Аренда коммерческой недвижимости. Ее преимущества перед собственностью и арендный бизнес |
16.07.2014 10:03 | ||||||
Аренда коммерческой недвижимости. Ее преимущества перед собственностью и арендный бизнес
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Аренда коммерческой недвижимости и приобретение коммерческой недвижимости в Москве. Инвестиции в недвижимость и арендный бизнес. Коммерческая недвижимость является неотъемлемой составляющей ведения любого бизнеса – торговые, офисные, производственные, складские или другие площади в столице различных категорий на сегодняшний день пользуются высоким спросом, к тому же, в последнее время получил развитие так называемый арендный бизнес, когда коммерческая недвижимость приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду, являясь источником стабильного пассивного дохода. В зависимости от направления бизнеса, а также от нюансов, связанных с налогообложением, аренда коммерческой недвижимости в большинстве случаев является более привлекательной, чем покупка коммерческой недвижимости. Итак, какие выгоды получает арендатор:
Также весомым достоинством аренды перед покупкой является отсутствие налоговых обязательств, тем более что с января 2014 года налог на коммерческую недвижимость (торговую и офисную) площадью от 2000 до 3000м2, в зависимости от расположения и фактического использования, вырос до 2% и исчисляется от их кадастровой стоимости. Но так как эти нововведения вызвали недовольство крупных владельцев коммерческой недвижимости столицы, власти решили вменить исчисление налога от кадастровой стоимости только для торговых и офисных центров, площадь которых превышает 5000м2, постепенно увеличивая налоговую нагрузку. Такой налог на коммерческую недвижимость поставил под удар арендный бизнес, так как в дальнейшем, по прогнозам экспертов, он будет отнимать порядка 20% дохода от аренды за год. В связи с этим, а также с макроэкономическими и геополитическими проблемами, на сегодня отмечается существенное преобладание предложений над спросом на коммерческую недвижимость в Москве и понижение арендных ставок. Но такая ситуация продлится недолго, потому что арендодатели переложат налоговую нагрузку на арендаторов, что вызовет рост цен на аренду коммерческой недвижимости. Но, несмотря на все вышесказанное, в том числе и на повышение арендных ставок, аренда коммерческой недвижимости по-прежнему имеет массу привилегий перед собственностью. Поэтому, если ваш бизнес не связан с инвестициями в недвижимость, то оптимальное решение для развития или открытия бизнеса – аренда недвижимости.
|