| Как управляющей компании вступить в СРО |
| 27.05.2012 11:58 | ||||||
|
Как управляющей компании вступить в СРО
4.0 из
5
на основе
2 голосований.
Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном членстве управляющих компаний многоквартирных домов в саморегулируемых организациях, сообщило РИА «Новости». Согласно законопроекту предлагается дополнить Жилищный кодекс РФ новым разделом «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами». Его положения предусматривают, что деятельность по управлению многоквартирных домов (МКД) по договору управления вправе осуществлять только управляющая организация, являющаяся членом саморегулируемой организации в сфере управления многоквартирными домами. Каковы же условия вступить в сро? Такая саморегулируемая организация должна отвечать ряду требований, в частности, объединять в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее 100 управляющих организаций. Еще одним требованием является обеспечение имущественной ответственности членов СРО в соответствии с требованиями законодательства в этой сфере, а именно формирование компенсационного фонда за счет минимального взноса каждого члена организации в размере не менее 100000 рублей. При этом саморегулируемая организация обязана разрабатывать и утверждать условия членства в ней, стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, правила контроля в области саморегулирования, документы, устанавливающие систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами организации жилищного законодательства, а также порядок ведения договоров управления МКД и порядка представления отчетности в СРО ее членами. Также СРО определяет порядок проведения плановых и внеплановых проверок в целях контроля за исполнением предписаний об устранении нарушений, выявленных в ходе плановых проверок деятельности саморегулируемой организации в рамках государственного надзора. Устанавливается возможность прекращения членства в СРО, например, в случае неоднократного нарушения в течение года или невыполнения стандартов и правил управления МКД, а также за неуплату членских взносов. Напомним, что на парламентских слушаниях приняли участие депутаты Государственной Думы ФС РФ, члены Совета Федерации ФС РФ, представители федеральных органов исполнительной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ и муниципальных образований, Общественной палаты РФ и других общественных объединений, представители научного и экспертного сообщества. Обсуждали законодательные инициативы и имеющийся региональный опыт саморегулирования. Вела парламентские слушания председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. В своем вступительном слове она высказалась за решительную поддержку саморегулирования в жилищной сфере и его контроль со стороны профессионального сообщества, а также проинформировала участников слушаний о том, что обсуждаемый законопроект планируется Государственной Думой к рассмотрению в ближайшею пленарную неделю. Добровольное членство в саморегулируемых организациях Г.Хованская назвала в числе главных условий для эффективной деятельности СРО. «Мы за то, чтобы государство ушло из тех сфер, где его присутствие является избыточным и лишним. Но в тоже время нам нужно очень аккуратно делать первые шаги, учитывая опыт работы ресурсоснабжающих организаций, которые действуют практически в 2/3 российских регионов», — заключила Галина Хованская. Первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ, один из соавторов проекта федерального закона Елена Николаева высказала противоположную точку зрения, подчеркнула, что введение членства в саморегулируемых организациях на обязательной основе является принципиальной и концептуальной новеллой внесенного законопроекта. «Саморегулирование – это один из наиболее действенных механизмов контроля, который дает возможность профессионалам рынка, а не чиновникам определять основные правила игры. Добровольное членство – это действительно знак качества, но это не регулирование на рынке. Мы считаем, что именно обязательное членство способно защитить интересы граждан», — заявила Е.Николаева. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Ирина Булгакова проинформировала участников слушаний о том, что Правительство РФ дало положительный отзыв на законопроект, указав при этом на ряд замечаний. Так, по ее словам, следует «либо скорректировать действующий Жилищный кодекс, либо определить связь между стандартами деятельности, определение которых, согласно положению законопроекта, предоставляется саморегулируемым организациям, и стандартами, которые уже указаны в 161 статье Жилищного кодекса; определить необходимость саморегулирования в случае, когда застройщик осуществляет эксплуатацию и предложить дифференцированный размер взноса в компенсационный фонд, который бы зависел от квадратного метража». По итогам обсуждения участники парламентских слушаний в качестве основной проблемы обозначили неэффективность регулирования рынка управления жилищным фондом и неорганизованность профессионального сообщества как такового, а также отметили необходимость формирования сбалансированного административного, общественного и рыночного контроля с возможностью влияния на текущую ситуацию, передает официальный сайт ГД РФ. В качестве возможных путей решения этой проблемы участники слушаний предложили:
Правительству РФ рекомендовано обеспечить скорейшее утверждение стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами, и скорейшее утверждение состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядка их оказания и выполнения.
|
