| Коттеджи у воды на загородном рынке Подмосковья |
| 02.07.2013 14:41 | ||||||
|
Коттеджи у воды на загородном рынке Подмосковья
3.3 из
5
на основе
3 голосований.
Это обуславливает высокую цену, а потому при ограниченном бюджете плеск волн у своего порога можно приобрести лишь на удалении 60 км от МКАД и более. Да и предложений на более близкой дистанции почти не осталось, их доля на рынке не превышает 5%. При этом в целом выход к большой воде в Подмосковье сегодня имеет каждый пятый из новых поселков. Географические карты убеждают, что самую большую площадь водной поверхности в Московской области имеет северное направление (Дмитровское шоссе), однако за 2012-13 годы здесь было выставлено на продажу всего лишь два коттеджных поселка, да и в тех продавались не готовые дома, а участки без подряда: «Пестово Life» и «Дмитровка Village 2». Всего в Подмосковье за этот период стартовали продажи в двух десятках поселков у большой воды. Здесь находятся Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьминское, Пироговское и Пяловское водохранилища, причем все - до 35 км от МКАД. Сам факт нахождения на берегу прибавляет минимум 20-30% к стоимости аналогичного объекта. Потенциал Дмитровского шоссе все еще не раскрыт полностью и продажа коттеджей на Дмитровке будет расти. Компания "Ариден" предлагает готовые к проживанию дома в коттеджном поселке Эдельвейс, всего в 25 километрах от МКАД. В реальности больше всего коттеджей у воды сегодня продается на северо-западном направлении - так девелоперы пытаются сохранить ажиотажный спрос в проектах на Новорижском шоссе. Почти треть продаваемых во всем регионе поселков у воды выставлено на продажу именно здесь. Хотя водоемы здесь довольно компактны, а потому наценка за речушку в поселке - процентов 10, а за небольших прудик - и вовсе нулевая: яхту на него не спустишь, а вот обилие комаров он гарантирует. Идущее в направлении Оки на юго-запад области Калужское шоссе замыкает тройку лидеров самых водных направлений. Однако самый привлекательный поселок сегодня - «Европа» на Николиной горе у Москвы-реки (Ильинское шоссе, 23 км от МКАД). Также прекрасной экологией хвастаются «Перелески» на живописном берегу Истринского водохранилища (50 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Если отвлечься от уникальных и дорогих объектов, то статистика показывает, что с начала этого года в поясе 30 км от МКАД цены практически оставались неизменными, а количество сделок в целом было довольно ограниченным, что однозначно свидетельствует, что сегодня на рынке правила диктует покупатель. Однако эта экспертная оценка может скрывать и небольшое снижение цен, рекламировать которое участники рынка никак не заинтересованы. К тому же, в эту статистику вошел период перед началом дачного сезона, когда ажиотажно растет спрос, а впереди - конец сезона, для которого характерен «сброс» дач и транспортных средств для доставки семейства за город. Пока участники рынка стыдливо замечают, что цены могут пойти вниз из-за того, что количество новых объектов на рынке должно увеличиться. Дело в том, что апрельский запрет на многоэтажное строительство в Московской области до пересмотра инвестконтрактов оставляет на очень долгий период почти без работы всю стройиндустрию области. Найти для себя нагрузку она может только в малоэтажном строительстве, а потому малый формат в ближайшие пару лет будет доминировать в Подмосковье, что предопределяет снижение цен - платежеспособный спрос на коттеджи в целом довольно небольшой и держится практически на одном уровне. К тому же, спрос уже сместился с участков без подряда на готовые дома, Что показывает их доступность для потенциальных покупателей. Так что есть прямой смысл предлагать готовые коттеджи, а не спекулировать землей.
|
