| Факты оценки жилой недвижимости |
| 28.10.2014 13:31 | ||||||
|
Факты оценки жилой недвижимости
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Оценка недвижимости является важной частью сделки купли-продажи. Она помогает установить рыночную стоимость имущества и вероятную цену продажи, если недвижимость от собственника предлагается в открытом доступе на конкурентном рынке недвижимости. К тому же ваш кредитор потребует оценки, когда вы обратитесь к нему с целью использования дома или другой недвижимости в качестве обеспечения по кредиту. Кредитору важно убедиться, что имущество будет продано по цене не менее суммы кредитования. Агенты по недвижимости используют оценку имущества, чтобы помочь продавцу дома определить реальную стоимость. Опытные агенты часто очень близко подходят к оценке, а отчет специалиста является гораздо более подробным. Оценка для нотариуса и такой отчет - вот что банк будет учитывать прежде всего при принятии решения о выдаче денег. Об оценщиках и оценках Оценщики получают лицензии на отдельные города только после сдачи экзаменов и стажировки, где их знакомят с рынками недвижимости. Кредитор может использовать вашего оценщика и его сотрудников, или заключить договор с независимым специалистом. Эксперт должен быть объективной третьей стороной, то есть тем, кто не имеет финансовых или иных соображений по отношению к любому лицу, участвующему в сделке. Имущество, которое оценивают, называется предметом собственности. Содержание доклада об оценке Оценка - очень подробный отчет, который включает в себя:
Существуют два общих метода оценки, которые применяются для жилой недвижимости:
Специалистом проводится оценка рыночной стоимости предмета собственности, сравнивая его с аналогичными свойствами объектов, которые продаются в этом районе. Такие свойства называются сопоставимыми или привилегиями. Затратный подход наиболее полезен для новых свойств, где затраты на создание известны. Экспертом проводится оценка того, сколько будет стоить, чтобы заменить структуру, если она была уничтожена. Что оценка означает для вас? Окончательное обязательство кредита обычно зависит от удовлетворительной оценки. Банк хочет быть уверен, что его инвестиции в недвижимость покроются в случае, если вы не сможете платить по кредиту. Оценщики обозначают очевидные проблемы, которые они видят, но они не являются жилищными инспекторами. Они не испытывают технику, не смотрят крышу, не проверяют дымоход и другие типичные задачи, которые выполняет жилищная инспекция.
|
