|
Не все партнеры "Интеко" готовы продолжить сотрудничество с женой уволенного мэра. Глава ВЭБа Владимир Дмитриев дал понять, что совместный с Еленой Батуриной проект по строительству доступного жилья в регионах — свыше 950 тыс. кв. м до 2015 года — вряд ли состоится. Ранее "Интеко" сотрудничала с Банком Москвы, Сбербанком, Газпромбанком и ВТБ (долговая нагрузка в середине года достигала 22 млрд руб.), и все они считали ее добропорядочным заемщиком, пишет "Коммерсант".
Дмитриев заявил, что предложение "Интеко" сотрудничать с госбанком по созданию в регионах сети домостроительных комбинатов (ДСК) не получило дальнейшего развития. "Нет материалов, достаточных для детальной проработки этого вопроса",— цитирует главу ВЭБа "РИА Новости". В среду в "Интеко" весь день не отвечали на звонки. Впрочем, сразу два источника, знакомых с этим проектом, подтвердили, что "Интеко" действительно пока не подала документы в ВЭБ.
Примерно год назад "Интеко" заявила о создании в регионах сети ДСК в рамках своей новой структуры — ЗАО "Патриот". Этой весной стало известно, что в обмен на финансирование со стороны ВЭБа Батурина готова была поделиться с госбанком 50% акций "Патриота". Батурина готова была внести в совместное предприятие три действующих ДСК в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и два строящихся в Самаре и Краснодаре, а также участки оценочной стоимостью 5-6 млрд руб.
В свою очередь, ВЭБ, как рассчитывали в "Интеко", сможет профинансировать реконструкцию действующих ДСК и строительство новых в размере до $350 млн. Насчет "Патриота" у Батуриной были грандиозные планы построить до 2015 года более 950 тыс. кв. м дешевого жилья. Всего же "Патриот" намеревается работать в 35 регионах, где у него должны появиться минимум 35 ДСК стоимостью $2,45 млрд. Еще в мае Батурина полагала, что после 2015 года компания может провести IPO. Весь девелоперский портфель "Интеко" сейчас превышает 6 млн кв. м, в собственности также 400 га земли.
Источники не исключили, что в случае получения ВЭБом заявки от компании банк все-таки может ее рассмотреть. Но девелоперы сомневаются, что после громкой отставки супруга Батуриной Юрия Лужкова с поста мэра Москвы госбанк согласиться финансировать проекты "Патриота". Не исключено, что "Интеко" будет развивать "Патриот" самостоятельно, говорит один из собеседников. Но без господдержки компания не сможет строить дешевые квартиры, считает заместитель гендиректора "Треста 1991" Татьяна Пальчикова.
Батурина задумалась о выходе на региональные рынки еще в 2007 году: тогда "Интеко" приобрела земли в Ростове-на-Дону. "Таким образом, она стремилась хеджировать риски",— отмечает Пальчикова. В последнее время "Интеко" налаживала сотрудничество с федеральными властями. В прошлом году владелица "Интеко" стала членом коллегии Минрегионразвития по развитию нацпроекта по доступному жилью, а до этого она вошла в аналогичную комиссию при совете при президенте Российской Федерации. По словам бывшего чиновника Минрегиона, Батурина предлагала "конструктивные механизмы, которые позволили бы удешевить жилье".
Гендиректор компании "Пробизнес девелопмент" Дмитрий Ковальчук сомневается, что после отставки Лужкова "Интеко" удастся привлечь финансирование даже в коммерческих банках. "Возможные санкции в отношении компании жены бывшего мэра Москвы — это огромный риск для банка",— поясняет он. Ранее "Интеко" брала кредиты в Банке Москвы, Сбербанке, Газпромбанке и ВТБ. На начало 2009 года долговая нагрузка компании составляла около 34 млрд руб. К середине прошлого года девелопер погасил около 90% задолженности с помощью госгарантий на 8,44 млрд руб., в том числе 18 млрд руб. перед Газпромбанком и 9 млрд руб. перед другими банками. Для этого Батуриной пришлось продать часть принадлежащих "Интеко" пакетов акций "Газпрома", Сбербанка, "Роснефти", а также 58 га земли на западе Москвы. По данным самой "Интеко", в мае этого года долговая нагрузка достигала 22 млрд руб. Представитель ВТБ вчера заявил "РИА Новости", что банк не меняет свои отношения с "Интеко", которая "является добропорядочным заемщиком и выполняет свои обязательства".
Ранее ER.RU сообщал, что девелоперы не верят, что после отставки мужа бизнес Батуриной уцелеет, и ждут распродажи московских активов "Интеко". А банковские аналитики вообще предсказывают снижение цен на недвижимость в столице.
"Скорее всего, по отношению к структурам, близким к экс-мэру и его команде, будут организованы проверки, искать нарушения будет прокуратура. Это входит в методологию любой смены власти: новая команда не хочет брать на себя "косяки" старой и ищет нарушения в ее деятельности",— рассуждает глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Другой участник рынка отмечает, что передел московских активов "Интеко", причем тех, о которых общественности ничего не известно, скорее всего, будет, но не в виде продажи. Впрочем, считает Ковальчук, если активы "Интеко" будут забираться "топорным образом", то это будет негативным сигналом для других инвесторов сворачивать бизнес в Москве, что едва ли пойдет на пользу новому мэру.
Сразу после конфликта Лужкова с Кремлем западные СМИ стали сообщать, что жена мэра пытается вывести свои активы через зарегистрированный ею в Австрии фонд Beneco. "Интеко" это опровергает. Представитель компании Геннадий Теребков заявил, что Батурина находится на рабочем месте, и компания планирует работать в обычном режиме.
Кроме того, партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев считает, что смена власти в городе может привести к снижению цен через полтора-два года, если новому мэру удастся, например, в обмен на снижение доли города и на преференции заставить девелоперов продавать часть жилья по низким ценам. Тогда цены на жилье в Москве могут снизиться не более чем на 10% по сравнению с нынешними $4 тыс. за 1 кв. м, полагает эксперт.
Читайте также:
Конец миллиардам Батуриной?
источник: |
