На что обратить внимание, приобретая загородный дом в Подмосковье
12.01.2017 23:24

На что обратить внимание, приобретая загородный дом в Подмосковье

Четкого определения того, что такое элитный загородный дом, не существует. Коттеджные поселки условно делятся на классы: эконом, бизнес и премиум, причем разница между последними двумя у многих застройщиков размыта. При покупке будущие владельцы смотрят прежде всего на площадь дома и размер участка, упуская из виду множество нюансов, которые могут существенно влиять на качество жизни.

Понятно, что хорошая транспортная доступность подразумевается по умолчанию, но в случае с настоящими коттеджными поселками категории премиум условия очень жесткие. Во-первых, поселок должен располагаться не дальше 30 километров от МКАД, но и не ближе 15 — иначе на горизонте будут маячить новостройки. Трасса должна быть недалеко, с удобным выездом, но шум от нее не должен достигать загородной-фазенды, да и всего поселка. Во-вторых, это одно из престижных направлений с хорошей экологической обстановкой — традиционно только запад и юго-запад: Рублево-Успенское, Новорижское, Минское шоссе. В-третьих, природное окружение — тот единственный фактор, на который девелопер не может повлиять. Нетронутый лес, большой чистый водоем, красивый ландшафт — таких мест между МКАДом и Большим бетонным кольцом (последний рубеж для поселков, которые претендуют на премиум-класс) не так много.

Красивые большие дома, конечно, можно найти не только в коттеджных поселках — еще существует так называемая стихийная элитная застройка. Она встречается в престижных «стародачных» местах, где в советские времена выделяли дома известным людям и «номенклатуре», например, около той же Николиной горы, в Мозжинке и т. д. Однако, выбирая такой дом, нужно внимательно посмотреть вокруг, ведь можно увидеть не только вековые сосны, но и нечищеные дороги без тротуаров и фонарей, глухие заборы высотой пять метров, одинокого охранника за хлипким шлагбаумом, отсутствие мест для прогулок и прочее, и прочее.

Еще одно отличие поселка премиум-класса — единая архитектурная концепция и правильная «посадка» дома. Участки вокруг таких коттеджей обычно немаленькие — не меньше 15 соток, иначе это уже не премиум. В поселках попроще, где часто продают участки без подряда, дома расположены как придется, ни о какой визуальной гармонии речи не идет. В принципе, можно построить дом по собственному проекту, но он должен быть согласован с девелопером, чтобы не нарушать ту самую гармонию. Что касается уже готовых домов, они выдержаны в едином стиле, который можно условно определить как неоклассику с элементами ампира: тут и портики в античном стиле, и бельведеры, и колоннады. А если душа лежит к стилю шале, можно выбрать и такой вариант — с панорамным остеклением и камином.

Агентство недвижимости Profit Real Estate

article thumbnail

Приобретение любой недвижимости в Турции проходит максимально быстро и в полном соответствии с законодательством страны, если обратиться к профессионалам. Сотр [ ... ]


Министерство строительства огласило стоимость квадратного метра жилья в регионах

article thumbnail

Министерство строительства огласило стоимость одного квадратного метра жилья в регионах РФ в первом квартале 2018 года. В среднем "квадрат" станет дороже на 640 рубл [ ... ]


Рынок ипотеки обновил рекорд 2014 года

article thumbnail

Эксперты указывают, что основным драйвером роста рынка стало снижение ипотечных ставок. Оно тоже стало самым высоким за всю историю ипотеки в России - средняя ста [ ... ]