Аренда коммерческой недвижимости. Ее преимущества перед собственностью и арендный бизнес
16.07.2014 10:03
Аренда коммерческой недвижимости. Ее преимущества перед собственностью и арендный бизнес 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Аренда коммерческой недвижимости. Ее преимущества перед собственностью и арендный бизнесАренда коммерческой недвижимости и приобретение коммерческой недвижимости в Москве. Инвестиции в недвижимость и арендный бизнес.

Коммерческая недвижимость является неотъемлемой составляющей ведения любого бизнеса – торговые, офисные, производственные, складские или другие площади в столице различных категорий на сегодняшний день пользуются высоким спросом, к тому же, в последнее время получил развитие так называемый арендный бизнес, когда коммерческая недвижимость приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду, являясь источником стабильного пассивного дохода.

В зависимости от направления бизнеса, а также от нюансов, связанных с налогообложением, аренда коммерческой недвижимости в большинстве случаев является более привлекательной, чем покупка коммерческой недвижимости.

Итак, какие выгоды получает арендатор:

  • нет необходимости крупных единоразовых вложений;
  • отсутствие обязательств и дополнительных расходов на содержание объекта недвижимости – ремонт, оснащение необходимыми коммуникациями и оборудованием и прочих;
  • отсутствие риска потерять финансовую стабильность в связи с приобретением коммерческой недвижимости;
  • широкий выбор предложений по аренде при минимальных затратах;
  • при необходимости всегда можно сменить объект.

Также весомым достоинством аренды перед покупкой является отсутствие налоговых обязательств, тем более что с января 2014 года налог на коммерческую недвижимость (торговую и офисную) площадью от 2000 до 3000м2, в зависимости от расположения и фактического использования, вырос до 2% и исчисляется от их кадастровой стоимости. Но так как эти нововведения вызвали недовольство крупных владельцев коммерческой недвижимости столицы, власти решили вменить исчисление налога от кадастровой стоимости только для торговых и офисных центров, площадь которых превышает 5000м2, постепенно увеличивая налоговую нагрузку.

Такой налог на коммерческую недвижимость поставил под удар арендный бизнес, так как в дальнейшем, по прогнозам экспертов, он будет отнимать порядка 20% дохода от аренды за год. В связи с этим, а также с макроэкономическими и геополитическими проблемами, на сегодня отмечается существенное преобладание предложений над спросом на коммерческую недвижимость в Москве и понижение арендных ставок. Но такая ситуация продлится недолго, потому что арендодатели переложат налоговую нагрузку на арендаторов, что вызовет рост цен на аренду коммерческой недвижимости.

Но, несмотря на все вышесказанное, в том числе и на повышение арендных ставок, аренда коммерческой недвижимости по-прежнему имеет массу привилегий перед собственностью. Поэтому, если ваш бизнес не связан с инвестициями в недвижимость, то оптимальное решение для развития или открытия бизнеса – аренда недвижимости.

В Болгарии пустует треть всех жилых объектов, но строительный бум продолжается

Около 1,2 млн домов в Болгарии пустует, что составляет около 1/3 всего предложения на рынке. В столице объем пустующего жилья достигает 24%, тогда как в сельской местнос [ ... ]


Рекомендации и советы специалистов при поклейке обоев

article thumbnail

У вас появилось желание изменить надоевший интерьер в вашей квартире? Наиболее быстрый и недорогой способ - наклеть новые обои. Новичку тяжело справиться с этой з [ ... ]


Комфортные условия и экологическая чистота. Жилье в ЖК Андреевском

article thumbnail

Вблизи Фрунзенской набережной и комсомольского проспекта, в районе столицы, отличающемся экологической чистотой был возведен ЖК Андреевский. Его жители могут по [ ... ]