| Инвестиции в районные торговые центры |
| 25.05.2016 15:27 | ||||||
|
Инвестиции в районные торговые центры
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
Районные торговые центры предлагают товары повседневного спроса и услуги для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. В соответствии с классификацией Международного совета торговых центров это центры с арендной торговой площадью от пяти до примерно пятнадцати тысяч квадратных метров. Они могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными в жилые и офисные комплексы. В сутки их посещает в среднем 5000-15000 человек. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте. Торговый центр начинается с входа, первичная задача которого привлечь клиента. Поэтому владельцы не экономят и стараются делать как минимум не хуже, чем у соседа. Кроме имиджевой задачи автоматические двери должны решать и ряд сугубо утилитарных задач как поддержание в здании микроклимата, организацию беспрепятственного и удобного прохода, защиту торговых залов от грязи. Поэтому автоматические раздвижные двери находят обоснованное применение в супермаркетах и торговых центрах, расположенных на окраине и имеющих в качестве якорного арендатора крупный сетевой гипермаркет. Основная их задача - организировать беспрепятственный проход большого числа пользователей с тележками. Крупнейшая сделка была совершена в Санкт-Петербурге по схеме Sale&Leaseback между компанией OBI и инвестфондом Romanov Property Holdings Fund. В результате сделки OBI продала свой торговый центр на Пулковском шоссе с одновременным заключением договора аренды для своего гипермаркета. Общая площадь торгового комплекса (ТК) составляет 18 000 кв.м. Сумма сделки составила порядка 1,2 млрд. рублей. Это уже вторая подобная сделка между OBI и фондом RPHF: в 2012 году фонд приобрел "ОБИ Боровское", расположенный в Москве. Вторую крупная сделку в формате районных ТК заключили зимой 2016 года финский концерн Kesko и ЗАО "Мегалит". Kesko приобрел гипермаркет строительных материалов "Метрика", расположенный на Выборгском шоссе в Санкт-Петербурге для включения его (после реконструкции) в собственную сеть DIY "К-раута". Общая площадь ТК - 15 000 кв. м. Стоимость сделки составила около 1 млрд руб., точная сумма не разглашается. Третья крупная сделка также связана с операторами гипермаркетов. В начале 2016 года Лента достигла соглашения о выкупе выставочного центра "Пермская ярмарка", расположенного на бульваре Гагарина в Перми. Общая площадь здания составляет 11 000 кв.м После реконструкции в здании разместится ТК Лента. Сумма сделки не разглашается. Единственная сделка с районным ТК, расположенным в Московском Регионе, прошла в подмосковном городе Раменское, расположенном в 30 км. от МКАД. Финская инвесткомпания Sponda продала ТК "Солнечный рай", расположенный на ул. Вокзальной в Раменском в рамках своей стратегии по выходу из российских активов. Покупателем объекта стал российский закрытый инвестфонд Horizon Properties. Общая площадь ТК "Солнечный рай" - 6,5 000 кв.м. Сумма сделки - порядка 1 млрд. рублей. По оценкам специалистов, эта сумма меньше той, за которую Sponda приобрела актив в 2008 году.
|
