В сегодняшних реалиях купить участок земли в инвестиционных целях весьма затруднительно. Дело даже не в богатстве выбора, а в наличии массы подводных камней, о которых покупатель может и не подозревать.

Ниже вы найдете несколько простых советов, как свести риски к минимуму, если вам необходимо приобрести земельные участки в Самарской области.

Расставляем приоритеты при покупке земельного участка

Прежде, чем купить земельный участок, необходимо проверить наличие инженерных коммуникаций. Если таковые отсутствуют, следует проработать вопрос их ближайшего местонахождения и затрат на подключение к благам современной цивилизации. Случается, что на территории поселка осуществить это очень непросто. Любой человек понимает, что наличие коммуникаций на участке на порядок увеличивает его перспективы с точки зрения роста цен. Затем необходимо изучить геологические характеристики земельного надела и состояние почвы. Общение с местными жителями может пролить свет на некоторые вопросы геологического характера. В идеальном варианте приглашают профильных квалифицированных специалистов, у которых за плечами опыт строительства коттеджей на этих землях.

Даже популярность местности не является гарантией правильности выбора инвестора. Во времена существования СССР множество земель подвергались мелиорации. А это сильно затрудняет проведение инженерных коммуникаций (канализация). Подтопление участка весной или после обильных дождей может явиться следствием близости грунтовых вод. На некоторых земельных участках имеет место повышенная концентрация железа, что делает их непригодными для обустройства колодцев: воду из них пить – здоровью вредить.

Важной составляющей инвестиционной привлекательности является наличие качественного транспортного сообщения. Земля в умеренной близости от асфальтовых дорог и трасс ценится дороже аналогичных участков при прочих равных условиях и купить участок там выгоднее.

Юридическая экспертиза документов – немаловажный этап. В ходе его реализации выясняют целевое назначение земель. Здесь два варианта: индивидуальное жилищное строительство либо подсобное хозяйство. Изменить целевое назначение участка крайне тяжело. А если земля не предназначена для строительства жилья, то прописать жильцов во вновь построенном коттедже будет нереально.

Очень скрупулезно нужно изучить правоустанавливающие документы. Эксперты от рынка недвижимости советуют воздержаться от заключения сделок купли и продажи земельных наделов по доверенности. Покупать нужно только у собственника и при этом предварительно сверить данные паспорта с указанной в акте информацией. Не помешает пригласить землеустроительную организацию. На основании координат участка она точно вычислит границы на местности. Иногда один участок накладывается на другой, потому что распределение происходило “на глаз”. Кроме этого, нужно выяснить, имеются ли ограничения на пользование землей. Если по территории проходят линии газового хозяйства или кабели специальной связи, то это автоматические ограничивает перспективы дальнейшего использования земли.

• 4 причины покупать стройматериалы онлайн
• Приобретение квартиры в жилом комплексе на Васильевском острове
• Правила выбора страны для покупки недвижимости
• Регистрация прав на недвижимость: суть и особенности
• Земельные участки в дачных поселках Можайского района