Московский индекс стоимости жилья за минувшую неделю преодолел психологически значимый рубеж в $5000 за квадратный метр.  Прирост рублевого индекса за последние несколько недель  составляет примерно 0,5% в неделю.На фоне падающего курса доллара, рост долларовых цен на московскую недвижимость все более эфемерен.

Не исключено, что цены на квартиры в Москве стабилизируются  вблизи этой круглой отметки. По мнению большинства аналитиков, увеличение цен на столичное жилье к майским праздникам сойдет на  нет.  Факторы, влияющие на  рост цен на жилье, как правило, краткосрочны. Обычно они имеют психологическую подоплеку: боязнь нового дефолта или мирового экономического кризиса, страх перед инфляцией.

 На самом деле  значение $5000 за кв. метр – это не совсем "средняя стоимость", то есть она получена не путем усреднения стоимости кв. метра по всем московским квартирам. Формально посчитанное "среднее" дает другое значение, примерно на $1000 больше.

Однако формальный подход в данном случае не вполне корректен, поскольку рыночные ориентиры не должны учитывать  чрезмерно дорогую элитную недвижимость, которой в Москве относительно немало.  Равно как и при обсуждении "средних доходов" москвичей  было бы некорректным учитывать доходы московских миллионеров, получая при этом завышенную оценку (примерно на 30%), по сравнению с реальными доходами большинства москвичей.

Поэтому, например,  аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» вычисляет среднюю стоимость без учета самых дорогих квартир. Таким методом вычисленное среднее соответствует стоимости квадратного метра  основной массы квартир на рынке.  Но все же это всего лишь «среднее», поэтому на рынке есть квартиры и по $3000, и по $7000. Средняя стоимость кв. метра для квартир, например, бизнес-класса (без учета дешевых квартир)  будет, естественно,  значительно выше.

---