Рынок новостроек Московского региона активизировался к концу прошлого года. Это объясняется не только действиями девелоперов, но и некоторым оживлением спроса. Количество новых объектов, поступивших на продажу в IV квартале 2010 г., выросло почти в два раза по сравнению с III кварталом: 170 против 95 домов соответственно. Аналогичная динамика наблюдалась и по числу объектов, ушедших с рынка за последние месяцы. А вот доля нераспроданных объектов снизилась. По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», конец года традиционно стимулирует покупателей, стремящихся поскорее решить «квартирный вопрос» в преддверии нового года и возможных изменений на рынке. В свою очередь оживление спроса заставляет девелоперов выводить на продажу новые проекты.

С начала 2010 года постепенно растет количество новостроек в подмосковных городах на средней удаленности от Москвы. Ежеквартальная динамика объемов первичного предложения на расстоянии 5-30 км от МКАД составляла около 1-3%. Благодаря этому число многоквартирных домов в продаже увеличилось с 341 объекта в 1 квартале 2010 года до 355 объектов по итогам 3 квартала. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», на сегодняшний момент в среднем Подмосковье сконцентрировано примерно 40% всего первичного предложения в Московском регионе. Почти 15% новостроек Московской области расположены на Востоке Подмосковья. К ним относятся: Реутов (1 км от МКАД), пос. Восточный (мкр. Щитниково, Балашихинский район, 1 км от МКАД), Балашиха (8 км от МКАД), Железнодорожный (12 км от МКАД), Ногинск (35 км от МКАД), Электросталь (40 км от МКАД), Павловский Посад (54 км от МКАД) и Орехово-Зуево (81 км от МКАД).

Юридический центр оформления недвижимости занимается продажей и подбором загородной недвижимости по районам: Железнодорожный, Балашихинский, Люберецкий, Щелковский, Раменский и Ногинский. Покупка квартиры  в Железнодорожном имеет те же преимущества, что и покупка квартиры в других городах ближайшего Подмосковья: лучшая экологическая обстановка, более спокойный ритм жизни и низкие цены в сравнении с столицей.

Покупка любой недвижимости в Подмосковье и в г. Железнодорожный в частности – отличный вариант для вложения денег, так как подмосковное жилье со временем только дорожает и эта тенденция будет сохраняться. Особенно это касается недвижимости в городах, расположенных в непосредственной близости от столицы. А город Железнодорожный сейчас является одним из наиболее привлекательных в инвестиционном отношении городов. Активно застраивается микрорайон Ольгино, планируется застройка микрорайона Лесной.      

Почти 11% новостроек в данном сегменте расположено в Подольске, где в 3 квартале 2010 года насчитывалось 38 объектов. За последние несколько месяцев количество новостроек, предлагающихся на продажу в этом городе, почти не изменилось, поскольку с рынка ушло почти столько же домов, сколько и вышло – 5 против 4 объектов соответственно. Причем все новостройки, которые ушли с рынка, – это готовые дома, где были проданы последние квартиры.

Лишь один населенный пункт в данном сегменте сравним с Подольском по количеству полностью распроданных объектов в 3 квартале – это пос. Московский. Здесь так же, как и в Подольске, с рынка ушло 5 построенных домов, где были реализованы все квартиры. Это свидетельствует о том, что наибольшим спросом на рынке новостроек пользуются те города и поселки Подмосковья, где предлагается выбор жилья в готовых домах. Подольск и Московский входят в «четверку» лидеров среди населенных пунктов на расстоянии 5-30 км от МКАД по объемам предложения новостроек, плюс в них достаточно большой процент готового жилья.

Примечание. Рынок новостроек Москвы и Подмосковья включает следующие географические сегменты: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).