|
Минрегион рассматривает возможность отмены закона о долевом строительстве, пишет газета "Ведомости". Об этом на финансовом форуме издания сообщил директор жилищного департамента ведомства Станислав Придвижкин.По его словам, граждане должны покупать квартиру, не просматривая картинки и стоя на пустом участке, а находясь в квартире и выбирая вид из окна. Придвижкин считает, что отмена долевого строительства позволит избежать проблем обманутых дольщиков. Средства на строительство чиновник предлагает застройщикам брать в кредит в банках, а не занимать у населения. Ликвидация долевого строительства позволит избежать в будущем проблемы обманутых дольщиков, а то, что граждане больше не смогут финансировать стройку, не скажется на объемах жилищного строительства — застройщики должны кредитоваться в банках, а не занимать у населения, рассуждает Придвижкин. После отмены закона о долевом строительстве ранее заключенные договоры будут действовать, но новые заключать будет нельзя, уточняет он.Змминистра регионального развития Константин Королевский согласен с тем, что застройщики должны продавать готовое жилье, и, по мнению, чиновника, лет через 5-10 мы к этому придем. Закон, говорит Королевский, планируется не отменять, а «совершенствовать в этом направлении».Защитить дольщиков призван был принятый в 2004 году ФЗ N 214 об участии в долевом строительстве. Закон существенно укрепил права дольщиков, но лишь на бумаге: застройщики массово его обходили, просто изменив форму договора. Некоторым застройщикам удается выводить деньги из строительства даже не нарушая закона.В 2010 год был принят закон, запрещающий "серые" схемы, однако и его возможно обойти, достаточно подписать договор задним числом, когда изменения в законодательстве не вступили в силу. Дольщики понимают рискованность такого шага, новсе равно идут на него, так как это помогает сэкономить порядка 30%. По оценкам депутата Госдумы Александра Когана, сейчас в России порядка 100 тысяч обманутых дольщиков, а самыми проблемными регионами являются Краснодарский край, Самарская, Московская и Омская области, а также Санкт-Петербург. Возможность отказа от долевого строительства обсуждалась в среду на совещании в Минрегионе с участием министра Виктора Басаргина, сообщил Коган.Отменять закон о долевом строительстве ничего не предлагая взамен нельзя, считает директор департамента Минэкономразвития Андрей Иванкин. По его мнению, надо идти в сторону кооперативов, так как там права участников лучше защищены. Сотрудник аппарата Белого дома называет инициативу Минрегиона «неоднозначной». «Она лишит граждан возможности покупать жилье по более низкой цене», — опасается он. Отмена приведет к исчезновению мелких девелоперов — только крупные компании способны привлечь дешевые кредиты, считает другой правительственный чиновник. Президент Института экономики города Надежда Косарева согласна с тем, что надо долевое строительство надо отменять, но, уточняет она, нельзя это делать одномоментно. Банки кредитуют девелоперов неохотно, минимум под 12%, и так вдруг, на ровном месте, они им льготный процент не дадут — нужны переходные меры, считает Косарева: «Например, законодательное ограничение задатка на этапе строительства не более чем 10% — это опыт Америки и Англии».«Власти должны предложить реальную альтернативу. В противном случае стройки без денег дольщиков встанут, так как привлечь сегодня банковское проектное финансирование крайне сложно», — предупреждает гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. По закону сейчас работает не более 20% застройщиков, но его нужно не отменять, а править, советует председатель совета директоров S. Holding Алексей Шепель. «Документ не регламентирует привлечение финансирования до получения разрешения на строительство, а этот процесс, к примеру, в Москве занимает 3-4 года, и все это время привлекаются средства инвесторов по любым схемам», — объясняет он.Подробнее см.: Долой недострой!
источник: |
