Как коттеджи постепенно стали доступнее и дешевле в Подмосковье

Коттеджное жилье довольно долго оставалось экзотикой для населения нашей страны. Оно воспринималось как забавы богатых, лежало в той же папке, что и прочие мифы о "европейской роскоши", считалось излишеством, которое может себе позволить разве что пресловутый олигарх. Однако жизнь вносит свои коррективы. Достаточно провести несколько месяцев в условиях мегаполиса - либо даже города средней величины, чтобы идея загородного дома стала весьма привлекательной. С точки зрения здоровья своего и своей семьи о жизни в "каменном мешке" сказано достаточно, чтобы вдаваться в подробности.

Возник спрос - появилось и предложение. Действительно, первые коттеджи выглядели дворцами - ими и являлись. Во-первых, стоили они столько, что за те же деньги можно было приобрести небольшой аэродром, а во-вторых, тогда не существовало ипотечного кредита. Точнее, в теории он уже появился, но на практике не работал. Банковское дело было недостаточно развито, наполовину находилось в руках криминальных структур, финансовая ситуация в стране оставляла желать лучшего.

Прошло около десяти лет, и все изменилось. Банки-однодневки и финансовые пирамиды, рассчитанные на мошеннические сверхприбыли, ушли в прошлое, оставив поле деятельности солидным организациям. Постепенно наладилась общероссийская экономическая ситуация, в большей или меньшей степени появилась стабильность, выросли доходы населения и уровень жизни. Даже годы мирового финансового кризиса не смогли остановить процесс стабилизации и развития, хотя и затормозили его.

На этом фоне развернулось масштабное строительство и связанная с ним ипотека. В городах возникал один микрорайон за другим, а вокруг них, на территориях бывших дачных комплексов, стали появляться одноэтажные частные коттеджи, современные и полностью приспособленные к круглогодичному проживанию. Поскольку множество компаний-застройщиков увидели перспективы данного сектора, цены на загородное жилье упали до доступного уровня. А с того момента как Москва приняла решение о расширении своей территории, коттеджная застройка развивалась взрывообразно. Теперь уже каждый горожанин, заинтересованно рассматривающий недвижимость Московской области, мог наблюдать, как восстанавливается баланс между квадратными метрами в многоэтажных зданиях городского типа и в новых коттеджных поселках. Европейский тип дома, наконец, укоренился на российской почве.

Текущий момент - когда строительство в Московской области уже развернулось, но еще не окончено - по мнению экспертов-финансистов, является самым удачным для приобретения недвижимости. Именно сейчас ее стоимость наиболее приятна для покупателя. Вслед за элитными поселками стартовало массовое возведение жилья эконом-класса, и буквально каждый работающий человек со средней зарплатой и небольшими накоплениями мог бы переселиться в компактный дом в тихой зеленой зоне неподалеку от МКАД. Разумеется, заключив ипотечный договор с любым из банков, предлагающих эту услугу.

Что ждет человека, решившего для себя: коттедж и только коттедж! Есть два варианта действий в данном направлении. Первое: воспользоваться ипотечными программами, которые предоставляют разные банки под приобретение недвижимости в конкретных поселках. Это намного проще: все уже рассчитано за вас, и банковский работник с порога может выдать готовую пошаговую инструкцию. Однако не каждого покупателя устраивают условия или кредитная ставка. Скажем, он знает, что в банке А годовой процент существенно ниже (и ему по карману), а программу по приглянувшемуся жилью предоставляет банк Б.

В таком случае придется воспользоваться вторым вариантом и самостоятельно оформлять ипотеку. К чему стоит готовиться в данном случае?

Во-первых, речь пойдет о первоначальном взносе. Он составит от 11,5 до 15% полной стоимости дома в рублях (в долларах - чуть меньше). Надо иметь в виду, что оценка загородного дома затруднена несколькими обстоятельствами. На нее влияет:

• два объекта собственности: строение и земельный участок под ним;
• расположение, удаленность от городской черты, наличие коммуникаций, уровень инфраструктуры;
• размер здания.

Поэтому ситуация, когда застройщик в пылу конкурентной борьбы дает одну оценку, а банк - другую, довольно часта. Выход из ситуации прост: выбрать строительную компанию из числа партнеров банка - и пусть они бьются между собой, оставив покупателя в покое. Привлечение инвестиций в строительство недвижимости стало выгодным бизнесом, которым зачастую заняты и агентства по продаже недвижимости, многие из них стали мощными застройщиками.

Во-вторых, юридическая сторона сделки. Если у кредитующей организации возникнут малейшие сомнения в чистоте и прозрачности соглашения, то ее сотрудники приведут тысячу и одну причину, почему нет. Есть два обходных маневра: либо отказаться от собственно ипотеки и взять нецелевой кредит под залог, либо обратиться за помощью к ипотечным брокерам. Это узкая юридическая специальность; такой человек за пределами своей области особо не ориентируется, но в ее пределах способен на чудеса.

В-третьих, залог и страховка. Как правило, в качестве залога рассматривается:

• старая недвижимость (например, квартира, из которой покутель и намерен переехать);
• новая недвижимость (если она готова хотя бы на 10%);
• земельный участок.

Прочие варианты (автомобиль, техника и т.д.) сравнительно редки, но отдельные банки могут рассмотреть и их. А вот страхование будет обязательным, и по нескольким пунктам:

• жизни и трудоспособности;
• титула (защита от возможного мошенничества со стороны застройщика);
• ущерба.

В целом, европейский дом готов принять россиянина. И все чаще звучат поздравления: с новосельем!

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района