Представители российского бомонда замечены в стремлении покупать квартиры в Сочи
04.05.2011 12:20
Представители российского бомонда замечены в стремлении покупать квартиры в Сочи 3.0 из 5 на основе 1 голосований.

У представителей российского бомонда замечено стремление приобретать квартиры в новостройках города Сочи. Чаще всего приобретаются квартиры, расположенные в центре города по улице Первомайская, а также на улице Кубанская. В центральном микрорайоне, где квартиры стоят от 14 млн рублей, приобрели жилье Михаил Прохоров, Владимир Потанин, Лев Лещенко, Александр Масляков, Валентин Юдашкин.

Девелопер из Сочи Самвел Урумян пояснил, что квартиры «в элитных новостройках покупают даже те, у кого есть уже квартира в Сочи». При этом покупатели предпочитают приобретать жилье по знакомству. «В Сочи мы организуем встречи первых лиц государства и их размещение. В элитной тусовке нас знают, и мы помогаем подобрать квартиру. В основном квартиры несколькоуровневые и с отдельными подземными гаражами, куда имеет вход и доступ только владелец»,— сообщил Урумян.

Покупают квартиры в Сочи в элитных новостройках даже те, у кого уже есть квартира в городе. Одновременно с покупкой элитных квартир осуществляется покупка и таунхаусов, которые на сочинском рынке недвижимости пользуются огромным спросом.

В то же время средняя стоимость жилья в новостройках эконом-класса Сочи достигла 63,2 тыс. рублей за кв. метр, что на 1,7% больше уровня середины докризисного 2008 года.

Общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости эконом-класса составляет 506 тыс. кв. метров (чуть более 8 тыс. квартир) с учетом строящихся, "замороженных" и готовых проектов, в которых еще ведется реализация квартир (совокупная жилая площадь последних составляет 45 тыс. кв. метров, доля в общем объеме - 9%).

На этапе строительства находится 41 объект. Еще 12 сочинских новостроек эконом-класса "заморожены". Это почти 131 тыс. кв. метров жилой площади или 26% от общего объема рынка.

Многие новостройки эконом-класса испытывают конкуренцию со стороны объектов мелких частных застройщиков, говорится в исследовании. Средняя цена кв. метра в таких объектах на 24,6% ниже, чем у крупных девелоперов и составляет 47,7 тыс. рублей по состоянию на апрель 2011 года.

Частные застройщики сегодня возводят в городе-курорте около 50 жилых домов, совокупная жилая площадь которых составляет не менее 100 тыс. кв. метров. Это около двух тысяч квартир или 25% от числа, возводимого профессиональными девелоперами. Несмотря на наличие юридических и прочих рисков, такое жилье пользуется повышенным спросом у населения. Средние темпы продаж в таких проектах варьируются от 2,5 до 7,5 квартир в месяц. С учетом, небольшой площади объектов это позволяет реализовывать все квартиры еще до момента ввода в эксплуатацию или в течение 3 месяцев после сдачи.