| Для рынка таунхаусов осень выдалась удачной |
| 09.12.2013 15:26 | ||||||
|
Минувшая осень стала временем расцвета малоэтажных комплексов на загородном рынке. В сегменте таунхаусов наметилась стабилизация, а рынок земли переживает непростые времена из-за постоянно растущего предложения и, следовательно, конкуренции. Обычно весна и лето – время наибольшей активности девелоперов за городом. В эти периоды в продажу, как правило, выходит больше всего новых коттеджных поселков, да и уровень спроса максимален. В первый месяц осени рынок традиционно еще активен, а вот в октябре-ноябре он начинает впадать в оцепенение, после которого наступает зимняя спячка. С начала года в общей структуре спроса произошли небольшие изменения: доля сделок по малоэтажному жилью немного выросла по сравнению с традиционными форматами загородного рынка – коттеджами и участками. Так, продажи квартир в малоэтажных комплексах поднялись на 11%, таунхаусов – на 7%, дуплексов – на 1%. Самым востребованным форматом на элитном рынке по-прежнему остаются особняки площадью 400-500 кв. м с участками 20-25 соток. В октябре и ноябре продолжилось пополнение рынка земельных участков – в основном наделами без обязательного подряда. Интересно, что продавать участки под самостоятельную застройку стали даже те компании, которые раньше занимались преимущественно возведением коттеджей и таунхаусов. Покупатели все чаще предпочитают приобретать участок без обязательного подряда, а строителей искать сами. Поэтому девелоперам, имеющим строительные подразделения, уже не хватает заказов на территории своих поселков. Наиболее динамично развивающимся форматами загородной недвижимости в уходящем году были квартиры в малоэтажных домах. Точечным спросом, помимо этого, пользовались отдельные проекты сблокированной застройки, а также небольшие коттеджи. В элитном сегменте наиболее востребованы классические коттеджи. Для рынка таунхаусов эта осень выдалась удачной. Если разместить объявление о продаже таунхауса в специализированном онлайн-издании, то можно заметить, что доля их продаж на сегодняшний момент составляет около 15% от общего объема реализованных объектов. По сравнению с прошлым годом спрос на данный формат вырос в среднем на 13%. Наиболее востребованы проекты, обладающие хорошей транспортной доступностью и высоким уровнем инфраструктуры. С 2010 года этот формат начал активно завоевывать рынок и ко второму кварталу прошлого года достиг своего расцвета. В летние месяцы 2012-го девелоперы, участвующие в информационном обмене, каждый месяц заключали в общей сложности более ста сделок. Для загородного рынка с его штучными продажами это довольно высокий показатель. Однако начиная с третьего квартала 2012 года, спрос стал сокращаться, и к началу 2013-го он упал примерно в три раза. Нынешней же осенью наметилась некоторая стабилизация. В частности, за третий квартал 2013 года участники информобмена смогли реализовать 170 таунхаусов – на 14% больше, чем в предыдущем квартале. Что касается коттеджей, то, по данным экспертов, зафиксировано снижение спроса на 12%, по сравнению с четвертым кварталом 2012 года. Сейчас около 10% сделок проводится с данным форматом недвижимости. Наиболее популярны среди покупателей дома площадью до 150 кв. м с участком в 6-10 соток и стоимостью до 6 млн. рублей. В сентябре-ноябре этого года серьезное развитие получил сегмент малоэтажных многоквартирных домов, а рынок таунхаусов начал отыгрывать позиции. То, насколько активен загородный рынок осенью, показывает насколько велик будет спрос зимой.
|
