| Как оценивают недвижимость налоговики и инвесторы |
| 09.10.2012 20:01 | ||||||
|
Как оценивают недвижимость налоговики и инвесторы
4.5 из
5
на основе
2 голосований.
В Московской области же не все так ясно. В Подмосковье 250000 домов не имеют оценки бюро технической инвентаризации, потому что были зарегистрированы по упрощенной схеме, которая более известна, как "дачная амнистия". А именно по оценке БТИ рассчитывается размер налогов на недвижимость. Из-за несовершенства закона о дачной амнистии в казне Московской области ежегодно недосчитывается около 5 млрд. рублей. Все эти деньги предназначены местным бюджетам - на них строятся дороги и убирается мусор, содержатся школы и больницы. До начала зимы все дома должны получить оценку, и сведения о них передадут в налоговую инспекцию. Ставки налога в разных субъектах РФ отличаются, но напрямую зависят от стоимости имущества. Так, для строений с оценкой до 300000 рублей налог не превышает 0,1% от стоимости; для домов ценою 300-500000 ставка от 0,1% до 0,3%. Больше всех платят те, у кого дома дороже 500000 рублей - от 0,3% до 2%. Оценка недвижимости интересна не только для налогиков, но и для инвесторов. Ключевое значение имеет расположение объекта. Для элитного сегмента - это местоположение в престижном районе Москвы или в рентабельном экологическом направлении Подмосковья. Не менее важный критерий - архитектура. На загородном рынке помимо архитектуры смотрится на наличие в поселке качественных прогулочных зон и дизайн ландшафта. По словам экспертов, наличие лесопарковой зоны вблизи дома может увеличить жилья до 15%. Однако специалисты утверждают, что экологическая обстановка повышает не только стоимость недвижимости. Совокупность экологических факторов и качества жилья влияет и на здоровье его обитателей, а здоровье, как мы все знаем, бесценно. При выборе надо руководствоваться не только экологией района, но и экологией самого дома. Не надо забывать, что здоровье населения является одним из показателей уровня благополучия общества, его психологического состояния и личного счастья. При выборе проекта важно оценивать не только привлекательность комплекса или поселка, в целом, но и качество приобретаемого лота, в частности. Главный критерий рентабельности - потенциальный рост стоимости, который рассчитывается путем сопоставления со средними ценами сравнимых по качеству и расположенных в этом районе объектов. Еще одним фактором рентабельности является емкость рынка. Если он перенасыщен проектами одного уровня, то спрос и цены покажут стагнацию.
|
