| Концептуальные поселки: девелопмент «для своих» |
| 21.07.2015 08:36 | ||||||
|
Современный концептуальный поселок, который сейчас предлагается на рынке – это не только единое архитектурно-стилевое решение вне зависимости какого класса поселок. Это еще строительство уникальной инфраструктуры для предлагаемого поселка и наличие специализированных услуг. Обязательно должна присутствовать инфраструктура, поддерживающая приверженность и интерес к определенному образу жизни. Более того, экологичность и энергоэффективность также может быть концепцией, причем, как самостоятельной, так и "добавлением" к любой другой. Так, например, в основу поселка может быть положена концепция ностальгического "лета в деревне у бабушки". В соответствие с ней там обустраивается крольчатник, курятник, дома в "деревенском стиле" - бревенчатые и с наличниками. Одновременно с этим, "удобства" вполне передовые: при строительстве использованы уникальные винтовые сваи, которые помимо строительных преимуществ, позволяют сохранять грунт. А сами дома – энергоэффективны, то есть требуют минимальных затрат на отопление, сокращая при этом вредные выбросы в атмосферу. Особым спросом среди покупателей и арендаторов пользуются и клубные коттеджные поселки типа "Царство-Королевство" http://z-k.su/contacts в Выборгском районе Ленинградской области. А "восточный" поселок может похвастаться не только прудом с живыми лебедями, садом камней, японскими беседками и фонариками, но и собственным суши-баром и уроками восточной живописи. Конечно, у формата есть свои опасности, и они хорошо известны девелоперам. Прежде всего, делая выбор в пользу одной целевой группы покупателей, сплоченных общим хобби, можно ошибиться, и такая ошибка стоит дорого. В список недостатков "рамок концепции" следует добавить и потерю существенной доли потенциальной аудитории: не каждый готов поселиться в поселке, к примеру, "восточного" стиля, если душа тяготеет к альпийскому шале. Кроме этой чувствительности к выбору идеи следует учитывать и в целом низкий текущий уровень требований со стороны покупателя: пока только каждый пятый покупатель готов голосовать кошельком за "мысль" поселка. И к этому тоже надо быть готовым. Если придерживаться цифр – то земельные "потери" составляют до 10% территории, затраты на дизайн и архитектуру увеличивают стоимость предложения как минимум на 1%, на материалы и строительно-монтажные работы 1-2%. В список финансовых "потерь" включаем еще и экологию и энергоэффективность. Так затраты девелопера энергоэффективность составляют около 5%, на соответствие экологическим стандартам - до 2%, на организацию здорового питания – около 1%. В тоже время хорошую экономику проекту дает снижение уровня конкуренции и унификация используемых технологий и материалов, обязательные подряды на строительство домов. В целом дополнительные вложения в концепт на проекте с бюджетом в 5 миллионов долларов составляют в среднем около 650 тысяч. А эффект от реализации дополнительно составляет примерно 3 миллиона долларов. Кроме того, правильно нащупанная концепция поселка дает эксклюзивность и позволяет найти единомышленников, которым будет комфортно проживать в поселке, что они выбрали не только за цену, но и за "идею". Жители будут с гордостью рассказывать, что живут не просто за городом, а в концептуальном поселке, где "все свои".
|
