| Как правильно подготовить жилой дом с земельным участком к продаже |
| 18.10.2012 22:32 | ||||||
|
Как правильно подготовить жилой дом с земельным участком к продаже
4.5 из
5
на основе
4 голосований.
Для того чтобы подготовить жилой дом к продаже, следует вначале удостовериться, что все документы на него в порядке и прошли регистрацию в соответствующих органах. Нужно не полениться и сходить в соответствующие органы регистрации, чтобы в них специалисты смогли проверить весь пакет документом и сказать, что не хватает. Если дом находится в долевой собственности и в нем есть доля несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, то необходимо взять с органа опеки и попечительства постановление о разрешении продажи жилого дома. В противном случае договор купли-продажи не пройдет регистрацию в соответствующем регистрационном органе. Далее, нужно внимательно изучить всю техническую документацию на жилой дом и строения, а также на земельный участок. В техническом паспорте должны быть указаны правильно заявленные площади помещений, а также иметься строения, которые присутствуют на придомовой территории. В кадастровом плане земельного участка должны быть указаны сервитуты, если они есть на самом деле. Особо внимательно нужно отнестись к правам на земельный участок в Сочи. Так, если он находится в аренде, то с целью его продажи за большие деньги необходимо участок узаконить на праве собственности (долевой собственности). Заборы земельного участка должны четко обрисовывать территорию, если потребуется, то лучше привести их в порядок. Сам земельный участок в Адлере также нужно обустроить: сделать грядки, вскопать, подстричь траву, если она присутствует на нем. Все деревья и кустарники следует обрезать для придания им красивого вида. Необходимо обустроить въездные ворота с калиткой, а также забор, который выходит на улицу. Для этого следует придать им надлежащий вид, покрасив, заменив сгнившие доски и т.д. Жилой дом в Сочи тоже нужно привести в порядок, для чего сделать его капитальный ремонт, вплоть до замены деревянных окон на окна пластиковые. Обязательно следует в дом установить входную железную дверь. Следует не забыть привести в порядок пол и покрасить его. Если на стенах обои, то желательно их заменить. Не забыть побелить или покрасить потолок. Внимательно следует отнестись к работе сантехники, газового котла и газовой плиты. Электропроводка и электрический счетчик должны быть тоже в полном порядке. Стоит прочистить канализацию и вывести из отстойника канализационные отходы. Наводя порядок в доме, следует вынести из него все ненужные вещи и те вещи, которые не будут смотреться в комнатах. Если есть подполье, то в нем следует также навести порядок, так как покупатель наверняка спуститься туда. Если на земельном участке при доме есть баня, то она должна сиять чистотой. Сараи также необходимо привести в соответствующий вид. Особо стоит уделить внимание дорожкам, которые ведут от калитки в дом и в другие места. Они все должны быть отремонтированы и иметь подобающий вид.
|