Кризис ощутимо ударил по офисному сегменту рынка недвижимости: многие заявленные к выходу объекты были отложены на неопределенный срок, поскольку девелоперы замораживали проекты из-за недостатка финансирования. Действующие столичные бизнес-центры теряли арендаторов, и чтобы удержать старых или привлечь новых владельцы вынуждены были снижать ставки.

Основные тенденции столичного офисного рынка все еще носят кризисный характер. Аренда офиса в Москве - дело нелегкое, хотя пустующих офисов пока еще остается довольно много благодаря созданному в течение кризисного 2009 года "заделу" вакантного предложения, появлению некоторых новых объектов и большому количеству сделок по аренде без увеличения занимаемой площади. Средняя арендуемая площадь все еще невелика (около 2000 кв. метров). На конец первого полугодия этого года доля вакантных помещений в бизнес-центрах класса А составила 25%, класса В – 20-23%. При этом больше всего свободных помещений находится в объектах, вышедших на рынок в последние 1,5-2 года.

Средний уровень незанятых офисов в целом по рынку составляет 17–18% (в абсолютном выражении - 1,9 млн кв. метров качественных офисных площадей). Хотя их число уже несколько снизилось: в конце 2009 года — на 2–3%, а с начала 2010 года — еще на 2%. Наибольшим спросом пользуются объекты высокого класса с хорошим местоположением (преимущественно в центральной части города, в непосредственной близости от метро и крупных транспортных магистралей).

Впрочем, даже в качественных бизнес-центрах площади заполняются намного медленнее, чем хотелось бы собственникам. Пустуют же в основном помещения, предлагаемые по ставкам, превышающим ожидания потенциальных арендаторов, а также площади низкого качества или с невыгодным местоположением. Возникают сложности и у собственников незаполненных объектов, заселенных арендаторами менее чем наполовину.

Однако, за всю историю существования рынка коммерческой офисной недвижимости в Москве более высокая активность арендаторов и покупателей была зафиксирована лишь в первом квартале 2008 года, накануне финансового кризиса, заморозившего активность на офисном рынке почти на весь последующий 2009 год.

Арендаторы переезжают, но, мало кто из них расширяется. В результате общий уровень свободных площадей в существующих зданиях практически не меняется – почти все арендаторы после переезда освобождают свои старые помещения, и они пополняют объем предложения на рынке.

Эксперты отмечают, что ставки аренды для лучших помещений растут, однако в большей части офисных зданий запрашиваемые ставки стабильны.

Средние показатели по рынку за второй квартал не изменились – средние ставки аренды по классу А продолжают находиться на уровне 750 долларов за квадратный метр в год, по классу B+ - 470 долларов за квадратный метр в год.

Специалисты поясняют, что подавляющее большинство арендаторов продолжает интересоваться существующими, введенными в эксплуатацию зданиями – доля договоров предварительной аренды за второй квартал составила лишь 10% от всех арендованных и купленных площадей.