| Какую недвижимость в Болгарии покупают россияне |
| 24.07.2012 14:24 | ||||||
|
Какую недвижимость в Болгарии покупают россияне
4.7 из
5
на основе
3 голосований.
С начала 2012 года иностранные граждане приобрели в Болгарии недвижимость на сумму более €100 млн. по данным в отчете Болгарского народного банка (БНБ). За этот же период прошлого года нерезиденты потратили на болгарские квадратные метры €72,5 млн. Самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии являются россияне. Они составляют 80% иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Болгарии. За последние пять лет около 150 тыс. наших соотечественников приобрели дома и квартиры в Болгарии, потратив на это более €695 млн. По словам брокеров, большинство покупателей – это семьи со средними доходами из Москвы и Санкт-Петербурга. Брокеры считают, что интерес россиян к местной недвижимости вызван слабостью евро и низкими ценами на жилье в Болгарии. По данным болгарского Национального института статистики, в первом квартале 2012 года недвижимость в Болгарии подешевела на 4,3% в годовом исчислении. Таким образом, средняя стоимость квартир в стране составила €450 за «квадрат». Самые дорогие объекты недвижимости продаются в Софии (€740 за кв.м), Варне (€730 за кв.м) и Бургасе (€590 за кв.м). Большим спросом у россиян начинают пользоваться квартиры в обычных домах, а не апартаменты в современных курортных комплексах. По словам риэлторов, наши соотечественники уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома на море в 2006-2008 годах. Последние сейчас вынуждены в убыток себе продавать объекты, так как не могут выплачивать взятые несколько лет назад кредиты. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются, и приезжают в Болгарию с наличными деньгами. Недвижимость на Черноморском побережье Болгарии россияне чаще всего приобретают для собственного отдыха. Некоторые задумываются о сдаче купленных «летних» домиков в аренду другим туристам. Есть и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного проживания. Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже. Жильем на горнолыжных и бальнеологических курортах интересуются сторонники активного зимнего отдыха и люди, желающие поправить свое здоровье. Покупателей привлекает стоимость недвижимости, которая намного ниже, чем на более популярных европейских направлениях. Однако многие признают, что болгарским «карловым варам» и «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры. Некоторые говорят, что за пределами отеля и трассы там порой нечего делать. Недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах Болгарии многим россиянам пока кажется экзотической. Но это лишь потому, что наши соотечественники еще не успели досконально изучить все возможности этих регионов Болгарии. Хотя, по словам риэлторов, ситуация постепенно меняется. Отдельный интерес для россиян может представлять недвижимость в Софии. Как правило, жилье в столице приобретают люди, которые рассчитывают переехать в Болгарию на постоянное место жительство, думают найти работу или открыть свой бизнес на Балканах. Регулярное проживание в курортном поселке или городе-музее многим кажется утомительным. К тому же инфраструктура небольших населенных пунктов в Болгарии часто не устраивает людей, привыкших к возможностям крупных городов. А обосновавшись в столице, можно не только работать, но и славно отдыхать. Говорят, местные жители зимой катаются на лыжах с горы Витоша, которая находится на окраине Софии, а летом гоняют на машине на греческое побережье Эгейского моря. «В последнее время иностранцы, особенно русские, стали проявлять интерес к недвижимости Софии. Обычно клиенты интересуются одно-двухкомнатными квартирами в современных жилых комплексах в центральных районах города. Стоимость недвижимости в столице зависит, прежде всего, от расположения жилого объекта. Вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием. А самые дешевые предложения деревенской недвижимости интересуют тех, кто хочет получить мультивизу. Недвижимость в болгарской провинции – это, как правило, частные отдельно-стоящие дома в небольших деревнях и селах. Именно в этом сегменте встречаются просто феноменально дешевые предложения. Скажем, за пару тысяч евро вполне можно стать владельцем собственного коттеджа с просторным садом. В Болгарию едут не только состоятельные пенсионеры с накоплениями в несколько сотен тысяч евро, но и люди, которые живут на одну пенсию. Для приобретения квартиры в Болгарии такие клиенты продают свою недвижимость в России. Средняя сумма, которую они готовы потратить - $25-30 тыс. Чаще всего приобретают апартаменты в современных курортных комплексах. Однако многие, желая впоследствии сэкономить на коммунальных платежах, например, на сборах за обслуживание бассейна, выбирают квартиры в обычных домах. Существует ещё один, пока редкий, тип запросов - долговременное проживание на бальнеологических курортах Болгарии с целью поправки здоровья и размеренной жизни обеспеченного пенсионера. По количеству запросов здесь лидирует Поморие, есть интерес к горным курортам.
|
