Московские новостройки возвращают доверие покупателей |
11.07.2011 07:46 | ||||||
Московские новостройки возвращают доверие покупателей
4.5 из
5
на основе
2 голосований.
Прикупить квартиру в современной новостройке Москвы - стандартная мечта любого покорителя столицы и заветное желание многих местных жителей. Кому же не хочется жить в "свежем" доме с современными инженерными коммуникациями и просторными квартирами? Однако столичный рынок новостроек перенес за последние годы много серьезных потрясений – введение закона о долевом строительстве (214-ФЗ) в 2005 году, запрет на точечную застройку в 2007 году, мировой финансовый кризис в 2008 году и смену власти в конце 2010 года. Цены на квартиры в московских новостройках в настоящее время находятся на том же уровне, на котором они были в декабре, а колебания на рынке носят, по сути, локальный характер. Более заметную динамику показывают как предложение, так и спрос на новостройки. По оценке специалистов, в июне объем предложения за счет выхода на рынок нескольких корпусов в уже известных жилых комплексах увеличился на 3,3%. Что касается, спроса, то за минувший месяц число заявок на покупку сократилось на 6%, что можно связывать с летом и уже успевшей проявить себя в отдельные дни жарой. Тем не менее за год спрос на московские новостройки вырос на 21,6%, что говорит о постепенном, но уверенно росте интереса и главное доверия к объектам, представленным на первичном рынке. Стали более востребованными квартиры с отделкой. Застройщики предлагают отделку, в которую входит ламинат, итальянские обои, установка сантехники. Собственник может сразу начинать жить в квартире и не переживать о дополнительных затратах на ремонт. На протяжении уходящего года совокупный объем предложения жилья в новостройках Москвы, относящихся к эконом-классу, составил 2041 квартиру. Всего в столице к данному сегменту первичного рынка специалисты относят 41 здание. Порядка 56% из этого количества новостроек предлагается вниманию частных инвесторов на территории Южного округа. Меньше всего эконом-класса насчитали в границах Северо-Восточного и Юго-Восточного округов, здесь доля предложения в данном сегменте составляет всего 1,2% и 1,9% от общего количества квартир. Что касается распределения жилья по количеству комнат, по подсчетам аналитиков компании, на однокомнатные приходится 26% предложения эконом-класса, на 2- и 3-комнатные – 35% и 32% соответственно, многокомнатные составляют всего 7% предложения. Московский эконом-класс – явление довольно не дешевое, по крайней мере на фоне новостроек Подмосковья, которые продавцы все чаще называют доступным жильем (проекты с начальной ценой квартиры до 2 млн рублей). В столице эконом-класс существенно дороже областного. Диапазон цен предложения однокомнатных квартир составляет 4,3-8,4 миллиона рублей, стоимость двушек начинается от 5,7 миллионов (верхний показатель – 11,7 млн), трехкомнатных квартир – 6,4-17 миллионов.
|