| Бизнес центры привлекают внимание к коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга |
| 14.11.2013 20:30 | ||||||
|
Бизнес центры привлекают внимание к коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
За последние несколько месяцев в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга наметились сразу несколько важных тенденций. С одной стороны, ряд компаний, которые ранее специализировались на строительстве и управлении офисами, избавляются от бизнес-центров и переключаются на более прибыльный сегмент - строительство жилья. Последние два года основной целью инвесторов и девелоперов все-таки является жилой сектор, тогда как к инвестициям в коммерческую недвижимость они относятся осторожно. Параллельно с этим на рынке коммерческой недвижимости появляются новые игроки, готовые купить офисный бизнес, а также начать строительство новых объектов. Особое внимание привлекает коммерческая недвижимость в деловых зонах Московского, Калининского и Невского районах вблизи от центра города. Аренда офисных, складских и торговых площадей в бизнес центрах Московского района дает возможность арендаторам совмещать все функции своих компаний на одной площадке. Новичкам вполне по силам потеснить ключевых игроков на рынке и эксперты полагают, что лицо офисного рынка Санкт-Петербурга может измениться в ближайшие два-три года. Уже сейчас аналитики отмечают нарастающую конкуренцию качественных офисных объектов в Петербурге. Насколько сильно изменится "лицо" офисного рынка Петербурга, эксперты прогнозировать не берутся, однако большинство аналитиков уверены: уже в течение ближайших двух-трех лет нынешние ключевые игроки могут серьезно сдать свои позиции, уступив место новичкам. В том числе все активнее будет идти процесс консолидации офисных объектов в руках крупных девелоперов. Основная причина - как раз в усиливающейся борьбы на этом рынке: при наличии в портфеле сети бизнес-центров и грамотном подходе можно обеспечить прибыльность данного направления в целом, варьируя величины арендных ставок, набор услуг, процессы управления в отдельных объектах, нежели "экспериментируя" в рамках одного офисного здания. Заметно увеличилось число обращений от потенциальных арендаторов на отдельно стоящие качественные офисные объекты площадью 2-4 тыс. кв.м - однако на данный момент мало кто может предложить таковые с должным качеством. Несмотря на увеличившуюся долю вакантных площадей, на конец третьего квартала в классе A и B она составляет 21% и 9% соответственно (при объеме действующих и строящихся бизнес-центров с открытой арендной компанией около 850000 кв.м и около 1,6 млн. кв.м. соответственно), - у среднего и крупного арендатора в настоящий момент выбор помещений по схеме "арендуй и заезжай сейчас" невелик. Ситуация должна несколько измениться к концу текущего-началу 2014 года, когда на рынок выйдут сразу несколько знаковых проектов. В среднесрочной перспективе можно прогнозировать постепенное увеличение доли бизнес-центров класса А за счет сдачи крупных объектов, что приведет к обострению конкуренции в данном сегменте. До конца года объем ввода новых офисных площадей превысит 200000 кв.м, в том числе 66% нового предложения составят офисные объекты класса А, а общий объем качественных офисных площадей на рынке в конце этого года превысит 2 млн кв. м. Заметна тенденция к ротации арендаторов в более новые объекты при условии, что ставки аренды сопоставимы.
|
