| Рынок недвижимости в Калининграде и области |
| 06.03.2013 13:49 | ||||||
|
Рынок недвижимости в Калининграде и области
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Госпрограмма "Социально-экономическое развитие Калининградской области до 2020 года" предполагает содействие комплексному социально-экономическому развитию Калининградской области, повышение инвестиционной привлекательности, стимулирование развития приоритетных направлений экономического роста, создание новых производств, развитие новых промышленных кластеров, интенсификацию сельского хозяйства и туризма. Калининград и Калининградская область сохранят статус единственного интересного девелоперам региона Северо-Запада в ближайшей перспективе. Причина столь узкого интереса бизнеса состоит в том, что это единственный субъект СЗФО, где подобные проекты являются экономически целесообразными и востребованными. Почти в шесть раз вырос спрос на квартиры в новостройках областного центра за последние четыре года. Если в 2009 году было реализовано 1 122 квартиры, в 2010-м - 2 549 квартир, в 2011-м - 3 620, то в 2012 году - уже 6 254 квартиры. Продажи в новостройках увеличиваются, несмотря на рост цен на рынке жилья. Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра в Калининграде - 28-35 тысяч рублей на вторичном рынке и 41-50 тысяч рублей - на первичном. Некоторые эксперты считают, что реальные продажные цены в областном центре еще выше. Увеличилось число потенциальных покупателей из других регионов, желающих прибрести дом в Калининграде, считают в компании "Setl Estate". Но так или иначе, по стоимости жилья Калининград если и не в первой десятке страны, то близок к ней. Хотя дефицита в этой сфере нет. Обеспеченность жильем калининградцев - одна из самых высоких в стране: общее количество квадратных метров жилья на одного жителя города к концу 2012 года - более 26. А госпрограмма РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем, коммунальными услугами граждан Российской Федерации" ставит целью достижение средней обеспеченности общей площадью жилья на уровне 25-27 квадратных метров на человека в 2015 году и 28-35 квадратных метров к 2020 году. Росту цен и спроса на калининградскую жилую недвижимость, по мнению экспертов, способствуют несколько факторов. Среди них - общие для всей страны: рост зарплат в бюджетном секторе, слухи об очередной волне кризиса (что повысило интерес к вложению в ликвидное имущество), развитие банковской ипотеки, возможность вложить маткапитал в жилье. Есть и специфические калининградские факторы: положительное миграционное сальдо, характерное для Янтарного края, и вклад военных. Только за 2012 год военнослужащие Балтийского флота приобрели в регионе более 600 квартир по военной ипотеке, причем практически все - в новостройках. Растет интерес к недвижимости в эксклаве и у жителей других регионов России. Их привлекает близость к Европе, Балтийскому морю, развитая инфраструктура, бизнес в Особой экономической зоне, а теперь еще и очевидные перспективы развития Калининграда в связи с грядущим ЧМ-2018 по футболу. Калининград привлекает тем, что фактически находится в Европе, являясь одно при этом российской территорией. Европейская атмосфера в Калининграде и области, особенная история этого места чувствуются и жителями, и гостями. Близость залива также придает свое очарование. Неудивительно, что регион относится к тем, где многие хотели иметь собственную недвижимость, что в свою очередь формирует и ситуацию на рынке жилья.
|
