Анализ недвижимости Московского региона 2012: земельные участки, жилые дома
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
На структуру цен в Московском регионе, прежде всего, повлияет политика городских властей. Причиной повышения стоимости жилья станет приостановка программы реконструкции домов, а также запрет на строительство в центральной части города. Ожидается, что в рост цен будет носить спекулятивный характер, причем этот фактор более всего повлияет на элитное жилье, которое может подорожать в полтора раза.
В целом, новости недвижимости позволяют аналитикам делать благоприятные прогнозы на 2012 год. Однако все прогнозисты отмечают возросшие за 2011 год политические и финансовые риски. Качественное изменение рынка недвижимости Москвы – она стала выполнять свою основную функцию – удовлетворение потребностей населения в жилье, перестав быть инвестиционным инструментом.
Власти перестали заявлять о планах интенсивного строительства, в некотором роде смирившись с вдвое меньшими по сравнению с докризисным периодом темпами. Однако это принесло некоторую стабильность, а значит, такую политику можно оценить как положительную для рынка. К тому же власти заявляют об «очищении» девелоперской деятельности от непрофессионалов: застраивать земельные участки будут меньше, однако, новая недвижимость будет качественнее.
Частичная посткризисная реабилитация банковского сектора Москвы обнадеживает. Закончив финансирование строителей-должников, банки сегодня выдают кредиты надежным девелоперам. Кроме того, постепенно возвращается к докризисному уровню ипотечное кредитование.
Проблему «отложенного спроса» можно назвать частично решенной. Уменьшение количества сделок в 2008-2009 годах практически компенсировано их увеличением в 2011 году. Причем спрос восстановился в основном за счет жилья эконом-класса, а также земельных участков Подмосковья без подряда.
По прогнозам известного аналитика, более существенным в новом году станет влияние цен на углеводороды. Ведь финансовый поток на российском рынке недвижимости тесно коррелирует с доходами работников нефтегазового сектора. Вместе с тем прогнозы на этот счет вызывают опасения – в 2012 ожидается снижение цен на нефть.
Таким образом, можно утверждать, что рынок недвижимости останется экономически стабильным как минимум до выборов 2012 года. Это повышает успешность долговременных девелоперских проектов, однако, такая деятельность все равно остается весьма рискованной.
|
