| Подмосковная «первичка» продолжает дешеветь |
| 26.11.2016 14:02 | ||||||
|
Средневзвешенная цена предложения новых квартир в Московской области упала на 4,1% относительно второго квартала этого года и составила по итогам третьего квартала 81,9 тыс. руб. за «квадрат». Наибольшее снижение стоимости «квадрата» в новостройках, по данным риелторов, произошло в сегменте бизнес-класса (-11,7%). В сегментах эконом и комфорт цены упали на 4,1% и 4,9% соответственно. Риелторы связывают такую тенденцию с сокращением покупательной способности населения из-за снижения располагаемых доходов и роста инфляции. По итогам третьего квартала риелторы зафиксировали наиболее высокую среднюю цену квадратного метра в локации до 5 км от МКАД — 98,1 тыс. руб., в пределах 5–10 км от МКАД — 82,1 тыс. руб. В поясе 10–20 км стоимость «квадрата» составила 68,9 тыс. руб., а в зоне 20–30 км от МКАД — 60,4 тыс. руб. При этом, по мнению специалистов из агентства недвижимости в Серпухове, наибольшая доля предложения новостроек (около 40%) приходится на ближнее Подмосковье. Ситуация на рынке вынудила застройщиков пойти на корректирование цен для сохранения инвестиционной привлекательности новостроек. Девелоперы активно проводят маркетинговые акции и скидки в пределах 10–12% в зависимости от стадии готовности объекта с целью привлечения покупателей. Плановые повышения цен по мере роста стадии готовности составляют в среднем 2–3%, в активно возводимых проектах рост цен смягчается за счет скидок на выделенные пулы квартир в определенных корпусах и этажах. По сравнению со вторым кварталом 2016 года количество новостроек на рынке уменьшилось на 13,7% и составило 1078 корпусов в 316 проектах, или 63,9 тыс. квартир площадью 3,5 млн кв. м. Наибольшее предложение в новостройках пришлось на второй квартал 2015 года. Тогда, по данным агенства, в продаже было почти 5 млн кв. м новых квартир. С тех пор объем предложения понемногу снижался.
|
