На что обратить внимание, приобретая загородный дом в Подмосковье
12.01.2017 23:24

На что обратить внимание, приобретая загородный дом в Подмосковье

Четкого определения того, что такое элитный загородный дом, не существует. Коттеджные поселки условно делятся на классы: эконом, бизнес и премиум, причем разница между последними двумя у многих застройщиков размыта. При покупке будущие владельцы смотрят прежде всего на площадь дома и размер участка, упуская из виду множество нюансов, которые могут существенно влиять на качество жизни.

Понятно, что хорошая транспортная доступность подразумевается по умолчанию, но в случае с настоящими коттеджными поселками категории премиум условия очень жесткие. Во-первых, поселок должен располагаться не дальше 30 километров от МКАД, но и не ближе 15 — иначе на горизонте будут маячить новостройки. Трасса должна быть недалеко, с удобным выездом, но шум от нее не должен достигать загородной-фазенды, да и всего поселка. Во-вторых, это одно из престижных направлений с хорошей экологической обстановкой — традиционно только запад и юго-запад: Рублево-Успенское, Новорижское, Минское шоссе. В-третьих, природное окружение — тот единственный фактор, на который девелопер не может повлиять. Нетронутый лес, большой чистый водоем, красивый ландшафт — таких мест между МКАДом и Большим бетонным кольцом (последний рубеж для поселков, которые претендуют на премиум-класс) не так много.

Красивые большие дома, конечно, можно найти не только в коттеджных поселках — еще существует так называемая стихийная элитная застройка. Она встречается в престижных «стародачных» местах, где в советские времена выделяли дома известным людям и «номенклатуре», например, около той же Николиной горы, в Мозжинке и т. д. Однако, выбирая такой дом, нужно внимательно посмотреть вокруг, ведь можно увидеть не только вековые сосны, но и нечищеные дороги без тротуаров и фонарей, глухие заборы высотой пять метров, одинокого охранника за хлипким шлагбаумом, отсутствие мест для прогулок и прочее, и прочее.

Еще одно отличие поселка премиум-класса — единая архитектурная концепция и правильная «посадка» дома. Участки вокруг таких коттеджей обычно немаленькие — не меньше 15 соток, иначе это уже не премиум. В поселках попроще, где часто продают участки без подряда, дома расположены как придется, ни о какой визуальной гармонии речи не идет. В принципе, можно построить дом по собственному проекту, но он должен быть согласован с девелопером, чтобы не нарушать ту самую гармонию. Что касается уже готовых домов, они выдержаны в едином стиле, который можно условно определить как неоклассику с элементами ампира: тут и портики в античном стиле, и бельведеры, и колоннады. А если душа лежит к стилю шале, можно выбрать и такой вариант — с панорамным остеклением и камином.

В январе квартиры в Москве подешевели лишь в рублях

По итогам января средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья в Москве в старых границах снизилась на 0,5% - но лишь в рублях, за счет укрепления курса национальной в [ ... ]


На что обратить внимание при получении выписки ЕГРП

article thumbnail

Недвижимость – это наиболее ценный актив, информация о котором содержится в разных источниках. Кроме документов на право собственности, информацию о жилье можно  [ ... ]


Хотят ограничить высоту частных домов тремя этажами

Правительство РФ предложило ограничить высоту индивидуальных жилых домов 20 метрами и тремя этажами. Такая мера нужна для того, чтобы под видом ИЖС недобросовестны [ ... ]