Здание элитной теннисной школы «Олимпиец» на юго-западе Москвы подвергается опасности сползания в овраг. Это вызвано неправильной конструкцией опорной монолитной плиты под школой.

Чиновники знали о сложившейся ситуации с 2006 года, но реконструкция школы так и не проведена. В распоряжение редакции GZT.RU поступили копии документов, свидетельствующие о серьезных нарушениях при строительстве элитной теннисной школы «Олимпиец» на юго-западе Москвы (адрес— улица Удальцова, 54) и систематическом невыполнении требований по устранению этих недоделок. Согласно документам, эксплуатацию здания следовало приостановить еще в 2006 году.

Здание теннисной школы было построено в 1996–1998 годах в составе так называемой Новой Олимпийской деревни— комплекса зданий, возведенных к Первым Всемирным юношеским играм, прошедшим в столице с 11 по 19 июля 1998 года. Власти города придавали проведению этого мероприятия большое значение. К примеру, оргкомитет игр возглавлял мэр столицы Юрий Лужков. Застройщиком выступило московское государственное унитарное предприятие Управление экспериментальной застройки микрорайонов (ГУП УЭЗ).

ГУП УЭЗ Открытое акционерное общество «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» было образовано в феврале 1994 года и на протяжении 14 лет развивает комплексное строительство, выполняя роль управляющей компании и застройщика, разрабатывая и внедряя инновационные технологии и высокое качество работы. (В 2007 году ГУП был реорганизовано в ОАО, но осталось под контролем города).

Экспериментальная суть ОАО УЭЗ выражена в принципиальных подходах его деятельности:

1. ОАО УЭЗ— управляющая компания, занимающаяся организацией полного цикла в управлении реализации крупномасштабных городских проектов комплексной застройки (микрорайонов), от исходно-разрешительной документации до сдачи «под ключ», а также созданием условия для продвижения проектов и программ городского масштаба.

2. ОАО УЭЗ реализует нетиповые экспериментальные проекты комплексного жилищного строительства с созданием инфраструктуры, высококачественного благоустройства, ландшафтной архитектуры, с применением новых технологий, прогрессивных строительных материалов, решением вопросов экологии среды, энергосбережений и энергоэффективности.

В 2000 году в одном из строений Новой Олимпийской деревни было образовано государственное учреждение города Москвы дополнительного образования спортивной направленности Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по теннису «Олимпиец» Комитета физической культуры и спорта правительства Москвы (ГУ ДОСН СДЮШОР по теннису «Олимпиец»). По словам источника в исполнительной власти города, здание теннисной школы расположено на берегу оврага, в котором течет речка Раменка, а потому в опорной монолитной плите под подземными гаражами и школой должно было быть сделано железобетонное заглубление, которое бы удерживало конструкцию на берегу. У школы «Олимпиец» такого заглубления нет.

Источник затруднился ответить, было ли данное нарушение вызвано ошибкой проектантов или заложено на стадии строительства. Мало того, по словам нашего собеседника, часть грунта под школой была изъята для устройства двухуровнего подземного гаража, что только усугубило геологическую ситуацию в данном месте.

Что скрывают документы

Акт приемки-передачи основных средств (неотъемлемая часть оформления процесса ввода здания в эксплуатацию) от 10 января 1999 года был утвержден с нарушениями: за 1-го заместителя гендиректора ГУП УЭЗ в документе дважды расписался гендиректор. Как свидетельствует наш источник, такое обычно случается, если чиновник боится личной ответственности от утверждения подобного документа. Интересно, что этим чиновником оказался не кто иной, как нынешний глава Московского контрольного комитета Александр Рябинин. В распоряжении редакции имеется копия документа, подписанного Александром Рябининым, из которого видно, что на акте приемки-передачи стоит не его подпись, а идентичная подписи генерального директора ГУП УЭЗ Валерия Силина.

Не подписал акт приемки и директор школы по теннису Сергей Фомин. На акте приемки есть написанная от руки фамилия директора с инициалами, а подписи— нет! На документе со стороны школы имеется лишь подпись с расшифровкой главного бухгалтера.

«Эксплуатацию школы приостановить»

24 октября 2006 года ОАО «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (КТБ ЖБ)» со стопроцентным государственным капиталом, проводившее обследование объекта по заказу города, направило письмо замруководителю департамента градостроительной политики развития и реконструкции города, зампредседателя Экспертной комиссии Сергею Амбарцумяну с результатами технического обследования здания теннисных кортов СДЮШОР «Олимпиец». В документе техническое состояние конструкций было оценено как ограниченно-работоспособное. Мало того, специалисты из КТБ ЖБ просили повторно срочно направить им данные о геологической разведке грунтовых условий. Также в бюро считали необходимым предусмотреть меры по восстановлению несущей способности стен, в которых обнаружены трещины.

14 ноября 2006 года КТБ ЖБ информировали директора школы «Олимпиец» Сергея Фомина о том, что «уже сейчас с полной уверенностью можно констатировать, что эксплуатацию школы необходимо приостановить и немедленно приступить к проведению ремонтных работ». Никто приостанавливать работу учебного заведения не стал.

Контрольные органы знали о недоделках

Судя по всему, никаких выводов из результатов обследования школы КТБ ЖБ в 2006 году сделано не было. Так, проведенная 17 апреля 2007 года внеплановая проверка [Мосжилинспекции] выявила массу нарушений и дала обширное предписание об их устранении. В акте проверки говорилось, например, что «по стенам проходят вертикальные, горизонтальные и наклонные трещины с шириной раскрытия 0,05–13 мм», «на отметке— 3 000 в направлении буквенных осей смонтированы сборные железобетонные балки, на большом количестве балок при их приопорных частях трещины с шириной раскрытия 0,1–0,4 мм», «общее состояние каркаса в подземной части здания ограниченно-работоспособное» и т.п.

Интересно, что с 1999 по 2006 год школа, скорее всего, не обследовалась специалистами должной квалификации, потому что только после обрушения Басманного рынка и трагедии в парке «Трансвааль» московские власти образовали в составе Московской жилищной инспекции специальную инспекцию по контролю за большепролетными зданиями, которая и стала заниматься систематическим мониторингом подобных объектов.

По данным нашего источника, железобетонное заглубление не сделано до сих пор. Его сооружение предполагает масштабные и дорогостоящие работы, а также связано со значительным разрытием территории около школы. 101 гараж Школа «Олимпиец» имеет два подземных уровня, на которых устроены гаражи. Их количество составляет около 200 машино-мест. ГУП УЭЗ еще в 1999 году согласно постановлению правительства города № 1168 получило право сдавать эти гаражи в аренду до момента их продажи и оформления в собственность покупателя. В 2007 году ГУП УЭЗ сообщило, что половина гаража— 101 машино-место так и не было продано.

По данным нашего источника, за восемь лет экономической стабильности (до 2007 года включительно) и острой нехватки мест под гаражи в мегаполисе непроданным остался весь нижний уровень. Это, на его взгляд, связано с неудовлетворительным состоянием нижнего этажа.

Реконструкция в будущем

Инженер СДЮШОР по теннису «Олимпиец» Виктор Порвин пояснил, что «исследования здания проводились», но об их результатах ему ничего не известно. По словам инженера, в будущем планируется реконструкция школы силами все того же акционированного ГУП УЭЗ, но когда она начнется и проведение каких работ предполагает— неизвестно.

Заместитель генерального директора ОАО УЭЗ Сергей Гришин сообщил, что застройщики осведомлены о проблеме с опорной плитой. «Будем усиливать плиту или вообще опираться на отдельные слои фундамента,— рассказал Сергей Гришин.— Сейчас будем согласовывать весь проект с жителями окрестных домов, а потом выйдем с согласованием на уровень правительства города». Замгендиректора ОАО УЭЗ заверил, что через некоторое время проблема будет решена.

Школа олимпийской элиты

В СДЮШОР «Олимпиец» занимаются дети с шестилетнего возраста. Школа считается престижной. К примеру, в ней занимался теннисом один из сыновей президента Федерации тенниса России Шамиля Тарпищева. Кстати, по неофициальной информации, в этой школе время от времени играет в теннис мэр Москвы Юрий Лужков.

История застройки района глазами ГУП УЭЗ

Строительство микрорайона Новой Олимпийской деревни было приурочено к проведению в Москве Первых Всемирных юношеских игр и осуществлено ГУП УЭЗ в рекордно короткие сроки— за 18 месяцев. Реализуя этот проект, ГУП УЭЗ руководствовалось идеей создания «московского двора» как воплощения «малой родины» москвича. Все средства, вложенные в проект городом, возвращены в бюджет в результате продажи жилых и нежилых помещений.

Жилая зона состоит из 5 монолитных домов. Эта группа зданий напоминает красочный «букет» 16–25-этажных разноцветных домов, который «расцвел» в окружении объектов культуры и спорта. Воплощая идею комплексного образования, в микрорайоне создан Центр образования— 98, сформированный на основе индивидуальных проектов школы со спортивным уклоном на 500 учащихся и детского садика на 115 мест. Теннисный центр, расположенный на территории микрорайона, оборудован стоянкой на 200 машино-мест и вмещает тренировочный зал с 2 теннисными кортами и игровой зал с трибунами на 500 зрителей. Используя рельеф местности, подземная автостоянка размещается под теннисным центром в двух уровнях по 100 машино-мест в каждом со смещением в сторону падения рельефа. На кровле гаража есть 2 открытых теннисных корта и тренировочная площадка с игровой сеткой, а также 3 земляных теннисных корта на нижней отметке склона. За теннисным центром расположена рекреационная зона, включающая каскад из трех прудов, детский велодром, велосипедную трассу, беговые дорожки и два «московских» холмика с беседками. По предложению мэра Ю.М. Лужкова из подлежащего вывозу излишнего грунта сооружены насыпные горки, усилившие естественный рельеф с перепадом высот до 40 м.