Аренда квартир - как правильно заключить договор аренды
08.09.2012 07:50
Аренда квартир - как правильно заключить договор аренды 4.6 из 5 на основе 7 голосований.

Аренда квартир - как правильно заключить договор аренды

Договор аренды - это договор имущественного найма, так как в этом случае арендодатель предоставляет арендатору право пользования своей собственностью за имущественное вознаграждение (на срок, оговоренный или неоговоренный в документе).

В случае заключения договора аренды на срок меньше года достаточно простой письменной формы при его заключении, согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если же он заключается на срок больше года, то в этом случае необходимо заполнить определенную форму и нужна его государственная регистрация.

Чтобы не терять время на государственную регистрацию, люди используют такой метод: заключают договор на срок меньше года и в его текст включают  пункт, по которому он автоматически продлевается при отсутствии за месяц до конца срока аренды уведомления одной из сторон. То есть в этом случае он снова вступает в силу на тот же срок бесконечно количество раз. Дело в том, что заключение договора аренды на неоговоренный срок, даже в том случае, когда он больше года, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, не требует государственной регистрации.

В случае купли-продажи право на собственность переходит от продавца к покупателю. Если же заключается договор по типу аренда квартир в Оренбурге, то право собственности остается у арендодателя.

Бывает так, что договор аренды на длительный срок заключается с правом последующего выкупа. Как правило, такие случаи касаются земельной собственности. На такого рода документ действуют правила о договоре купли-продажи - по п. 3 ст. 609 и ст. 624 Гражданского кодекса Российской  Федерации. При таком варианте аренды, если были невыплаты платежей, хозяин имеет право расторгнуть договор и забрать имущество у арендатора.

Судебная практика показывает, что в спорных случаях по этому поводу суды в большинстве случаев возвращают имущество владельцу и не возвращают выплаты арендатору. Суд постоянно указывает: договоры аренды с последующим выкупом являются частными случаями сделок купли-продажи, они не являются документами по рассрочке платежа. В соответствии с законом, нарушение условий договоров купли-продажи кончается тем, что собственность возвращается бывшему владельцу без компенсации затрат покупателя.

При аренде зданий или сооружений существует свои особенности договора аренды квартир и другой недвижимости:

  1. его заключение обязательно в письменной форме и с подписями обеих сторон;
  2. в нем прописывается размер арендной платы;
  3. арендатор имеет право пользоваться как сооружением, так и участком земли, занятого им – даже если арендодателю не принадлежит участок, аренда возможна без согласия собственника;
  4. Согласно статье 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, на права арендатора не влияет изменение собственника земельного участка.
  5. передача недвижимости, о которой идет речь, ее возвращение при прекращении договора происходит по передаточному акту (или другому документу, подписанному сторонами).

Преимущества керамогранита как напольного покрытия

article thumbnail

В настоящее время новейшие технологии используются практически во всех направлениях деятельности человека. Это касается строительства и ремонта. Очень сложно п [ ... ]


Ставка ипотеки, которая сломает психологический барьер россиян

Снижение средней ставки по ипотечному кредиту до уровня в 8,5% может сломать существующую у большинства потенциальных покупателей жилья в новостройках некую внутр [ ... ]


Как заработать на аренде квартиры

article thumbnail

Недвижимость — самый надежный актив в условиях кризиса. Курс отечественной валюты нестабилен, банки падают один за другим, рынок недвижимости характеризуется ми [ ... ]