Регулярные исследования Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» зафиксировали оживление спроса и повышение активности застройщиков в дальнем Подмосковье (за 30 км от МКАД) в IV квартале. За этот период существенно увеличилось число полностью распроданных домов и количество новых проектов по сравнению с III кварталом. Однако это не оказало влияния на уровень цен. В IV квартале так же, как и в III квартале, средняя стоимость первичного жилья в дальнем Подмосковье составила около 46 500 руб. за метр. По мнению специалистов, это связано с тем, что в рассматриваемом сегменте пока нет дефицита предложения новостроек.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце года в дальнем Подмосковье предлагалось около 19% всех новостроек Московской области или 133 дома. Отметим, что количество реализуемых объектов не изменилось с лета. Однако в IV квартале зафиксировано повышение активности как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. В этот период отмечалось увеличение спроса, вследствие чего число ушедших с рынка объектов выросло в 2,5 раза по сравнению с III кварталом. Кроме того, количество домов, поступивших на продажу в IV квартале, в 2,6 раза превысило показатель предыдущего квартала. Самое большое количество новых проектов появилось в Звенигороде: в течение IV квартала на продажу вышло 6 объектов, не представленных на рынке в III квартале.

Общий объем предложения первичного жилья в Звенигороде вырос на 30% и по итогам IV квартала составил 27 новостроек. Это позволило упрочить и без того бесспорное лидерство города по данному показателю – в конце года здесь продавалась каждая 5-я «многоэтажка» в дальнем Подмосковье. Оказалось, что купить квартиру в Звенигороде в качестве инвестиции на данный момент выгоднее, чем вкладывать средства в недвижимость других подмосковных объектов.

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. Обратившись за помощью к экспертам рынка, мы определили 5 самых доступных для покупателей городов ближнего и среднего Подмосковья (до 30 км от МКАД).

В результате опроса экспертов, рейтинг самых доступных городов Подмосковья выстроился так: Электроугли, Раменское, Октябрьский, Лобня, Подольск. Кроме того, городами, где недорогое жилье были признаны Щелково, Железнодорожный, Звенигород, Ивантеевка, Апрелевка, Люберцы, Лыткарино, Троицк, Голицыно, Домодедово, Пушкино, Климовск, Старая Купавна.

Почему дешево? Стоимость недвижимости в подмосковных городах обусловлена удаленностью от МКАД и направлением: чем дальше, тем дешевле, на востоке дешевле, чем на западе. Однако в список самых доступных городов попала, например, Лобня, находящаяся в 12 км, на престижном северо-западе. Так что дело не только в этом. Низкие цены объясняются более благоприятной градостроительной ситуацией, т.е. наличием свободных площадок и инженерных коммуникаций. В «дешевых» городах, как правило, идет масштабная застройка и много незаконченных проектов, а чем меньше готовность дома, тем ниже цены. Сказывается на ценах и общее количество реализуемых новостроек, особенно в экономклассе, ведь чем больше предложение, тем меньше стоимость.