Управделами президента РФ выставило на продажу бывшую госрезиденцию «Шуйская Чупа» в Карелии, где любил отдыхать бывший президент РФ Борис Ельцин. Имущественный комплекс, продадут с торгов в апреле, начальная цена — $10 млн. Эксперты рынка предполагают, что потенциальные покупатели приобретут «Шуйскую Чупу» или в представительских целях, или ради неплохого куска земли, на которой построена резиденция.

Согласно данным, опубликованным 15 марта на сайте Управделами президента РФ, «Федеральное государственное бюджетное учреждение «Оздоровительный комплекс „Бор“ Управления делами Президента РФ (ФГБУ «ОК „Бор“) сообщило о проведении аукциона по продаже имущества, закрепленного за ФГБУ «ОК „Бор“ на праве оперативного управления и расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, гостиничный комплекс „Шуйская Чупа“. Аукцион состоится в 10 утра 15 апреля 2011 года, место проведения — Московская область, Домодедовский район, территория „Бор“, административное здание. Начальная цена выставленного на торги имущества — 285,6 млн рублей.

На аукцион, в частности, выставляется трехэтажное здание гостиницы, одноэтажное здание теннисного корта, одноэтажный жилой дом, здание узла связи, четыре коттеджа, и другие здания и сооружения «Чуйской Чупы», в том числе пирс. О планах продажи госрезиденции «Шуйска я Чупа» еще в декабре прошлого года сообщил Управляющий делами президента РФ Владимир Кожин. «Мы выставим на торги государственную резиденцию „Шуйская Чупа“ в Карелии. После Бориса Николаевича Ельцина она практически не использовалась по назначению», — заявил тогда «Интерфаксу» Кожин. Тогда он сказал, что будут проданы и ряд других объектов, которые «не имеют прямого отношения к обеспечению работы высших должностных лиц страны». Сейчас глава государства использует в качестве государственных резиденций Кремль, «Горки-9» в Подмосковье, «Бочаров Ручей» в Сочи, «Валдай» в Новгородской области.

Данную информацию, озвученную чиновником в декабре 2010 года, жители Карелии встретили с энтузиазмом. Так, один из читателей сайта «КарелИнформ» написал: «Вот и свершилось. Говорят, еще летом один из активистов-общественников написал Президенту и предложил передать дачу в Шуйской Чупе на нужды детей. Человеку объяснили, что данный объект напичкан серьезной техникой и поэтому не может использоваться для других целей. А теперь, оказывается, его продать необходимо! Интересно, кто купит?», — задался вопросом комментатор. Один из его собеседников заявил, что, как ему кажется, «дело чести Карелии, чтоб этот „объект“ не стал собственностью какого-нибудь олигарха. Наверное, ему стоит найти все-таки какое-то социальное применение. Может, все жители Карелии скинутся по сотне и выкупят его у федералов?». Другой комментатор предложил блоггерам не спорить и «приспособить объект для отдыха нашего любимого Андрея Нелидова, карельского правительства и партии Единая Россия».

«Шуйская Чупа» расположена в 20 км от Петрозаводска на берегу озера Укшезеро. Во времена СССР там находилась дача для высшей партийной номенклатуры. В 90-х годах гостиничный комплекс был передан управлению делами президента России. В 1996 году в «Шуйской Чупе» одной из шведских фирм была проведена реконструкция и выполнены ремонтно-отделочные работы. Природа этого уголка Карелии характерна для Северо-Запада РФ: густые леса, состоящие, в основном, из сосны и ели, многочисленные озера с рыбой, в лесах — множество дичи. Общая площадь резиденции составляет около 50 гектаров. На территории, обнесенной декоративным забором из железобетонных и стальных конструкций, находится трехэтажный отель, рассчитанный на отдых и проживание примерно 10 человек. Внутри здания расположено несколько жилых комнат, кабинетов и гостиных с шелковыми обоями. Центральным помещением дома является каминный зал на первом этаже с мраморным полом и хрустальными люстрами, доставленными из Италии.

История хрустальных люстр началась в XVII веке, когда светильники стали украшать подвесками из горного хрусталя, обработанного на подобие драгоценных камней. Хрустальные люстры – особый элемент в дизайне любого интерьера. Ничто так не меняет интерьер, как правильное освещение. Магазин "Линия света" компании "Сонора Лайн" предлагает большой выбор светильников, люстр, торшеров, бра, и других осветительных приборов.

Здесь же расположена бильярдная комната. Полы с подогревом позволяют поддерживать в доме температуру 23–24 градуса по Цельсию даже в холодные дни. Золоченый двуглавый орел украшает вход в здание. На стенах в помещениях — картины карельских мастеров: триптих «Кижи», миниатюры по мотивам эпоса «Калевала», натюрморты. Кабинет президента украшают виды Кремля кисти художника 18-го века. На территории резиденции имеется теннисный корт, бревенчатая сауна с бассейном и информационный центр. Достопримечательностью «Шуйской Чупы» является Домик дружбы, где первый президент России Б.Ельцин, отдыхавший в резиденции летом 1997 и 1998 годов, встречался с посещавшими его руководителями и деятелями зарубежных стран. Строительство «Шуйской Чупы» в 90-х годах обошлось примерно в $50 млн. Борис Ельцин был здесь несколько раз, Владимир Путин — единожды, Дмитрий Медведев — ни разу.

Впрочем, опрошенные GZT участники рынка не согласны с читателями местного карельского форума относительно дальнейшей судьбы резиденции. Так, заместитель директора по развитию, отдел стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич считает подобные средства размещения вообще очень сложно оценивать с точки зрения гостиничного бизнеса. «Такие объекты строили под одного конкретного человека и под удовлетворение его нужд. По этому принципу там организована большая часть пространства, инженерная система и т.д., гостиница там является уже придатком. Поэтому, чтобы в дальнейшем ее переориентировать на массовый сегмент, ее нужно или перестраивать или оставлять как есть, понимая, что большой доходности от резиденции не будет. И тогда продавать здание как памятник России или место комфортного отдыха бывшего президента Ельцина», — размышляет Ивашкевич. Однако, по мнению Станислава Ивашкевича, резиденцию в любом случае будут покупать не те, кто захочет здесь построить отель. «Это могут быть какие-то компании, которые приобретут комплекс для представительских функций, тот же „Газпром“, к примеру, который становится сегодня притчей во языцех: для них данная сумма — это небольшие деньги, они вполне могут себе прикупить такой объект и потом с удовольствием там отдыхать. А точки зрения бизнесменов, которые захотят зарабатывать на объекте, покупка резиденции смысла не имеет», — полагает эксперт. «Конечно, очень жаль, что резиденция, которую построили за немалые деньги российских налогоплательщиков, сегодня не востребована и ее приходится продавать. Возможно, имело бы смысл перенять, например, английский опыт, где резиденция первого лица, это всегда строго определенное здание по одному и тому же адресу. Например, Downing street 10. Такое правило избавляет английских налогоплательщиков каждый раз от необходимости нести расходы по строительству новых дворцов для каждого нового руководителя государства», — в свою очередь, комментирует соруководитель аналитического отдела «Инвесткафе» Дмитрий Адамидов.

Как полагает директор по операционному управлению ГК ГОСТ Сергей Колесников, сумма примерно в $10 млн, за которую выставлена на торги резиденция «Шуйская Чупа», вполне может найти своего покупателя, хотя в его представлении этот объект — некоммерческий. «Другое дело, что люди могут приобрести резиденцию, так как там в собственности имеются 50 гектар земли, этот объект, как и любая резиденция первого лица, находится в интересном месте с точки зрения природного комплекса, и здесь можно реализовать девелоперский проект. Информация о том, как оформлен статус земли и порядок ее использования и развития и является ключевым ответом на вопрос о том, кто и для чего может приобрести резиденцию»,— считает Сергей Колесников. Станислав Ивашкевич также напоминает, что сейчас в Карелии вообще нет нормальных гостиниц, и курорты этого перспективного региона никто никогда нормально не развивал. «Поэтому серьезное развитие туристической инфраструктуры нуждается во внешней поддержке, а ее нет. Нужно развернуться лицом в сторону туристического бизнеса и начать серьезно помогать в его освоении девелоперам, в том числе и в таких регионах как Карелия. Там же шикарные условия, рядом Финляндия и разные аутентичные деревушки с бабушками — можно все организовать и сделать интересную программу внутреннего туризма, которая могла бы заткнуть за пояс ту же Финляндию, но все зависит от наличия административного ресурса, а его нет», — сокрушается эксперт, напоминая о том, что для нашего министра спорта и туризма Виталия Мутко пока на первом месте спорт, а не туризм, и все возможные туристические программы мы пытаемся развивать через спорт, а не наоборот, в синергии, как это делается в странах Западной Европы в подобных случаях. Кроме того, по мнению Ивашкевича, ту же резиденцию Ельцина можно было подать как место отдыха президента Бориса Ельцина, великого политика, иностранцы бы с удовольствием туда поехали, если бы там нормально была развита инфраструктура, можно было бы долететь на самолете и никого не угробил на ужасных дорогах водитель газели. «Вот тупиковый комплекс факторов, мешающих развитию туристического и гостиничного бизнеса, и пока непонятно, как он дальше будет развиваться», — констатирует эксперт. А вот по мнению Сергея Колесникова в стране и в Карелии, в частности, вообще всего хватает. «Дело в том, что вопрос, есть ли у какого то объекта перспективы, — зависит от качества управления объектом, его раскрутки, от массы факторов. Говорить о том, что не хватает гостиниц - да хватает, как правило, просто у кого-то бизнес лучше получается, а у кого-то совсем не получается. Все зависит от того, какая голова у руководителя объекта», — заключает Колесников.