Участки без подряда входят в состав организованных коттеджных поселков, но не предусматривают строительства самого коттеджа силами девелопера. При покупке земельного участка без подряда в собственность покупателя переходит только сформированный земельный участок с установленными границами, который поставлен на государственный кадастровый учет. От них не стоит ждать особой эстетики и единого архитектурного стиля, а удаленность от населенных пунктов может так никогда и не компенсироваться обещанной от девелопера инфраструктурой. К тому же, земли без подряда хоть и привлекательны дешевизной, могут таить в себе множество подводных камней, в том числе и юридического толка. Конечно, все вышесказанное вовсе не означает, что от такой покупки надо отказываться, просто стоит предъявлять более жесткие требования при поиске и с особым вниманием относиться к документам.

Участки без подряда стоят гораздо меньше, чем участки в коттеджных поселках от застройщика и позволяют каждому развернуться с индивидуальным строительством ни от кого не завися. При правильном планировании можно построить удобный и долговечный дом из дерева. Спрос на строительство деревянных домов растет, а рубленные дома из сибирской лиственницы, ангарской сосны или кедра славятся своей крепкостью и прочностью.

Основой сделки, определяющей отношения продавца и покупателя, является договор купли-продажи земельного участка. Именно он дает право на перевод собственности в пользу покупателя. Продавец же обязан предоставить ряд документов, подтверждающих его право на данный объект недвижимости и досконально описывающих участок. Это кадастровый паспорт земельного участка и приложенный к нему протокол о согласовании границ с соседями, а также свидетельство о праве на собственности и выписка из ЕГРП. Если покупатель столь смел, что готов приобрести землю, находящуюся в залоге, ему потребуется еще и согласие залогодержателя. Не менее важны и документы на коммуникации, гарантирующие электричество, воду, газоснабжение. Среди них обязательно должны быть разрешение на строительство и проектная документация. В случае, когда коммуникации уже проложены, у девелопера следует просить акты о завершении работ и вводе в эксплуатацию. Все вышеперечисленные документы помогут узнать не только историю объекта и его точное расположение, но и позволят выяснить, к какой категории (ИЖС, сельскохозяйственные земли и т.д.) принадлежит данный участок и позволяет эта категория строительство полноценного дома. В противном случае можно убить слишком много времени и сил на перевод земли в нужный статус.

При продаже девелоперы любят рассказывать о красивом будущем, которое на фоне лесистой местности, еще не ставшей поселком, или же унылых земельных наделов за забором, кажется сказочным. В большинстве они намерены честно воплотить свои обещания в реальность, разве что в уменьшенном объеме, но есть и такие, которым главное ― продать с выгодой для кармана. Часто объектом раздора становятся коммуникации и инфраструктура, которые так и остаются на бумаге. При покупке надо сразу интересоваться планами строительства и узнавать почем нынче цивилизация. Зачастую малая стоимость участка связана с тем, что прокладка сетей сопряжена с серьезными трудностями и требует огромных вложений. А заявленные на будущее магазины, игровые и спортивные площадки могут так никогда и не появиться. Другой важный фактор, достойный особого внимания, это характеристика почв и геологические показатели. Благодаря этим сведениям можно узнать, какого типа дом лучше всего строить. Выбор компании-девелопера тоже целое искусство, предпочтения стоит отдавать или крупным компаниям или небольшим, но успевшим за пару лет доказать свою значимость. Итак, основные риски, касающиеся приобретения земли без подряда, это невнимательность при изучении документов, непродуманность инженерных коммуникаций, невыполненные планы по облагораживанию территории и проблемы с оформлением участка. Для девелопера главное как можно выгоднее и скорее продать свои объекты. Каждый, желающий купить участок, если не хочет быть обманутым, обязательно обратится к профессионалам. /Сергей Костенчук, По материалам Финнам.Инфо

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района

Офис как инструмент привлечения персонала Офисная недвижимость энергично восстанавливается: российский бизнес успешно восполняет недостаток спроса, образовавшийся в результате ухода иностранных конкур� [ ... ]

Грамотный брокер по аренде коммерческой недвижимости Во многих видах бизнеса большое значение имеет место, в котором осуществляется деятельность. Не секрет, что благодаря хорошему помещению можно привлечь значитель� [ ... ]

Несколько социальных объектов строят на юго-западе Москвы Недавно мэр Сергей Собянин рассказал, какие социальные объекты появятся на юге Москвы. Так, на сегодняшний день в Даниловском районе на 70 процентов готова детско-� [ ... ]