Ипотека в городах России действительно может помочь приобрести в собственность жилье без долгого ожидания. Заплатив первоначальный взнос, покупатель может жить уже в собственной квартире. Но в большинстве регионов ипотека развивается не столь быстрыми темпами, как в Москве и Санкт-Петербурге. Этому препятствует не только низкий доход граждан во многих городах России, но также недоверие населения к разного рода жилищным программам и низкая информированность. Кроме того, развитию ипотеки в городах России препятствуют высокий уровень дополнительных расходов, которые ложатся на плечи заемщика из-за недостаточно развитой инфраструктуры ипотечного кредитования. То есть, в регионах ипотека пока не может приобрести массовый характер. Однако, многие региональные банки идут навстречу покупателю: сокращают срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита до одного дня или даже до нескольких часов.

К сожалению, аналогичной политикой не отличаются страховые и оценочные компании. Ситуация осложняется еще и тем, что ипотечная сделка отличается от обычной значительно большим числом необходимых операций. Так, для покупки квартиры по ипотеке надо провести независимую оценку объекта недвижимости, проверить титул квартиры и застраховать три вида рисков (жизнь и здоровье заемщика, повреждение и/или уничтожение приобретаемой недвижимости, титул - право собственности на приобретаемую квартиру). Еще одной проблемой, которая мешает развитию ипотеки в стране, является рост цен на недвижимость. Причем, это происходит не только в Москве, но и в других крупных городах России. Ипотека также активно развивается в таких городах - миллионниках, как Екатеринбург и Омск. Еще в 2004 году в Екатеринбурге ипотечные кредиты были готовы предоставить лишь два банка: "Сбербанк" и один местный банк. А в июне 2010 года уральский банк Сбербанка России сообщил, что за первые 5 месяцев 2010 года предоставил жителям региона свыше 80,6 тыс. кредитов на общую сумму 17,3 млрд. рублей, что в 2,5 раза превосходит прошлогодние показатели. При этом средняя сумма кредита частным лицам с начала года увеличилась в 1,2 раза и составляет сейчас 215 тыс. рублей. До конца года местный Сбербанк планирует увеличить число кредитов физическим лицам до 500 тыс., а объем кредитного портфеля - до 100 млрд. рублей. Что касается ситуации с ипотекой в Сибири, то ипотечным кредитованием в Новосибирске занимаются банки и Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования. За 2005 г. размер первоначального взноса уменьшился с 30% до 10% к концу года, процентные ставки снизились до 10-13%, а срок кредитования увеличился до 30 лет. В Красноярском крае также выросло число выданных ипотечных кредитов, по сравнению с 2005 годом. В первом полугодии текущего года их выдано 500, а в минувшем - 140.

Однако в 2008 году ситуация изменилась: цены на жилье в регионе упали на 20-30%, но несмотря на наличие спроса и предложения, продаж на ипотечном рынке не было. Причина – резкий рост цен на недвижимость за последние 1-1,5 года и ставок, за которыми не успевали реальные доходы населения, а также ужесточение требований банков к заемщикам. В 2007 году рост вторичного рынка ипотеки замедлился: он увеличился лишь в 2,2 раза, до 113,9 млрд руб., тогда как годом ранее наблюдался четырехкратный рост. При этом доля АИЖК в общем объеме рефинансированных ипотечных кредитов снизилась с 55,3% до 34,6%. В 2008 году Сибирский банк Сбербанка заявил, что банк больше не кредитует строительные проекты на стадии готовности менее 90% - банк стал строже к строителям. Сначала ужесточились условия залогового обеспечения: вся сумма кредита должна иметь имущественное обеспечение, до 30% увеличилась обязательная доля собственного финансирования инвестором (раньше - не менее 20%), потом поднялись и ставки, составив примерно от 16%. В настоящий момент Сибирский банк Сбербанка предложил заемщикам новую ипотечную программу, не предусматривающую залога имущества. В качестве основного обеспечения по кредиту принимается поручительство платежеспособных физлиц, дополнительным обеспечением служит залог имущественных прав по договору об участии в долевом строительстве. Кредиты в рамках данного предложения выдаются банком в российских рублях на срок до 30 лет со ставкой от 13,5% годовых и минимальным первоначальным вносом в размере 15% от стоимости приобретаемого жилья.

Недвижимость Хабаровска, Владивостока и других городов Дальнего Востока, от агентств и собственников. Предложения риэлтеров о продаже покутке и аренде объектов недвижимости, каталог агенств.

Ипотека в Хабаровском крае развивается довольно динамично. Это можно объяснить тем, что ипотека в крае, благодаря государственной поддержке, стала более доступной. Хабаровский край стал первым регионом, где участие в ипотечном кредитовании примет иностранный банк - японский "Мичиноку банк". Если российские банки выдают ипотечные кредиты под 11-12 процентов годовых, то филиал японского сможет кредитовать жителей Хабаровского края под вдвое меньший процент. В мае 2008 года банк ВТБ 24 и администрация Сахалинской области заключили соглашение о сотрудничестве. Предметом соглашения стало сотрудничество администрации и банка, направленное на финансирование проектов, реализуемых в целях поддержки материального производства в регионе, а также на обеспечение организаций и населения республики широким спектром банковских услуг, в том числе ипотечного кредитования. Тогда же и состоялось торжественное открытие офиса ВТБ24 в Южно-Сахалинске, который открылся на базе филиала Мичиноку Банка, розничный бизнес которого на Дальнем Востоке в 2007 году был передан ВТБ 24. Сегодня ипотеку в Хабаровске и Хабаровском крае представляют 16 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 110 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке в Хабаровске и Хабаровском крае находятся в диапазоне 9,75 – 19,00% годовых по рублевым кредитам и 8,50 – 14,00% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Хабаровске составляет 0%. Срок ипотечного кредитования в Хабаровске может достигать 50 лет. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Во Владивостоке жилищную проблему с помощью ипотеки уже решили более 800 семей, однако в 2005 году число заемщиков резко снизилось. Основной тормозящей причиной послужил факт резкого увеличения цен на жилье в краевом центре. Также во Владивостоке будет внедрена городская программа развития ипотечного кредитования. При этом ставки кредита будут ниже, чем в коммерческих банках. В настоящий момент ипотеку во Владивостоке и Приморском крае представляют 17 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 127 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке во Владивостоке и Приморском крае находятся в диапазоне 9,50 – 19,00% годовых по рублевым кредитам и 8,00 – 14,50% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Владивостоке составляет 0%. Срок ипотечного кредитования во Владивостоке может достигать 50 лет. В июле 2010 года первые заемщики Приморского края уже получили льготные ипотечные кредиты с государственной поддержкой в банке ВТБ24. Их главная привлекательность – единая ставка в 11% годовых. При участии в новой ипотечной программе заемщикам не надо выплачивать комиссионные за оформление документов или рассмотрение анкеты-заявления. ВТБ24 в Приморском крае уже имеет базу из 150 квартир в новостройках, на которые оформлены все необходимые документы и которые могут переходить к новым собственникам. До конца года эта база может быть увеличена до 300 квартир. Особенностью региона является то, что жители Приморья, оформив ипотеку здесь, жилье предпочитают приобретать в европейской части страны.

Приоритет – обе российские столицы и Краснодарский край. По данным АИЖК, объем ипотечных кредитов, выданных во втором квартале 2010 года, составил 70-85 млрд рублей, что на 43-74% больше, чем в первом квартале 2010 года, когда объем выдачи кредитов составил 48,9 млрд рублей. По ожиданиям АИЖК, всего в 2010 году банки предоставят ипотечные кредиты на общую сумму 280-320 млрд рублей. Средневзвешенные ставки, по мнению АИЖК, продолжат снижаться и во втором квартале могут составить порядка 13,1-13,3% по кредитам в рублях и 10,5-10,9% - по кредитам в иностранной валюте. В первом квартале средневзвешенные ставки по рублевым кредитам и по кредитам в валюте составляли 13,6% и 11,1% годовых соответственно.

Цифру в 300 млрд рублей подтвердил и премьер правительства Владимир Путин, также сообщивший, что по экспертным оценкам, всего в 2010 году банки должны выдать более 300 млрд рублей новых ипотечных кредитов, тогда как в 2009 году они выдали кредитов на 152 млрд рублей. С января по май 2010 года было выдано более 105 миллиардов рублей ипотечных кредитов, сообщил премьер. Глава правительства отметил, что, несмотря на то, что в прошлом году из-за кризиса объем ввода жилья сократился на 6,5%, удалось избежать негативного сценария и не допустить массового замораживания объектов. «За прошлый и первую половину этого года государство направило на поддержку ипотеки и строительной индустрии огромные деньги - около триллиона рублей», - сообщил премьер.

Как считает вице-премьер РФ Александр Жуков, к 2013 году объем вновь выданных ипотечных кредитов возрастет до 1 трлн 219 млрд рублей, то есть в 2,5 раза по отношению к уровню 2011 года. При этом вице-премьер уточняет, что доля семей, которые будут иметь возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, увеличится с 19% (в 2011 году) до 25% (в 2013 году). Ипотечное кредитование, как предполагается, в перспективе станет основным механизмом получения жилья и «стратегическая цель - это обеспечение доступности ипотечного кредитования для 60% граждан страны», - заявил Александр Жуков. По его словам, сейчас главное для правительства направление работы в рамках приоритетного нацпроекта («Жилье») - это ускоренное обеспечение жильем тех категорий граждан, перед которыми государство имеет закрепленные законом обязательства. В частности, к 2011 году планируется «обеспечить жильем граждан, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц», а в 2013 году – граждан, подлежащих отселению с комплекса Байконур. За три ближайших года помощь по улучшению жилищных условий будет оказана 78 тыс. молодых семей. Средние ставки по банковским кредитам в России, по прогнозам Минфина, к 2013 году могут составить 7-8% годовых, однако это снижение возможно только при условии падения уровня инфляции до 4,5-5,5%.