Иностранцам запретили владеть землей в приграничных районах, пишет газета «Ведомости». Перечень приграничных районов, в которых иностранные граждане и компании не могут напрямую владеть землей, президент Дмитрий Медведев подписал 9 января. Продажа земли иностранцам вблизи границы запрещена Земельным кодексом еще в 2001 г., но до сих пор не был утвержден перечень конкретных территорий. В их число попали: земли Владивостока и о. Русский, городов-курортов Сочи и Геленджик, Выборгского района Ленинградской области и других.

В Печорском районе иностранцы арендуют участки, говорит представитель местного собрания депутатов. На о. Русский у иностранцев нет земли, категоричен чиновник правительства. А представитель администрации Сочи на запрос не ответил.

Примеров оформления иностранцами земель Выборгского района в собственность немного, утверждает сотрудник местной администрации. Но в последние годы дома и квартиры в Ленобласти, включая недвижимость в Выборге, пользуются спросом не только у местного населения, но и у приезжих. Агентство недвижимости "Итака" предлагает полный спектр услуг в сфере недвижимости в Выборгском районе Ленинградской области, а в базе агенства можно найти почти все предложения по продажа и аренде в регионе.

Власти Финляндии и Эстонии уже потребовали объяснений от российской стороны.По словам пресс-секретаря финского посольства Веса Кекяле, вопросы таковы: как поступить финнам, уже купившим участки в приграничных районах, как обеспечить права наследования, можно ли купить землю через российские юрлица, принадлежащие иностранцам. В эстонском МИД озабочены попаданием в список земель Печорского района Псковской области, которые в 1920-1944 гг. принадлежали Эстонии. «У всех, кто там родился и кто родом из Печор, должно быть право иметь там землю», — процитировали эстонские СМИ представителя граничащей с Псковским районом облаcти Сетумаа Ахто Раудоя.

По словам партнера Baker & McKenzie Константина Кузина, обширность территорий стала для всех неожиданностью. Теперь речь идет не только о земле в непосредственной близости к границе, а и участках, удаленных от нее на 100 км и более. Иностранцы могут владеть землей через зарегистрированную в России компанию, считает Кузин. Для физлиц это дополнительные издержки — нужно тратиться на регистрацию компании, оплачивать услуги бухгалтера и гендиректора, чтобы вовремя подавать налоговые декларации, отмечает он, для юрлиц — это трудности с репатриацией выручки, дополнительные налоговые издержки.

Указ может доставить трудности не только иностранцам, но и российским компаниям, которые часто оформляют недвижимость на кипрские «дочки», говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. В перечень попали территории, на которых вовсю кипит инвестиционная деятельность, подтверждает чиновник, участвовавший в обсуждении проекта указа. Ограничения для иностранцев только ухудшают инвестиционный климат, считает Антон Данилов-Данильян из «Деловой России». «Если иностранец начнет на такой земле строить оборонительные сооружения, его можно привлечь к ответственности и по действующему законодательству», - отмечает эксперт. Нужно было включать не целые муниципальные образования, а только участки, прилегающие к границе. На заседаниях консультативного совета по иностранным инвестициям и его рабочих групп проблема пока не обсуждалась, говорит источник, близкий к совету.