за кв. метр в год.</p><p>Посмотрим, каков при заданных нами параметрах может быть внешний вид здания, как обстоят дела с транспортной доступностью, и какие услуги предложит арендодатель. Получим ли мы за наши деньги Интернет, телефон, охрану и парковку.</p><p></p><p><strong>Офис в центре Москвы</strong></p><p><strong><br /></strong>У офиса в центре Москвы есть очевидные достоинства. Это престижно. По наблюдениям директора по маркетингу компании «<strong><font color="#000066">United Realty Group</font></strong>» Марины Ступаковой, основная масса клиентов большинства компаний, — и московских и областных — все же обитает в столице. Поэтому даже подмосковные фирмы, достигнув определенного уровня, стремятся переехать в пределы МКАД или открыть в городе представительство. Кроме того, практически в любое место в центре Москвы можно легко добраться на метро. Это — несомненный плюс для компаний, работающих большей частью не с организациями, а с людьми, чьим клиентам важно быстро добраться до офиса фирмы после рабочего дня.</p><p>Однако есть и недостатки. Сравнительно дешевый офис в центре Москвы будет, скорее всего, иметь не очень презентабельный вид, да и внутреннее состояние может требовать дополнительной отделки. Вполне вероятно, что к такому офису будет непросто подъехать, возможны проблемы с парковкой. А уж о пробках, забивших центр Белокаменной давно и прочно, и говорить нечего.</p><p>Рассказывает эксперт-консультант компании «Московская недвижимость» Алексей Соколов:<br />«Офисное помещение данной ценовой категории в большинстве случаев представляет собой либо административное здание, — часто на территории завода, — либо цоколь жилого дома.</p><p>Главное преимущество завода – большая территория, которая позволяет решить проблему парковки. Однако внешний вид офиса будет сильно проигрывать. Кроме того, на заводах действует жесткая пропускная система. А если он еще и военный, то граждан других стран на территорию пускать не будут вообще. Это значительно затруднит работу компаний, через офис которых проходит большое количество клиентов (например, туристических).</p><p>В жилых домах с пропускной системой дело обстоит лучше, но возникают проблемы с подъездными путями и парковкой. Кроме того, площади, предлагаемые в жилых домах, часто требуют дополнительного ремонта: от косметического до капитального. Причем разница состояний настолько велика, что практически невозможно назвать какую-то среднюю сумму, которую предстоит потратить на приведение офиса в порядок.</p><p>Часто под офисы сдаются помещения бывших или действующих научных институтов. Этот вариант близок к жилому дому. Правда, особенно в действующих институтах, может, как и на заводе, быть строгий пропускной режим».</p><p>Нам удалось найти следующие варианты небольших и недорогих офисов в центре столицы. В основном предлагается арендовать площади в административных зданиях. Так, например, на Улице 1905 года сдаются два помещения 15 и 20 кв. метров, в Уланском переулке (ст. метро «Тургеневская») — 25 кв. метров, на Большой Коммунистической улице (ст. метро «Марксистская») — 29 кв. метров. А вот завод «Манометр» на Нижней Сыромятнической (ст. метро «Курская») готов поделиться площадями от 12 до 1900 кв. м.</p><p>В жилых домах офисы площадью 15-40 кв. метров сдаются реже. Офисы с отдельным входом предлагаются в Поточном переулке (ст. метро «Смоленская»), в доме на Нижегородской улице, (ст. метро «Марксистская»).</p><p>Что касается сервиса, то в обеих «номинациях» Интернет и телефон подключены, или подключено здание, и можно легко установить связь в конкретном офисе; состояние обычно среднее, иногда – требует ремонта. В административных зданиях помещения предлагают, начиная от второго этажа, в жилых домах — в цокольных. С парковкой нет проблем только на заводе «Манометр». В нежилых домах, как правило, есть охрана. </p><p></p><p><strong></strong></p><p><strong>Офис на окраине Москвы</strong></p><p><br />Хотя в целом выбор и не так велик, как хотелось бы, но он все же больше, чем в центре. Цена на окраине зависит от района и удаленности от метро. Но в целом ситуация не очень отличается от центра. За $ 400–500 в год за коммерческий «квадрат» будут предлагаться административные здания и жилые дома.</p><p>Важно, что на окраинах, гораздо лучше обстоит дело с парковками. Зато значительно сложнее добраться городским транспортом – не до всех новых районов дотянулась подземка. Самое главное: в отдаленных районах столицы можно, если очень постараться, найти офис в бизнес-, и торговом центрах в требуемом диапазоне цен.</p><p>Вот какие варианты нам удалось «нарыть». Офисы за $ 480 в год в административных зданиях в Теплом стане, на улице Очаковской, (ст. метро «Юго-западная»). Но Юго-Западный и Западный, — дорогие округа, поэтому здесь цена ближе к $ 500. В других округах попадаются варианты и подешевле, однако эти офисы будут располагаться дальше от метро. За $ 420 за метр в год сдается место в бизнес-центре в проезде Черепановых (ст. метро «Войковская»). А за $480 — в торговом центре на Фестивальной улице (ст. метро «Речной вокзал». <br />Везде имеется Интернет, телефон, практически всюду — охрана. Состояние помещений или среднее, или требует ремонта.</p><p></p><p><strong></strong></p><p><strong>Офис в ближнем Подмосковье</strong></p><p><br />Самый большой недостаток на виду – это расстояние. Не любой клиент поедет за пределы МКАД. Для автовладельцев дорога в область до какой-то степени уравнивается с толкотней по московским пробкам, но для «двуногих» поездка на электричке или автобусе может стать непреодолимым испытанием. Второй негативный момент — офис в Подмосковье менее престижен.</p><p>В то же время по сравнению с центром Москвы, за городом намного лучше экологическая ситуация. В будни здесь гораздо меньше машин и людей. В любом случае проще будет решить проблему с парковкой, даже если такая услуга не предлагается арендодателем. И самый большой плюс: в области можно снять недорогое помещение в новом бизнес-центре. То есть выбор по сравнению с Москвой становится еще больше.</p><p>Правда, не стоит особенно обольщаться дешевизной, — предостерегает Марина Ступакова («<strong><font color="#000066">United Realty Group»</font></strong>). Представление о низких арендных ставках в области зачастую оказывается ложным.</p><p>В Подмосковье существуют три основных типа офисов. Реконструированные старые административные здания (и жилые дома), особняки, новые офисные здания, пока еще немногочисленные.</p><p>Разброс цен на аренду помещений в административных и жилых зданиях довольно велик, — от $ 300 до $ 500. Мы нашли помещения в жилых домах в Химках со ставкой $ 463 за кв. метр в год, в Жуковском — за $ 444. В административных зданиях в Зеленограде и в Видном — за $ 450. Более привлекательные варианты (те же условия, но дешевле) есть в жилых домах в Мытищах — $ 300 за кв. метр, в Щелкове — за $ 360, в административных зданиях в Долгопрудном за $ 300, в Люберцах за $ 370. Гораздо реже, но все же встречаются административные и жилые здания, значительно превосходящие по состоянию московские варианты: жилой дом в Мытищах после евроремонта – $ 448 долларов, только что отделанное административное здание в Зеленограде – $ 450.</p><p>В новых бизнес-центрах арендная ставка будет колебаться в рамках $400-500 за кв.метр. Такие предложения имеются в Зеленограде, Жуковском, Электростали, Подольске, Мытищах, Малаховке и т.д. Самый дешевый вариант — в Клину, здесь требуют всего $ 350, но нужен основательный ремонт. В остальных же помещениях, — состояние рабочее, а в Электростали и Малаховке ремонт был сделан совсем недавно.</p><p>Меньше всего пока предлагается особняков, но зато можно найти вариант и за $ 300 в год (Рублево), и за $ 500 (Балашиха).</p><p>В целом везде условия очень похожие на московские: офис в среднем состоянии и с минимальным набором услуг: телефон, Интернет, охрана</p><p>Вот так выглядит выбор недорогих и небольших по площади офисов в Москве и Подмосковье. Можно добавить, что на сегодня спрос на офисы в центре Москвы больше. Однако, по данным аналитических исследований «United Realty Group», более 60% компаний не отрицают возможности переезда за МКАД в ближайшие 3–5 лет. Даже такие «центроориентированные» организации, как банки и страховые компании, рассматривают варианты, при котором филиалы, обслуживающие клиентов, остаются в Москве, а головной офис будет располагаться, например, на экологически благополучном Западе.</p><p>Выбор офиса класса «С» и «D»: плюсы и минусы<br />Напоминаем основные параметры поиска: площадь 15-40 кв. м.; цена кв. метра —$ 400-500 в год; парковка; охрана; Интернет; телефон<br /></p><p></p><p>Текст : Григорий Смолицкий Дата: 10 августа 2007 </p><p><a href="http://www.metrinfo.ru">www.metrinfo.ru</a><br /></p><p></p> -http://www.urg.ru/news?id=1437.
Недвижимость 
.jpg)
