Новые требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях предусматривают ежедневный полив придомовой территории, кладовки для жильцов и большие лифты. Последний раз санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях менялись в декабре 2000 года. По большинству пунктов новый документ повторяет старый текст, за исключением нескольких положений.

Документ объясняет требования чиновников к условиям жизни, которые следует учитывать при проектировании, реконструкции, строительстве и использовании жилья. Правила распространяются на любое жилье, кроме гостиниц, общежитий, домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков. Контролировать соблюдение правил должны чиновники Роспотребнадзора.

В новой редакции документа много внимания уделено обустройству территории жилого дома. В частности, указано, что места для размещения стоянок и гаражей должны соответствовать гигиеническим требованиям. Старые правила лишь указывали, что размер участка должен позволять обустроить стоянку. Также теперь правила отдельно указывают, что мыть автомобили, сливать масло и топливо, регулировать тормоза, двигатели и звуковой сигнал на территории жилых домов запрещено. Расписано и то, что площадки перед подъездами домов, пешеходные и проездные дорожки должны иметь твердое покрытие, а при устройстве твердых покрытий надо предусмотреть возможность свободного стока талых и ливневых вод. Расстояние от стен домов до стволов деревьев с кроной диаметром до 5 метров должно быть не менее 5 метров, для более раскидистых деревьев— более 5 метров. Кустарники должны быть размещены минимум в 1,5 метрах от стен домов. «Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа»,— говорится в правилах. Этот же раздел правил запрещает размещать на придомовой территории любые предприятия торговли, общественного питания и мелкого ремонта. Вне закона и автостоянки общественных организаций. Правила предусматривают ежедневную уборку территории, в том числе обработка антигололедными реагентами зимой и «полив территории» летом. Территория должна быть освещена в вечернее время суток в соответствии с нормами.

Компания "ТРАНСКОМ" осуществляет вывоз отходов и мусора в Москве с любых объектов. На все виды услуг оформляются необходимые документы. Со стоимостью услуг на вывоз мусора в Московской области можете ознакомиться на сайте компании.

Ужесточены также требования к мусоропроводам. Там должны быть водопровод, канализация и устройства по механизации «мусороудаления». Кроме того, должны быть предусмотрены вытяжка и вентиляция. Мусороприемник нельзя располагать под жилыми комнатами и смежно с ними. Убирать отходы из мусоропровода должны ежедневно. Что касается площадок для мусорных контейнеров, то они должны быть с бетонным или асфальтовым покрытием, вмещать не более пяти контейнеров и быть удаленными от детских и спортивных площадок минимум на 20 метров, максимум— на 100.

Многое в тексте новых правил идет вразрез с федеральным жилищным законодательством, объяснила Ирина Генслер, руководитель направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города». В частности, она отметила пункт, запрещающий размещение торговых точек «на территории дворов жилых зданий». Дело в том, что в Жилищном кодексе нет понятия «двор», есть понятие «придомовая территория». При этом в жилищном законодательстве словосочетание «жилые здания» явно относится к индивидуальной застройке, а не к многоквартирным домам, о которых идет речь в новых санправилах. Кроме того, если хотя бы одна квартира в многоквартирном доме приватизирована, то территория около него становится общедолевой собственностью, и согласно жилищному кодексу собственник сам в праве решить, нужно ли ему около дома торговое предприятие.

Что касается ежедневного полива и обработки территории противогололедными реагентами, то г-жа Генслер заметила, что в документе говорится о действиях, а не о результате, который этими действиями достигается. Прежде всего, человек, руководствующийся новыми правилами, должен думать о расходах. Кроме того, как поступать, если летом целый день идет дождь: будет ли в этом случае отсутствие полива территории нарушением санитарных правил? Ирина Генслер сообщила, что Жилищный кодекс как закон более значим, чем СанПиН, который является подзаконным актом. Правда, добавила она, чиновники, которые будут контролировать соблюдение новых правил, наверняка будут ориентироваться только на СанПиН, и тогда ситуацию придется разрешать через суд.

Согласно правилам теперь подземные гаражи, расположенные под домом должны быть отделены от квартир нежилым этажом. Над гаражами запрещено устраивать помещения для работы с детьми и лечебные кабинеты. На первом, цокольном или подвальном этаже документ рекомендует "создать" помещения для хранения инвентаря дворников. В каморке должна быть раковина. Новые правила также разрешают устраивать кладовые помещения «площадью не менее 3 м/чел» для жильцов дома. Помещения предусматриваются для хранения овощей и твердого топлива. Все жилые дома выше пяти этажей должны быть оборудованы лифтами, сказано в документе. При этом одна из кабин должна вмещать человека на носилках или инвалидной коляске.

Старая редакция правил предусматривала требование высоты потолков в домах жилищного социального использования не менее 2,5 метров. В новом документе о высоте потолков не сказано ни слова. Скорее всего, норма исключена потому что она не относится к санитарным, скорее— к архитектурным, выразила уверенность Ирина Генслер. Она добавила, что более расширенная версия этой нормы содержится в Строительных нормах и правилах.

Впрочем, при проектировании домов у застройщиков есть свои нормы. При проектировании жилых объектов застройщик руководствуется целым рядом норм и ограничений, которые в первую очередь предусматривают комфорт и безопасность проживания, пояснил Олег Хрусталев, руководитель службы технического надзора ЗАО «Пересвет-Инвест». В домах предусмотрена высота потолков не менее 2,5 м, а в современных панельных домах, например серии П-44Т, проектная высота потолков составляет 2,70 м и специально рассчитана по санитарным нормам, добавил он. «Как известно, теплый воздух поднимается вверх, а вместе с ним и городская пыль. Учитывая, что средний роста человека 1,7 м данная высота потолков является своеобразной защитой наших легких, что немаловажно в мегаполисе. Плюс никому не хочется жить в помещении, где невысокие потолки давят на человека. Поэтому данная норма просто необходима при жилом строительстве»,— резюмировал г-н Хрусталев.

В документе есть и любопытные новшества. В частности, правила запрещают транзитное движение транспорта по внутридворовым территориям. Из-за увеличивающегося количества столичных пробок многие водители в последние годы стараются искать пути объезда, которые часто проходят через дворы жилых домов. При этом по двору такие автомобили двигаются достаточно быстро. Количество аварий на дворовых территориях не связано с транзитным проездом автомобилей, заявил источник в ГИБДД Москвы. Он заметил, что, как правило аварии во дворах происходят из-за маневрирования неопытных водителей на парковке около дома. Источник добавил, что введение запрета транзитного движения во дворах выглядит, как минимум, странно, поскольку сложно себе представить, как во двор будет заезжать крупногабаритный транспорт (например, доставка мебели), как будут разъезжаться автомобили жителей дома при нехватке мест для парковки. Сотрудник инспекции подчеркнул, что для улучшения дорожной ситуации нужно расширять улицы и увеличивать участки бессветофорного движения, тогда водители перестанут объезжать пробки дворами.