Банки начинают улучшать условия ипотечного кредитования. По данным ЦБ, в этом году банки выдали в 2-2,5 раза кредитов больше, чем в прошлом. Причин этому две - снижение ставок по рублевым кредитам и значительный отложенный спрос, заявил гендиректор "Интерфакс-ЦЭА" Михаил Матовников. В октябре месяца среднерыночная ставка составила 15,96% годовых.

По данным руководителя проекта "Мониторинг банковских продуктов" маркетингового агентства "Маркс" Полины Медведевой, летом условия получения ипотеки улучшились и она подешевела в 11 банков из входящих в топ-30, но с наступлением осени этот процесс остановился.

Первым пример к дальнейшему снижению ставок по кредитам подал Сбербанк, который 15 октября снизил ставку по рулевой потеке до 9,5-14,75%. О снижении базовых ставок объявили "ВТБ 24", Росевробанк и "Дельтакредит". Для привлечения клиентов банки улучшают и другие условия кредитования. Так, Альфа-банк на 4% годовых снизил ставки, по которым рефинансирует ипотеку в других банках, и увеличил срок кредитования с 15 до 25 лет. "Юникредит" до 31 декабря отменил комиссию за организацию ипотечного кредита, а Бинбанк теперь не берет комиссию за рассмотрение заявки на ипотеку.

Останавливаться на достигнутом банки не собираются. «До конца 2010 г. и в 2011 г. мы планируем сохранить курс на снижение ставок и либерализацию требований к заемщикам», — говорит начальник управления ипотечного кредитования Альфа-банка Татьяна Невская.

Снижали ставки и менее крупные игроки. В конце октября — начале ноября на 0,5% годовых в рублях снизил ставки АМТ-банк, на 0,75% — Генбанк. БПФ обещает снизить ставки по рублевой ипотеке на готовое и строящееся жилье на 0,75% тем, кто получит одобрение кредита до конца года. Кроме того, Росбанк рассматривает вопрос снижения ставок к концу текущего года, "Банк Интеза" планирует улучшение условий ипотечного кредитования в конце ноября - начале декабря, "Уралсиб" планирует удешевить ипотеку на строящееся жилье.

Однако, несмотря на то, что это отличный способ привлечь клиентов, снижать ставки будут далеко не все, считают эксперты. Связано это с тем, что у негосударственных денег не хватает не хватает ресурсов для выдачи ипотеки в таком объеме, значительная часть их займов — потребкредиты под залог имеющейся у клиента недвижимости.

Рассчитывать на серьезное снижение ставок по ипотечным кредитам гражданам все же не стоит. По мнению экспертов, ниже 10% годовых рублевые ставки по базовым программам могут стать только при уровне инфляции 5-6% годовых. В Минэкономразвия прогнозируют это на 2012 год. Так что кредитные ставки в валюте пока останутся более привлекательными, но занимать в валюте, получая доход в рублях, эксперты категорически не советуют. Принимать на себя валютный риск можно лишь тем заемщикам, чей доход намного больше платежа по кредиту, считает Михаил Матовников.